Le plus mauvais jour de l'année pour acheter un logement

Le printemps est l'époque où un jeune homme se tourne vers … l'achat d'une maison! En fait, la frénésie d'achat d'une maison au printemps ne se limite pas à la préférence de genre, l'état matrimonial ni l'âge. Par exemple, beaucoup de femmes célibataires achètent des maisons.

Dans les climats plus froids, dès que les tulipes tendres jaillissent de la fonte des neiges, les premiers acheteurs de maisons envahissent les rues. Où je vends des biens immobiliers, à Sacramento, les acheteurs de maisons réclament de visiter les maisons à la minute où la pluie cesse de tomber.

Le printemps est généralement le marché immobilier le plus chaud du pays.

Pourquoi les acheteurs de maison choisissent le printemps pour acheter

À la lumière de mes propres achats, il semble que, à une exception près, j'ai toujours acheté des maisons à l'automne. Mais je ne suis pas votre acheteur habituel. Voici les raisons pour lesquelles de nombreux acheteurs choisissent la chasse au printemps:

• Fièvre printanière. Les acheteurs sont heureux que l'hiver soit terminé.
• Plus de rencontres familiales; il y a de belles vacances en mars et avril.
• L'année scolaire se termine. Les acheteurs veulent déménager dès la sortie de l'école.
• Plus d'inventaire disponible. Beaucoup de vendeurs décident de s'inscrire au printemps.
• Planification avant les vacances. Certains acheteurs utilisent le temps des vacances pour se déplacer.

Quel jour est le pire pour acheter une maison?

C'est le dernier vendredi de mai. Vous pourriez dire que le jour de Noël est un candidat probable pour le pire jour, mais c'est en fait l'un des meilleurs moments pour acheter une maison.

Le problème qui se pose n'est pas lié au fait que les acheteurs commencent à chercher une maison en février, mars ou avril.

Le problème est que beaucoup finissent par s'installer dans une maison en avril. Ensuite, ils signent une offre d'achat avec une date de clôture pour le dernier vendredi de mai. Soudain, il y a une fermeture de bazillion tous prévus pour le même jour en mai. Les sociétés de titre déteste ça.

Raisons pour éviter le pire jour de l'année pour acheter une maison

Pourquoi le dernier vendredi de mai est-il le pire jour pour acheter une maison?

Il y a beaucoup de raisons, en commençant par la concurrence des autres acheteurs et en terminant par le mouvement lui-même.

• Les meilleures nouvelles annonces se vendent d'abord et à un prix plus élevé. L'emplacement joue un rôle important. Si les maisons dans les meilleures conditions à des prix attrayants sont situés dans des quartiers désirables, de nombreux acheteurs les voudront. La concurrence multiplie les offres, de sorte que les acheteurs finissent parfois par payer plus que ce qu'ils avaient prévu de payer.
• Vous pourriez ne pas fermer à l'heure. Les ventes en attente atteignent souvent un sommet en avril, ce qui se traduit par un volume de ventes conclues supérieur à la moyenne en mai. Les charges de travail normales pour les professionnels de l'immobilier peuvent tripler au cours de ce mois, ce qui peut entraîner un arriéré.
• Le Memorial Day affaiblit un service par ailleurs exemplaire. Beaucoup de gens quittent la ville pour de longs week-ends et ne sont pas disponibles pour travailler sur votre transaction. Parfois, les prêteurs ne peuvent pas traiter les documents de prêt assez rapidement pour suivre la demande.Moins de jours de travail dans la semaine met aussi la pression sur les fermiers, ce qui signifie que quelque chose doit donner. Donc, il se peut que ce soit votre fichier qui soit poussé en juin.
• Un retard dans la clôture pourrait signifier payer un taux d'intérêt plus élevé. Si vous avez bloqué un emprunt pendant 30 jours, ce taux expirera à la fin de cette période. Si les taux augmentent - souvent à la hausse parce que la demande augmente - vous pourriez vous retrouver avec un paiement hypothécaire plus élevé en raison de la hausse des taux.
• Les déménageurs facturent plus. Les entreprises de déménagement savent que beaucoup de gens veulent déménager à la fin du mois de mai. Une demande accrue équivaut à des coûts de déménagement plus élevés. Et c'est si vous pouvez trouver un déménageur à embaucher. Certains déménageurs sont réservés tous les week-ends jusqu'au mois de juillet. Les entreprises écologistes pourraient également être plus chères en cette période de l'année.

_{Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, est un courtier associé à Lyon Real Estate à Sacramento en Californie.}