Short Sale Profits

Pour les vendeurs à domicile qui paient plus que leur maison au prêteur, ce n'est pas aussi sombre que cela puisse paraître, mais la plupart des ventes à découvert ne permettent pas au vendeur de faire des profits. Certaines banques paieront aux vendeurs une incitation à la relocalisation et certains programmes offrent des incitations spéciales, mais pour la plupart, un vendeur ne met pas en poche le produit de la vente.

Une vente à découvert signifie que le vendeur ou l'agent du vendeur vend la maison à un acheteur à la valeur marchande ou presque, et le prêteur accepte d'accepter le produit comme paiement intégral de l'hypothèque, même si le prix de vente est inférieur encombrements existants.

L'inconvénient est que les prêteurs ne sont pas tenus de négocier des remboursements réduits, et il n'y a aucune garantie que votre prêteur vous permettra de faire une vente à découvert.

Qui réalise un profit sur une vente à découvert?

La question est de savoir si le vendeur ne fait pas d'argent sur une vente à découvert, qui fait de l'argent? Parce que vous savez que quelqu'un va s'en sortir. Et ce ne sera pas le vendeur. La vérité est que tout le monde sous le soleil fera de l'argent sur une vente à découvert, sauf le vendeur.

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Regardons qui profite des ventes à découvert:

• Prêts hypothécaires existants un avantage mais pas forcément un profit

  Le prêteur existant évite le dépôt de forclusion, évite de porter la propriété sur les livres quand personne ne offres à la vente aux enchères et évite le temps sur le marché à la recherche de son propre acheteur.

• Liste des agents et des agents d'achat Bénéfice d'une vente à découvert.

  Certes, les agents peuvent avoir un coup sur la commission parce que le prêteur pourrait insister sur une réduction des frais, mais la ligne de fond est que les agents et leurs courtiers sont payés pour la vente de la propriété.

• Titre Les entreprises profitent d'une vente à découvert

  La société de carrelages émet une police de propriété du propriétaire en faveur du nouvel acheteur et une police ALTA en faveur du nouveau prêteur. Dans certains États, les sociétés de titre fournissent des services abstraits à la place, mais, quoi qu'il en soit, ils sont payés.

• Les sociétés d'entiercement tirent profit d'une vente à découvert

  Dans les États où les sociétés d'entiercement agissent en tant que tierce partie indépendante dans les transactions immobilières, ces sociétés se démarquent aussi. Ils sont payés par le prêteur ou les frais sont partagés entre le prêteur et l'acheteur.

• Les avocats en droit immobilier peuvent tirer profit d'une vente à découvert

  Les vendeurs de ventes à découvert doivent toujours demander conseil à un avocat avant de conclure un contrat de vente à découvert. Donc, les avocats sont payés. Certains avocats se spécialisent dans la négociation de ventes à découvert et facturent ce service.

• Les conseillers fiscaux et les CPA profitent d'une vente à découvert

  Les vendeurs de ventes à découvert doivent toujours demander conseil fiscal avant de conclure un contrat de vente à découvert. Il pourrait y avoir des conséquences fiscales en raison de l'annulation de la dette.

• L'Internal Revenue Service peut tirer profit d'une vente à découvert

  L'IRS percevra sa juste part si le prêteur émet un 1099 au vendeur, à condition que le vendeur soit soumis à l'impôt sur la vente à découvert.

• L'acheteur peut tirer profit d'une vente à découvert

  Il est probable que l'acheteur ait acheté la propriété à un prix un peu inférieur à la valeur marchande, ce qui abaisse la base de l'acheteur dans la propriété. Selon l'état et la juridiction du comté, il pourrait réduire son imposition future par l'évaluateur des impôts. Peu importe, le paiement hypothécaire de l'acheteur est réduit parce que le prêt est inférieur.

• Le nouveau prêteur réalise un profit sur une vente à découvert

  Le nouveau prêteur gagne de l'argent parce qu'un nouveau prêt génère de nouvelles affaires et de nouveaux revenus. Un nouveau prêt paie également le souscripteur et le prêteur.

• L'Évaluateur tire profit d'une vente à découvert

  Même si la propriété peut se vendre à un prix inférieur à la valeur du marché, le nouveau prêteur exigera que l'acheteur obtienne une évaluation. Les évaluateurs peuvent gagner de 250 $ à 650 $ pour une évaluation.

• Le nouveau courtier en hypothèques tire profit d'une vente à découvert.

  Si le prêt de l'acheteur implique un emballage par un courtier hypothécaire, cette personne recevra des points sur le prêt. De plus, le YSP pourrait donner encore plus de chèque de paie au courtier hypothécaire.

• L'évaluateur de taxe de comté peut ou ne peut pas tirer profit d'une vente à découvert.

  Dans les régions où la propriété est réévaluée lors de la vente, l'évaluateur des taxes continuera de percevoir les taxes foncières en temps opportun et peut-être à une valeur d'évaluation plus élevée en raison de la valeur de revente. Le refinancement d'un prêt n'a pas d'incidence sur les évaluations fiscales.

• Les compagnies d'assurance profitent d'une vente à découvert

  La compagnie d'assurance de l'acheteur perçoit une prime pour assurer l'acheteur et la nouvelle maison. En outre, l'agent d'assurance gagne une commission sur la police d'assurance habitation.

Cependant, il y a une bonne raison pour un vendeur de faire une vente à découvert. Vente à court terme affectent sur le crédit et l'achat à la maison … pour en savoir plus.

_{Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, est un courtier-associé à Lyon Real Estate à Sacramento en Californie.}