Qu'est-ce qu'une lettre d'approbation de vente à découvert

Les ventes à découvert ont lieu lorsque les prêteurs permettent aux propriétaires en détresse de vendre leurs maisons à un prix moindre que celui qu'ils doivent à l'hypothèque. Mis à part obtenir la lettre d'approbation de vente à découvert, les vendeurs et les acheteurs ne partagent pas des objectifs communs lors d'une vente à découvert. Pour que la banque puisse approuver la vente à découvert et réduire la pénurie, le cas échéant, les vendeurs veulent généralement l'offre de prix la plus élevée. Les acheteurs soumettent des offres basses sur les ventes à découvert qui mettent les deux parties en désaccord.

Les parties à une vente à découvert signent souvent un affidavit sans lien de dépendance qui les garde séparées.

Mais d'une certaine façon, les ventes à découvert se combinent - en général avec un peu de chance et beaucoup de pression. Tout cela est dans la poursuite de la lettre d'approbation de vente à découvert.

La période pendant laquelle une banque traite la vente à découvert et génère la lettre d'approbation peut varier en moyenne de deux à trois jours pour les petites banques de trois à quatre mois pour les grandes banques. L'approbation dépend principalement de l'investisseur.

Lettre d'approbation de la vente à découvert Sommaire

La lettre d'approbation de la vente à découvert précise exactement ce que la banque attend du vendeur. Il énonce notamment les conditions suivantes:

• Le prix de vente acceptable
• Les commissions maximales admises
• Les frais de clôture maximum
• Le produit net minimum
• Date de clôture

Pas chaque lettre d'approbation de vente à découvert contient une décharge de responsabilité. En fait, certaines lettres d'approbation ne traitent pas du tout de la responsabilité.

Les avocats disent que si le problème n'est pas résolu, le prêteur peut conserver tous les droits dont dispose le prêteur pour poursuivre un jugement de carence conformément aux lois fédérales et étatiques.

Les lettres d'approbation de vente à découvert varient selon les banques

Chaque banque a des avocats et ce sont eux qui rédigent les modèles de lettres d'approbation de vente à découvert des banques.

La plupart des lettres d'approbation de vente à découvert sont créées par des avocats. Les lettres contiennent un libellé sur la façon dont le prêt sera signalé aux agences de crédit, si un 1099 sera émis et si les vendeurs peuvent plus tard poursuivre la banque. Bien sûr, la banque pourrait se réserver le droit de poursuivre le vendeur. C'est pourquoi il est très important pour les vendeurs de demander à un avocat immobilier qualifié d'examiner la lettre d'approbation de vente à découvert avant d'accepter ses termes et conditions.

Par exemple, une lettre émise pour une vente à découvert de Bank of America pourrait différer d'une lettre d'approbation de vente à découvert de Wells Fargo, selon:

• si la banque libère le vendeur de sa responsabilité personnelle
• Prêts existants
• Origine du prêt

De plus, la lettre d'approbation de vente à découvert d'une banque émise un mois pourrait être différente de celle émise six mois plus tard. Souvent, les extensions, si elles sont accordées, ne constituent pas une réécriture de la lettre d'approbation de vente à découvert existante, mais sont une modification ou un complément à l'approbation initiale.Certaines banques n'émettent pas la lettre finale d'approbation de vente à découvert avant la clôture. Le document émis à l'avance est souvent une approbation préliminaire ou conditionnelle de la vente à découvert.

_{Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, est un courtier-associé à Lyon Real Estate à Sacramento en Californie.}