Qu'est-ce qu'une vente à découvert?

La réponse à ce qui est une vente à découvert est qu'une vente à découvert est une propriété qui réduit le prêteur moins que le montant dû au prêteur, après que tous les frais de vente ont été payés. L'hypothèque elle-même n'a pas besoin d'être sous l'eau pour être admissible à une vente à découvert si les coûts de clôture de la transaction ne laissent pas assez d'argent sur la table pour rembourser l'hypothèque.

Une vente à découvert peut être une maison sous-marine, un immeuble d'habitation ou même un terrain vacant.

S'il y a un solde hypothécaire supérieur à la valeur marchande de la maison, cette propriété est considérée comme une vente à découvert, à condition que le prêteur soit d'accord.

Beaucoup de gens ne se rendent pas compte qu'une vente à découvert peut se produire lorsque les coûts de clôture diminuent le montant des gains de la banque. La maison peut être une vente à découvert, par exemple, si le prix de vente accepté est plus élevé que l'hypothèque mais pas assez élevé pour payer tous les frais de clôture et les commissions. De plus, dans certains cas impliquant deux hypothèques, le prix de vente pourrait être assez élevé pour rembourser l'hypothèque de premier rang existante, mais insuffisant pour payer complètement le solde dû sur la deuxième hypothèque.

S'il y a une pénurie à conclure, il s'agit d'une vente à découvert si le vendeur ne parvient pas à combler cet écart avec ses propres fonds.

Une vente à découvert est un privilège, pas un droit

Toutes les propriétés ne sont pas considérées comme une vente à découvert potentielle aux yeux d'une banque. Une banque doit accepter d'accorder une vente à découvert.

Les banques n'ont aucune obligation d'approuver une vente à découvert. Les banques accordent une vente à découvert si la banque estime qu'il est dans l'intérêt de la banque d'approuver la vente à découvert.

Il est dans l'intérêt de la banque d'approuver la vente à découvert si la banque fait plus d'argent grâce à la vente à découvert qu'à l'éviction. On estime que les banques pourraient économiser 25% à 30% sur les coûts de forclusion pour accorder une vente à découvert sur une forclusion, mais certaines lignes directrices pour les investisseurs rendent plus rentable pour la banque d'exclure.

Qu'est-ce qui est nécessaire pour une vente à découvert?

La plupart des opérations de vente à découvert sont gérées par des agents immobiliers spécialisés dans les ventes à découvert. Il y a 4 ingrédients essentiels à une vente à découvert; Cependant, les ventes à découvert stratégiques, celles sans difficultés, sont également possibles. Qu'est-ce qui fait un travail de vente à découvert sont les suivants:

• Une maison sous-marine
• Une banque de vente à découvert consentante
• Un vendeur avec une difficulté
• Un acheteur prêt à acheter la maison

> Quel rôle jouent les agents immobiliers dans une vente à découvert?

Certains agents immobiliers lancent des maisons sur le marché qui ne seront jamais vendues à découvert. C'est parce que les agents ne qualifient pas toujours les vendeurs à découvert. Certains agents suggèrent des prix exagérément bas sur la vente à découvert, que la banque n'acceptera jamais. Il est sage de choisir un agent de vente à découvert expérimenté qui a fermé au moins 100 ventes à découvert.Voici ce que fait un agent dans une vente à découvert:

Détermine le type de vente à découvert. Il y a plusieurs types de ventes à découvert, des ventes à découvert Fannie Mae aux HAFA ordinaires, aux HAFA non-GSE, à une vente à découvert traditionnelle, et quelques autres entre-temps.

• Rassemble les documents requis et soumet le package de vente à découvert à la banque. Parfois, les agents externalisent cette partie du processus ou ils peuvent engager un tiers pour négocier la vente à découvert, mais je préfère une approche personnelle et pratique.

• Aide le vendeur à fixer le prix de la vente à découvert. Le prix doit être suffisamment attrayant pour inciter un acheteur à attendre une approbation de vente à découvert, mais suffisamment élevé pour satisfaire le BPO de la banque.

• Met la maison sur le marché. L'agent doit soumettre toutes les offres reçues au vendeur. Certaines offres seront des offres lowball parce que les acheteurs ne savent pas mieux.

• Négocie la vente à découvert. Parfois, les vendeurs embauchent un avocat pour faire la vente à découvert, mais souvent, dans les états où cela est permis, c'est l'agent qui négocie avec la banque au nom du vendeur.

• Soumet la lettre d'approbation de vente à découvert au vendeur. La plupart des vendeurs veulent une décharge de responsabilité et aucune déficience pour faire une vente à découvert. Les lois de l'État ont tendance à régir les termes dans les lettres d'approbation.

• Les vendeurs devraient toujours obtenir des conseils juridiques et fiscaux avant de conclure une vente à découvert.

Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, est un courtier-associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.