Qu'est-ce qu'un avis à effectuer?

Tous les états n'utilisent pas d'avis à effectuer; Cependant, la Californie le fait. L'avis à l'acheteur à effectuer et l'avis au vendeur à effectuer sont des formulaires créés par la California Association of REALTORS. L'avis d'exécution est requis dans de nombreux cas avant qu'une partie ait le droit d'annuler un contrat d'achat. Le simple fait qu'une partie n'ait pas rempli une obligation contractuelle ne donne pas à l'autre partie le droit d'annuler jusqu'à ce que l'avis d'exécution soit livré.

Avis à l'acheteur de procéder à la suppression des éventualités

Les agents immobiliers de Californie conseillent généralement à leurs vendeurs d'utiliser l'avis à l'acheteur pour tenter de faire en sorte que l'acheteur supprime les éventualités. Le contrat d'achat de C. A. R. précise la période de temps pour les libérations conditionnelles.

Si l'acheteur ne supprime pas les éventualités par écrit, ces éventualités peuvent rester en vigueur. Ils n'expirent pas parce que la période de temps est passée. Les contingences à éliminer peuvent être toutes les éventualités ou l'une des éventualités suivantes, ou toute combinaison de celles-ci, selon la case cochée. Voici quelques types de contingences:

• Éventualités de prêt
• Éventualités d'évaluation
• Éventualités d'inspection
• Informations à fournir et rapports
• Éventualité de vendre la maison de l'acheteur

Avis à l'acheteur d'effectuer des actions contractuelles

Acheteurs Ils ne savent peut-être pas que lorsqu'ils signent un contrat d'achat d'automobile, ils concluent des ententes contractuelles avec le vendeur pour faire certaines choses.

Ces obligations pourraient consister à remettre des documents signés au vendeur à une date précise ou à fournir d'autres formes de preuve de qualification à l'achat. Avant qu'un vendeur puisse annuler un contrat en raison de l'échec de l'acheteur à faire l'une de ces choses, le vendeur est obligé d'envoyer à l'acheteur un avis exigeant que l'acheteur fonctionne.

Certaines de ces actions contractuelles sont les suivantes:

• Déposer un dépôt d'argent sérieux.
• Augmentez le dépôt d'argent sérieux.
• Soumettre une lettre d'approbation ou de pré-qualification de prêt.
• Fournir une preuve de fonds pour fermer l'entiercement.
• Signez et renvoyez les divulgations et les rapports.
• Fournir la preuve que la maison de l'acheteur est entiercée.

Pourquoi les vendeurs signent-ils un avis à l'acheteur pour effectuer

? Les vendeurs exigent que les acheteurs effectuent parce que les vendeurs ne veulent pas faire glisser un dépôt, pour découvrir que les acheteurs n'ont pas l'intention de fermer. Dans le cas d'une quittance pour imprévus, le vendeur peut avoir droit au dépôt d'argent sérieux de l'acheteur si l'acheteur annule plus tard la transaction après avoir libéré toutes les éventualités. Le montant du dépôt que le vendeur peut conserver est défini en dommages-intérêts.

D'autres fois, le vendeur peut vouloir annuler le contrat et cherchera une raison pour forcer l'acheteur à quitter le contrat pour inexécution.Le délai pour se conformer est spécifié dans l'avis à l'acheteur à effectuer.

L'avis au vendeur pour effectuer

des agents d'acheteurs en Californie peut conseiller à leurs acheteurs de donner au vendeur un avis au vendeur pour que le vendeur fournisse des rapports ou des divulgations. Si l'acheteur, par exemple, ne reçoit pas ces rapports ou divulgations du vendeur dans le délai spécifié dans l'avis au vendeur pour effectuer, l'acheteur peut avoir le droit d'annuler le contrat ou de retarder les propres contingences de l'acheteur.

Voici quelques types d'actions contractuelles qu'un acheteur pourrait demander à un vendeur d'effectuer:

• Livraison de l'inspection antiparasitaire.
• Livraison du questionnaire sur la propriété du vendeur ou TDS.
• Documents de l'Association des propriétaires.
• Rapport des réclamations d'assurance antérieures.
• Divulgation des risques naturels.
• Rapport préliminaire sur le titre.
• Suppression de la subordination du vendeur à l'achat d'une nouvelle maison.
• Demander de fermer l'entiercement.

NOTE: Cet article se rapporte uniquement à un Avis à l'Acheteur à effectuer et un Avis au Vendeur à effectuer tel que préparé par la California Association of REALTORS®, et ne doit pas être interprété comme donnant un avis juridique. Si vous désirez un avis juridique, veuillez consulter un avocat.

_{Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, est un courtier-associé à Lyon Real Estate à Sacramento en Californie.}