Est un avis de 24 heures pour un affichage à domicile raisonnable?

Vous pourriez être tenté d'exiger un préavis de 24 heures avant de montrer votre maison à des acheteurs éventuels. Il est normal de vouloir un peu de temps pour faire une bonne première impression.

Mettre votre maison sur le marché à vendre est stressant pour la plupart des vendeurs. Tu n'es pas seul. C'est parce que vous ouvrez votre maison à de parfaits inconnus - des étrangers qui scruteront chaque aspect de votre maison, peut-être vous jugeront sur sa propreté, son décor et sa présentation.

Mais beaucoup d'agents immobiliers disent qu'un préavis de 24 heures pourrait vous coûter un acheteur.

Types d'avis pour la maison Affichage

La façon dont vous rendez votre maison disponible pour l'exposition peut dépendre de votre coutume locale. Les propriétés rurales et équines exigent généralement plus de préavis qu'une maison de banlieue d'entrée de gamme. Dans certains marchés de la côte Est, les agents donnent plus de préavis que prévu sur certains marchés de la côte Ouest. Voici des exemples de types d'avis:

• Appeler d'abord, Lockbox. Beaucoup d'agents immobiliers préfèrent cette méthode. Cela signifie que l'agent de l'acheteur appelle le vendeur pour faire savoir au vendeur que l'agent arrive chez un acheteur, et qu'aucun rendez-vous n'est nécessaire. L'accès est obtenu grâce à un lockbox.
• Vacant avec Lockbox. Il n'y a aucune raison d'appeler l'agent inscripteur ni le vendeur. La maison est inoccupée. L'agent de l'acheteur obtient l'accès via un lockbox.
• Rendez-vous avec l'agent. L'agent inscripteur ou le représentant d'un agent doit être présent pour toutes les séances. Les vendeurs demandent parfois cette méthode dans l'espoir que l'agent inscripteur signale des caractéristiques que l'agent de l'acheteur pourrait manquer ou qu'il croit que l'agent inscripteur peut mieux vendre la maison que l'agent de l'acheteur.

• Rendez-vous avec le vendeur / le locataire. L'agent de l'acheteur ou l'agent inscripteur prend rendez-vous avec l'occupant de la maison. Cela pourrait signifier qu'un rendez-vous nécessite un préavis d'une heure ou un préavis de cinq jours. C'est tout ce qui est réalisable entre le vendeur et l'acheteur.
• Avis de 24 heures à afficher. Un avis de 24 heures strictement appliqué doit être remis avant la diffusion. Si l'agent d'un acheteur veut montrer à 15 heures le vendredi, l'agent doit appeler le vendeur au plus tard 15 heures le jeudi.

Inconvénients de l'avis de 24 heures à afficher

Chaque fois que je vois une maison à vendre avec un nombre élevé de jours sur le marché, par exemple 90 ou 120 jours, la raison pour laquelle elle n'a pas encore été vendue les instructions de projection. Ce sont les maisons qui ne se vendent pas parce qu'elles sont difficiles à montrer ou sont perçues comme difficiles à montrer.

Les agents montrent généralement 5 foyers ou plus à la fois. S'ils ont 10 maisons à choisir, et toutes ces 10 maisons sont similaires, les maisons qui nécessitent un préavis de 24 heures ne sont pas montrées.Ou, au moins les maisons de préavis de 24 heures sont présentées en dernier recours, après que tous les autres indices sont épuisés.

Parfois, les locataires exigent un préavis de 24 heures par la loi. Les agents savent que le fait de montrer une maison de location signifie que le locataire pourrait ne pas être à la maison à l'heure du rendez-vous, et il y a peu de choses que l'agent peut faire pour forcer le problème. De nombreux agents préfèrent vendre une location en tant que maison vacante.

Quand un avis de 24 heures est-il acceptable pour l'affichage à domicile?

Dans certains cas, un avis de 24 heures est acceptable. Le problème est que les agents ne lisent pas toujours les instructions d'affichage et peuvent simplement apparaître inopinés. Ne blâmez pas l'agent inscripteur pour cette erreur. Voici les raisons pour lesquelles un vendeur pourrait exiger un préavis de 24 heures:

• Un préavis de 24 heures est la norme. Si tous les foyers de votre communauté exigent un préavis de 24 heures, demandez un préavis de 24 heures.
• Locataire occupé. De nombreux baux exigent un préavis de 24 heures.
• Problèmes médicaux. Les vendeurs peuvent être malades et doivent prendre des dispositions préalables pour quitter avant de montrer.
• Présence d'un élément indésirable. Les vendeurs pourraient être en train de vendre une maison avec des animaux de compagnie, qu'il faudra peut-être contenir ou relocaliser avant de les montrer.
• Activité inhabituelle. Les vendeurs pourraient être propriétaires d'une entreprise à domicile ou exercer une autre activité qui pourrait devoir cesser pendant une représentation.
• Non organisé. Les vendeurs pourraient être simplement méticuleux ou des gens qui ne peuvent pas jongler avec un rendez-vous pour montrer leur maison avec leurs activités régulières et peuvent avoir besoin de plus de temps pour se préparer.
• Réticence à vendre. Parfois, les vendeurs ne souhaitent pas faire de la vente à domicile une priorité et ne sont pas ce que l'on pourrait appeler un vendeur motivé.
• Pas de compétition. La maison pourrait être unique et hautement désirable, de sorte que les acheteurs ne verraient pas d'inconvénient à donner un préavis de 24 heures.

_{Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, est un courtier associé à Lyon Real Estate à Sacramento en Californie.}