Qu'est-ce qui se passe dans un Drive By BPO - Avis sur les prix des courtiers?

Lorsque les emprunteurs hypothécaires accusent un retard dans leurs paiements, les prêteurs peuvent embaucher un professionnel de l'immobilier pour examiner la situation actuelle et informer le prêteur des problèmes potentiels s'ils doivent déposer une demande de saisie. procédure. Parfois, les choses ne passent jamais le BPO, mais souvent le processus avance à travers la forclusion et la vente de la propriété.

Les professionnels de l'immobilier qui font du BPO ont quelques motivations.

Certains sont tout comme les revenus du BPO, bien qu'ils soient généralement inférieurs à 100 $ chacun. L'autre motivation est d'entrer dans une situation où ils sont en première ligne pour obtenir la liste de vendre la maison une fois la forclusion est terminée. Ils communiquent déjà avec le prêteur, et ils ont une longueur d'avance sur leur processus d'évaluation. L'astuce consiste à être aussi précis que possible en faisant le BPO. Si plus tard lors de l'inscription de la propriété, le prix d'inscription suggéré est trop loin de la BPO, le prêteur peut décider d'utiliser un autre professionnel.

Les prêteurs et les sociétés qui embauchent des courtiers immobiliers pour faire des BPO, ou des avis de prix de courtage, ont des exigences très spécifiques. Ne supposez pas du nom qu'un BPO "Drive By" impliquera seulement quelques photos de la voiture et un court formulaire avec des informations sur ce que vous avez vu.

Les formulaires utilisés par les prêteurs et les sociétés d'atténuation des pertes varient grandement quant à la façon dont ils sont présentés et aux informations dont ils ont besoin pour un Drive By BPO.

Cependant, l'examen du formulaire le plus court avec les informations les moins exigées révèle un minimum des champs de formulaire et des exigences suivants:

Informations sur le courtier.
Emplacement
Quartier
Conformité au quartier et au zonage.
Type de propriété, style, âge approximatif.
Condition visuelle de toutes les caractéristiques extérieures individuelles.
Si ça a l'air occupé.
Parking.
Taille du lot.
Pieds carrés estimés.
Nombre de chambres estimé.
Commentaires
Trois comparables récents vendus avec info.
Trois propriétés comparables actuellement répertoriées.
Deux photos.

Comme vous pouvez le voir, il y a une grande quantité d'informations à rassembler et à transmettre. Et ce fut la plus simple des formes que j'ai trouvées, avec le moins d'informations requises et seulement deux photos. Notez que certaines entreprises exigent que vous sortiez de la voiture et photographiez tous les côtés de la maison. Le prêteur ne paiera pas si son formulaire n'est pas rempli avec toutes les cases remplies.

Selon qu'il s'agisse d'un BPO drive-by ou d'un lieu d'entrée de la maison, le prêteur veut évidemment être averti de la situation ils font face si elles forclose et doivent vendre la maison Souvent, ils utilisent une société de gestion d'actifs pour ce processus, et leur travail consiste à recueillir des informations précises et aider le prêteur à minimiser leurs pertes si elles vont à la forclusion et la vente.Le meilleur professionnel de l'immobilier pour ce processus de BPO est celui qui est très détaillé et ne dérange pas la paperasserie et la bureaucratie.

Comme beaucoup de PDA ne paient que 50 $, un professionnel de l'immobilier devrait vraiment avoir ses systèmes en place pour une performance efficace.

Sinon, la rentabilité serait inexistante ou minime. Cependant, dans les zones urbaines, les courtiers immobiliers spécialisés dans ce marché peuvent rester très occupés et réserver un bon flux de revenus.