Commun Erreurs d'approbation de prêts par Maison-acheteurs

Les agents immobiliers insistent pour que chaque offre d'achat soit accompagnée d'une lettre d'approbation de prêt avant de soumettre l'offre au vendeur. Ce n'est pas seulement une pratique courante à Sacramento; Presque chaque agent dans le pays exige une lettre d'approbation de prêt avec des offres.

Pourquoi les agents insistent sur les lettres d'approbation de prêt

Malheureusement, les lettres d'approbation de prêt sont pratiquement inutiles parce qu'elles portent très peu de poids.

En général, les prêteurs ne garantissent pas qu'ils feront un emprunt à l'emprunteur. Alors à quoi servent-ils? En termes simples, une lettre d'approbation de prêt prouve que l'emprunteur a demandé un prêt et, espérons-le, est sérieux au sujet de l'achat d'une maison, et c'est à peu près tout.

Les lettres d'approbation de prêt influencent le vendeur

Vous pouvez obtenir une lettre d'approbation de prêt plus que celle que vous avez demandée, et cette lettre peut donner au vendeur de solides raisons d'accepter votre offre. Ou, votre lettre d'approbation de prêt peut donner au vendeur des raisons de rejeter votre offre. Quel genre d'impression voulez-vous faire?

3 Erreurs d'approbation de prêt commun

Si vous souhaitez donner au vendeur suffisamment de munitions pour refuser votre offre ou encourager une contre-offre à un prix plus élevé, alors engagez tout ou partie de ce qui suit erreurs d'approbation de prêt.

• Soumettre une lettre d'approbation de prêt d'un prêteur hors zone.

  Les agents inscripteurs se sentent à l'aise s'ils connaissent le prêteur qui a préparé la lettre d'approbation de prêt. Ils obtiennent antsy si le prêteur n'est pas local parce qu'ils ne savent pas si le prêteur fonctionnera.

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  Regardons les choses en face, il y a beaucoup de prêteurs hypothécaires à la volée dans les affaires, et certains font des promesses scandaleuses aux emprunteurs qu'ils n'ont jamais l'intention de garder. Ils se chiffrent au moment où l'emprunteur est prêt à fermer, l'emprunteur n'aura d'autre choix que de remplir leurs nouvelles conditions, mais de nombreux emprunteurs s'éloignent de la clôture.

  Il est extrêmement désavantageux pour un acheteur de présenter une lettre d'approbation de prêteur non local. Si les acheteurs rencontrent des difficultés avec le prêt, ce n'est pas comme s'ils pouvaient se pencher sur un bureau et attraper la gorge de leur courtier hypothécaire. Au lieu de cela, ils doivent éblouir leur moniteur et battre furieusement le clavier ou pousser continuellement recomposition sur leur téléphone portable.

  Un problème majeur est le choix d'un évaluateur averti. Les prêteurs hors-zone n'ont généralement aucune expérience personnelle avec un évaluateur qu'ils ont arraché de l'annuaire téléphonique et peuvent embaucher un évaluateur incompétent qui peut gâcher l'évaluation et faire sauter l'affaire.

• Soumettre une lettre de pré-qualification au lieu d'une lettre d'approbation préalable.

  Les lettres de préqualification varient en termes de verbiage, mais la plupart d'entre elles indiquent que le courtier en prêts hypothécaires ou l'agent de crédit a reçu une demande de prêt de l'emprunteur.Période. Ils peuvent ou non avoir examiné un rapport de crédit. Les lettres indiquent également qu'il n'y a aucune garantie que le prêteur fera le prêt.

  Une lettre d'approbation préalable, en revanche, en dit long. Les lettres d'approbation préalable indiquent que le dossier de l'emprunteur a été soumis à la souscription et approuvé. Cela signifie que le crédit de l'emprunteur a été examiné et jugé acceptable, que l'emploi de l'emprunteur a été vérifié et que les actifs de l'emprunteur ont été justifiés.

  Soumettre une lettre d'approbation préalable signifie que l'emprunteur est pleinement qualifié pour acheter la maison, sous réserve seulement d'un travail d'évaluation et de titre.

• Soumettez une lettre d'approbation de prêt pour un prix supérieur au prix de votre offre.

  Agissons le drapeau du vendeur en disant "Regarde moi, je peux payer plus que mon prix d'offre." C'est ainsi que les vendeurs interprètent une lettre d'approbation de prêt en plus de l'offre d'achat . Ils ne pensent pas qu'il est bon que l'emprunteur est qualifié pour un montant de prêt plus élevé parce qu'ils veulent immédiatement mettre une partie de cet argent dans leur poche.

  Le vendeur doit savoir qu'un acheteur peut se permettre l'hypothèque que l'acheteur se propose d'obtenir dans l'offre d'achat, et non un sou de plus.

_{Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, est un courtier associé à Lyon Real Estate à Sacramento en Californie.}