Agence unique dans l'immobilier

En immobilier, le terme «Agence unique» indique qu'un courtier ou un agent représentera les intérêts du vendeur ou de l'acheteur. En d'autres termes, l'agent ne siègera que d'un seul côté de la même transaction. Le courtier est l'agent inscripteur ou l'agent de l'acheteur. L'agence unique est la forme la plus communément utilisée de la représentation de l'immobilier,

Une agence double existe quand un courtier ou un agent représente à la fois l'acheteur et le vendeur d'une propriété.

La double agence est interdite dans certains pays. Dans une relation à double agence, de nombreux défenseurs estiment que ni l'acheteur ni le vendeur ne reçoivent une représentation adéquate.

Aspects de l'agence unique

Dans le cadre de l'agence unique, un courtier représentant un acheteur ne peut pas afficher les propriétés de l'acheteur répertoriées par l'agence du courtier (listes internes) sans l'autorisation expresse de l'acheteur. Si cet acheteur veut acheter une propriété répertoriée par l'agence représentant, et si le vendeur est d'accord, alors il devient une relation de double agence.

Dans les régions du pays où la double agence n'est pas autorisée, certaines maisons de courtage se spécialisent, agissant comme agents acheteurs exclusifs et ne travaillent pas du tout avec les vendeurs, ou travaillent exclusivement avec les vendeurs.

Devoirs fiduciaires

Dans la plupart des autres types de relations d'agence, l'agent doit à ses clients des obligations fiduciaires de loyauté et d'obéissance. Ainsi, si nous sommes l'acheteur, nous pouvons nous attendre à ce que l'agent place nos intérêts avant les siens, fournisse des services avec honnêteté et bonne foi, et évite les conflits d'intérêts.

Dans certains cas, les agents immobiliers n'ont aucune obligation légale de veiller à nos intérêts. Les lois de 25 États permettent désormais aux courtiers de fournir des services aux acheteurs et aux vendeurs en tant que «courtiers en transactions» ou «facilitateurs», sans les obligations fiduciaires traditionnelles de loyauté et d'obéissance.

Dans les 25 autres états, l'agent est tenu par la loi de:

• Traiter honnêtement et équitablement
• Montrer la loyauté
• Respecter la confidentialité
• Faire preuve d'obéissance au meilleur intérêt de son client
• Complet divulgation, toujours
• Compte pour tous les fonds
• Compétence, soin et diligence dans l'opération
• Présenter toutes les offres et les contre-offres en temps opportun, sauf si une partie a préalablement avisé l'agent par écrit
• Divulguer tous les faits connus qui ont une incidence importante sur la valeur des biens immobiliers résidentiels et qui ne sont pas facilement observables

Relation entre les agences de courtage de transactions

Un courtier de transactions est le rôle par défaut d'un courtier ou d'un agent; il ou elle ne représente pas l'acheteur ou le vendeur, mais agit comme un intermédiaire neutre pour aider les deux parties à compléter une vente à domicile. Ici, le courtier représente la transaction et agit comme une partie neutre.

Le courtier en transactions doit aux deux parties une confidentialité limitée. Cela signifie que le courtier en transactions ne peut pas dire à l'acheteur que le vendeur accepterait réellement un prix inférieur, ou que la vente que l'acheteur irait plus haut, sans l'autorisation expresse de la partie en question.

L'acheteur et le vendeur sont mieux servis par une agence unique.

_{Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, est un courtier-associé à Lyon Real Estate à Sacramento en Californie.}