Location Investir pour les débutants

De plus en plus de personnes sans expérience en matière d'investissement immobilier se tournent vers les propriétés locatives pour diversifier leurs investissements et sécuriser leurs flux de trésorerie pour l'avenir.

Qu'y a-t-il à savoir sur les biens locatifs?

Plusieurs facteurs majeurs expliquent ce changement:

• Beaucoup de personnes sont insatisfaites des maigres rendements procurés par leurs comptes d'épargne et leurs investissements, tels que les certificats de dépôt.
• Plusieurs années de taux d'intérêt record font que les gens se méfient de l'inflation future, ce qui les éloigne du marché obligataire. Comme alternative, ils se tournent vers des produits comme l'immobilier, qui contiennent une perception de protection contre l'inflation.

• Beaucoup de gens veulent diversifier leurs investissements, ce qui signifie ne plus investir uniquement dans les actions / marchés boursiers.
• Des taux d'intérêt et des prix de l'immobilier record font que beaucoup de gens s'intéressent de plus près à l'investissement locatif.

Si vous voulez investir dans l'immobilier locatif, vous devez savoir comment évaluer si un bien locatif potentiel est un bon investissement. Ces deux formules vont aider.

Formule 1: Le taux de capitalisation

Calculez d'abord le taux de capitalisation. C'est le taux de rendement que vous feriez sur une maison si vous l'avez acheté en argent comptant.

Le taux de capitalisation est le revenu net divisé par le coût de l'actif. Par exemple:

• Vous achetez une maison pour 200 000 $.
• Elle loue 1 500 $ par mois.
• Vos dépenses (taxes, assurances, gestion, réparations, entretien) s'élèvent en moyenne à 500 $ par mois. (N'oubliez pas que ce n'inclut pas les remboursements du capital et des intérêts sur votre prêt hypothécaire, mais il inclut la somme entiercée pour les taxes et l'assurance.)

• Votre «bénéfice d'exploitation net» est de 1 000 $ par mois ou de 12 000 $ par année.
• Votre taux de capitalisation est de 12 000 $ / 200 000 $ = 0, 06 ou 6%.

Six pour cent sont-ils un bon retour sur investissement? C'est à vous de décider. Si vous pouvez trouver des locataires de meilleure qualité dans un quartier plus agréable, alors six pour cent pourraient être un bon retour.

Si vous obtenez six pour cent pour un quartier fragile avec beaucoup de risques, alors six pour cent pourraient ne pas valoir la peine.

Formule n ° 2: règle de un pour cent

Il s'agit d'une règle générale que les gens utilisent lorsqu'ils évaluent une propriété locative. Si le loyer mensuel brut (le loyer avant dépenses) est égal à au moins un pour cent du prix d'achat, ils vont regarder plus loin dans l'investissement. Si ce n'est pas le cas, ils passeront dessus.

Par exemple, une maison de 200 000 $ - en utilisant cette règle empirique - devrait être louée pour 2 000 $ par mois. Si ce n'est pas le cas, alors il ne répond pas à la règle du un pour cent.

En vertu de cette règle, la maison rapporte un revenu brut de 12% du prix d'achat chaque année.Après les dépenses, la propriété peut apporter un revenu net de 6-8 pour cent du prix d'achat.

Ceci est généralement considéré comme un bon retour, mais encore une fois, cela dépend de la zone de la ville que vous envisagez. Les quartiers plus clairs ont tendance à avoir des rendements locatifs plus faibles, tandis que les quartiers plus difficiles ont tendance à avoir des rendements plus élevés.

Note finale

Rappelez-vous que six pour cent ou huit pour cent (ou pour un pour cent) ne signifie pas autant si cet intérêt n'est pas composé. Pour donner à vos rendements le même avantage et la même chance de croissance que l'argent sur le marché boursier, vous devrez réinvestir 100% du produit de sorte que vos rendements peuvent se compliquer sur eux-mêmes.