Conseils pour l'investissement immobilier pour les débutants

En termes simples, lorsque vous investissez dans l'immobilier, l'objectif est de mettre de l'argent au travail aujourd'hui et de le laisser augmenter afin d'avoir plus d'argent dans le futur. Le profit, ou «retour», que vous faites sur vos investissements immobiliers doit être suffisant pour couvrir le risque que vous prenez, les taxes que vous payez, et les coûts de possession de l'investissement immobilier tels que les services publics, l'entretien régulier et l'assurance.

L'investissement immobilier peut être aussi conceptuellement simple que de jouer le monopole quand vous comprenez les facteurs de base de l'investissement, de l'économie et du risque.

Pour gagner, vous achetez des propriétés, évitez la faillite et générez des loyers pour pouvoir acheter encore plus de propriétés. Cependant, gardez à l'esprit que "simple" ne signifie pas "facile". Si vous faites une erreur, les conséquences peuvent aller d'inconvénients mineurs à des catastrophes majeures. Vous pourriez même vous retrouver fauché ou pire.

Les investisseurs immobiliers à quatre voies gagnent de l'argent

Lorsque vous investissez dans l'immobilier, vous pouvez gagner de l'argent de différentes façons:

1. Real Estate Appreciation : la valeur de la propriété augmente en raison d'un changement dans le marché immobilier, la terre autour de votre propriété devient plus rare ou plus occupée comme lorsqu'un grand centre commercial est construit à côté, ou mises à niveau que vous mettez dans votre investissement immobilier pour le rendre plus attrayant pour le potentiel acheteurs ou locataires. L'appréciation de l'immobilier est un jeu difficile. En fait, il est plus risqué que d'investir pour obtenir un revenu de trésorerie.
2. Revenu de flux de trésorerie : Ce type d'investissement immobilier consiste à acheter une propriété immobilière, comme un immeuble d'habitation, et à l'exploiter de sorte que vous récupériez un flux d'argent provenant du loyer. vous d'utiliser votre propriété pour une durée déterminée. Les revenus de flux de trésorerie peuvent être générés par des unités de stockage bien gérées, des lave-autos, des immeubles d'habitation, des immeubles de bureaux, des maisons de location et plus encore.

1. Revenu lié à l'immobilier : Ce revenu est généré par des «spécialistes» du secteur de l'immobilier tels que les courtiers immobiliers, qui gagnent de l'argent en achetant et en vendant des biens immobiliers ou immobiliers. les sociétés de gestion qui parviennent à conserver un pourcentage des loyers en échange de l'exécution des opérations quotidiennes d'une propriété. Ce type de revenu lié à l'immobilier est facile à comprendre. Par exemple, une société de gestion hôtelière peut conserver 5% des ventes d'un hôtel pour s'occuper des opérations quotidiennes telles que l'embauche de domestiques, la gestion de la réception, la tonte de la pelouse et le lavage des serviettes.
2. Revenus de placements immobiliers auxiliaires : Pour certains investissements immobiliers, cela peut représenter une énorme source de profit. Le revenu d'investissement immobilier accessoire inclut des choses telles que les distributeurs automatiques dans les immeubles de bureaux ou les installations de buanderie dans les appartements à loyer modique.En effet, ils servent de mini-entreprises dans un plus grand investissement immobilier, vous permettant de faire de l'argent à partir d'une collection semi-captive de clients.

Conseils pour l'achat de biens d'investissement immobilier

Il existe plusieurs façons d'acheter votre premier investissement immobilier. Si vous achetez une propriété, vous pouvez utiliser la dette en prenant une hypothèque sur une propriété. L'utilisation de l'effet de levier est ce qui attire de nombreux investisseurs immobiliers, car il leur permet d'acquérir des propriétés qu'ils ne pourraient pas se permettre autrement. Cependant, l'utilisation d'un effet de levier pour acheter de l'immobilier peut être dangereuse parce que dans un marché en baisse, les frais d'intérêt et les paiements réguliers peuvent conduire l'investisseur immobilier à la faillite s'ils ne font pas attention.

Vous n'achèterez JAMAIS un investissement immobilier en votre nom. Au lieu de cela, pour des raisons de gestion des risques, envisagez de détenir des placements immobiliers par le biais de types spéciaux d'entités juridiques telles que des sociétés à responsabilité limitée ou des sociétés en commandite (vous devriez consulter un avocat qualifié pour savoir quelle méthode vous convient le mieux). conditions). De cette façon, si l'investissement immobilier fait faillite ou que quelqu'un glisse et tombe, vous pouvez protéger vos biens personnels parce que le pire qui puisse arriver dans certaines circonstances est de perdre l'argent que vous avez investi. Cela vous permet de dormir la nuit parce que, sauf si vous avez foiré quelque part, vos actifs de régime 401 (k), investissement Roth IRA, et d'autres comptes de retraite devraient être hors de portée.

Quel type d'investissement immobilier devriez-vous faire?

Lorsque vous êtes prêt à lancer le processus d'investissement immobilier, vous devez décider lequel des types d'investissement immobilier vous convient le mieux. Pour vous aider à comprendre les options, j'ai écrit un article intitulé Les 8 types d'investissements immobiliers qui explique la différence entre les FPI, les propriétés industrielles, les placements résidentiels, etc.

Plus d'information sur l'investissement immobilier

Pour en savoir plus lire le Guide du débutant à l'investissement immobilier, qui contient des liens vers certains de nos meilleurs articles et essais sur le sujet.