Facteur de péréquation de l'investissement immobilier

Dans un quartier où les valeurs évaluées sont faibles pour ses propriétés, mais entouré de maisons de plus grande valeur, il peut y avoir un facteur de péréquation de l'impôt foncier.

L'astucieux investisseur immobilier qui localise un quartier qu'il croit sur le point de «décoller» peut constater que les autorités fiscales ont mis en place un facteur de péréquation de l'impôt foncier. C'est là pour rapprocher les valeurs évaluées des zones environnantes.

C'est un calcul simple, en ce sens qu'il y aura un coefficient multiplicateur assigné à appliquer aux propriétés. En supposant que les autorités fiscales estiment que les régions environnantes sont sous-évaluées, elles pourraient appliquer un facteur multiplicateur de péréquation de 1,25 ou une augmentation de 25%.

• Prendre une propriété évaluée à 225 000 $ dans cette zone,
• Multiplier 225 000 $ X 1. 25 = 270 000 $ comme nouvelle valeur évaluée

Puisque nous parlons de péréquation des valeurs, regardons les facteurs qui contribuent à la valeur de l'immobilier et qui influencent la valeur de l'immobilier, dans le cas présent, une maison unifamiliale. . Ceux-ci sont à peu près dans l'ordre de leur importance dans le processus de prise de décision d'un acheteur, mais cela varie quelque peu par l'acheteur.

Emplacement -

Nous l'avons tous entendu: «emplacement, emplacement, emplacement». Il reste comme un slogan parce que c'est vrai. Où une maison est située est sans doute le facteur le plus important dans la décision d'achat d'une maison. Après tout, si vous aimez une cuisine gastronomique et que vous vivez au Texas, vous n'allez pas acheter une maison à Philadelphie simplement parce qu'elle a la cuisine la plus incroyable que vous ayez jamais vue. D'autres facteurs interviennent également dans la localisation:

• écoles culture
  • commerces et loisirs
  • proximité de l'emploi
  • climat
  • autres commodités
  • Caractéristiques du quartier
  - Cela pourrait être considéré comme un sous-ensemble de l'emplacement, mais c'est plus que cela. Les gens veulent conduire à travers un quartier pour voir comment leurs voisins gardent leurs maisons et leurs cours, comment ils sont calmes ou actifs et les commodités offertes, comme les trottoirs, les lampadaires, etc.
• Home Size and Characteristics - Une nouvelle famille peut être heureux avec une maison de deux chambres sur le petit côté, surtout si c'est leur premier. Une famille nombreuse peut en vouloir une beaucoup plus grande, peut-être avec une pièce pour un bureau à domicile. Les grandes familles aiment plus de salles de bains pour éviter les files d'attente et la mauvaise humeur matinale. Les personnes âgées ne veulent généralement que des maisons unifamiliales.
• Caractéristiques et équipements - Nous sommes de retour dans cette cuisine gastronomique. Ou, ce pourrait être un grand garage avec espace atelier. Certaines personnes sont vraiment excitées par la cour, les terrasses extérieures, les piscines, les bains à remous, etc.Même des choses comme les plafonds à caissons et beaucoup de boiseries peuvent faire la différence.
• Prix - Celui-ci se déplace dans l'ordre, car il est beaucoup plus critique pour certains que pour d'autres. Bien sûr, tout le monde a une gamme, et ils vont comparer le prix avec la façon dont la maison répond à leurs exigences dans les domaines ci-dessus.
• Considérations relatives à l'évaluation des investisseurs Bien sûr, tout ce qui précède s'applique également à l'investisseur locataire. Mais, maintenant quelques considérations supplémentaires entrent en jeu dans leur diligence raisonnable.

Loyers courants:

Si vous achetez une maison à titre d'immeuble locatif, vous voulez absolument savoir si vous pouvez payer suffisamment de loyer pour payer l'hypothèque, récupérer vos dépenses et en avoir assez pour un résultat positif flux de trésorerie chaque mois. Une analyse attentive du marché locatif, des maisons concurrentielles et de certains appels téléphoniques comme vous êtes un locataire fera l'affaire.

Âge de la maison et entretien prévu:

Le jour de l'achat, les chiffres sont tous calculés et les flux de trésorerie devraient être corrects. Cependant, les choses changent au fil du temps, les maisons vieillissent et les loyers ne peuvent pas toujours augmenter.

L'investisseur immobilier doit évaluer combien d'argent sera dépensé à l'avenir pour les réparations mineures et majeures et éventuellement le remplacement de l'équipement.

J'espère que cette information vous aidera à mieux comprendre l'évaluation des propriétés.