La définition de «facteur de charge» et le calcul du facteur de charge

Le facteur de charge est une méthode de calcul du loyer mensuel total pour un locataire commercial. Il combine des pieds carrés utilisables en plus d'un pourcentage des pieds carrés des aires communes. On l'appelle parfois un facteur «add-on» ou un facteur «common area».

Qu'est-ce qui compte en tant que zones communes?

Les espaces communs peuvent inclure des toilettes, un hall, des ascenseurs, des cages d'escaliers et des couloirs communs.

Pieds carrés utilisables

Les calculs du facteur de charge commencent par l'identification de la différence entre les pieds carrés utilisables et louables.

Les pieds carrés utilisables définissent la zone que vous ou votre entreprise pouvez réellement occuper. Si vous louez un espace de magasin de 25 'x 20', vous avez 500 pieds carrés. C'est votre domaine et votre entreprise peut vraisemblablement faire usage de tout cela. Si vous choisissez de laisser un coin libre, c'est votre choix, mais vous pouvez utiliser cet espace afin qu'il contribue à vos pieds carrés utilisables.

Vous pouvez aussi utiliser ces espaces communs - les toilettes, le hall, les ascenseurs, les couloirs et les escaliers - mais ils ne font pas partie de vos pieds carrés utilisables, car ils ne vous appartiennent pas exclusivement. Une exception existe si vos pieds carrés utilisables sont divisés en chambres séparées ou sur des étages séparés. Dans ce cas, les voies d'accès qui les relient contribueraient à vos pieds carrés utilisables. Ce ne sont pas des espaces communs parce que les autres locataires et / ou le propriétaire ne les utilisent pas.

Pieds carrés louables

Maintenant que vous avez identifié vos pieds carrés utilisables, vous pouvez calculer vos pieds carrés louables en ajoutant un pourcentage des aires communes que vous ou vos clients utilisez également.

Le propriétaire ou le propriétaire foncier arrive généralement à un pourcentage et vous pouvez peut-être négocier ici. Il ne dépasse généralement pas 15%, mais cela peut dépendre de la location d'espace dans une zone avec beaucoup d'autres locataires commerciaux.

Calcul du facteur de charge

Commencez avec la superficie totale de la surface de plancher de l'ensemble du bâtiment.

Maintenant, soustrayez la superficie des espaces communs. Il vous reste des pieds carrés utilisables, du moins si vous louez l'ensemble du bâtiment, pas l'espace dans un centre commercial ou un centre commercial. Divisez l'espace total par la superficie utilisable pour arriver au facteur de charge.

Related Terms:

• Bail double net
• Bail net triple
• Bail net
• Bail entièrement viabilisé
• Pieds carrés louables
• Pieds carrés utilisables