Qu'est-ce que l'usure normale et la déchirure d'une propriété?

Définition:

L'usure normale est la baisse prévue de l'état d'une propriété en raison d'une utilisation quotidienne normale. C'est la détérioration qui se produit au cours de la vie dans une propriété. Ce n'est pas causé par l'abus ou la négligence.

Exemples d'usure normale et de déchirure:

• Un couple de petites taches sur un tapis
• Un couple d'éraflures ou de bosses dans un plancher en bois
• Couleur de tapis ou de feuillus décolorés dû à l'exposition au soleil > Coulis sale

Poignées de porte lâches

• Fini argent sur les accessoires de salle de bains
• Exemples de dommages:

Miroir de salle de bain brisé

• Siège de toilette brisé
• Un trou dans le milieu de la porte
• Poignées de porte endommagées ou manquantes
• Tapis imbibé d'urine d'animal de compagnie

Exemple:

Lorsque le locateur a effectué une inspection de déménagement de l'appartement d'Amy, il a constaté que les dommages étaient supérieurs à l'usure normale. Il y avait deux énormes trous dans le mur de la chambre.

Pourquoi l'usure normale et les déchirures sont-elles importantes?

L'usure est un terme couramment utilisé lorsqu'il s'agit de biens locatifs. Essayer de déterminer la différence entre l'usure normale et la détérioration d'une location devient habituellement un problème lorsqu'un locataire quitte une location et cherche à récupérer son dépôt de garantie. Un propriétaire ne peut pas faire de déductions pour l'usure normale, mais le propriétaire peut faire des déductions pour les dommages à la propriété.

Litiges de dépôt de garantie

Le propriétaire et le locataire ne s'entendent pas toujours sur le montant du dépôt de garantie qui devrait être remis au locataire lorsque le bail du locataire est terminé.

Point de vue du locataire:

Le locataire croit que le dépôt de garantie est sa propriété et qu'il devrait lui être retourné à la fin du bail. Le locataire a payé son loyer à temps et n'a pas enfreint les conditions du bail. Il s'attend donc à ce que le dépôt de garantie soit remboursé intégralement.

Point de vue du locateur:

L'objectif du locateur est de s'assurer que le bien locatif est maintenu en bon état. Si le locateur croit que le locataire a abusé de quelque façon que ce soit de l'état de la location, le locateur prélèvera des déductions sur le dépôt de garantie du locataire afin de réparer ce dommage.

Inspections "pass-through"

Les inspections "pass-through" sont un moyen d'éviter les litiges de dépôt de garantie.

emménager:

Le locateur et le locataire doivent traverser la propriété avant le déménagement du locataire. Des photos doivent être prises pour documenter l'état actuel du logement locatif.

Tout dommage ou défaut actuel de l'appareil doit être noté. Le locateur et le locataire doivent tous deux signer le document, en reconnaissant qu'ils sont d'accord avec la situation actuelle.

Déplacement:

Lorsque le locataire quitte le logement locatif, le locateur et le locataire doivent à nouveau traverser la propriété pour documenter tout changement à l'état de la propriété.Les photos devraient à nouveau être prises.

Le locateur peut signaler tout problème qu'il ou elle a avec l'état actuel de la propriété. Le propriétaire peut expliquer pourquoi il prélèvera des déductions sur le dépôt de garantie du locataire pour couvrir ces dommages. Le locataire peut accepter ou contester les conclusions du locateur.

Voir aussi:

Comment protéger votre droit au dépôt de garantie Responsabilité du locateur de maintenir l'unité

En vertu de la loi sur les locataires, chaque locateur a la responsabilité d'entretenir ses biens locatifs.

Comprend les codes suivants: Codes du bâtiment

• Réparations nécessaires
• Fourniture de poubelles correctes
• Fourniture d'eau courante
• Dommages causés par négligence du propriétaire:

Si les biens locatifs sont endommagés causé par l'incapacité du propriétaire à bien entretenir la propriété, le locateur ne peut pas déduire le dépôt de garantie du locataire, même si le dommage est à l'intérieur de l'unité du locataire. Par exemple, si une fuite de toit a provoqué l'effondrement de la cloison sèche du plafond du locataire, ce sont les dommages causés par le locateur et non par le locataire.