Définition du terme «médiane»

Définition: Médiane est un résultat mathématique qui indique que la moitié du groupe est supérieure et la moitié inférieure. Le prix médian de 101 maisons vendues serait ce prix qui est inférieur à 50 des prix et aussi supérieur à 50 d'entre eux.

Ne confondez pas ce terme avec la moyenne. Ils peuvent être assez différents pour le même groupe d'échantillons. Par exemple, si vous faites un rapport sur les propriétés vendues et que les maisons sont distribuées de façon très égale, la médiane et la moyenne peuvent être très similaires.

Toutefois, si les maisons vendues étaient plus pondérées à l'une ou l'autre extrémité de l'échelle des prix, la médiane et la moyenne pourraient être très différentes.

Statistiques, Profils de Marché et Valeur Commerciale

Ma pratique immobilière au Nouveau-Mexique semblait avoir un pourcentage élevé d'avocats, de juges, de comptables et de propriétaires d'entreprises à travers le site web. Le mien était principalement un marché de vacances de montagne, et ils voulaient acheter des condos de ski et des maisons. Quand j'ai commencé à voir que je recevais ce genre de clients plus que la concurrence, je suis devenu curieux et j'ai commencé à leur demander ce qui les amenait sur mon site web.

D'abord, je savais qu'ils venaient du site simplement parce que c'était la seule façon que je commercialisais. Je n'ai pas mis en réseau, mélanger ou mêler. J'ai juste gardé le site Web et le blog en cours. Mais, cela n'a toujours pas répondu au "pourquoi" de ce type de perspectives. Quand j'ai commencé à demander, on m'a souvent dit que c'était à cause des informations et des données sur mon site.

C'étaient des types orientés vers le détail qui aiment faire des recherches sur leurs décisions avant de les faire.

En tant que groupe, ils n'ont pas non plus beaucoup d'estime pour les agents immobiliers. Ainsi, ils se sont éloignés des sites «jolis» et «vendeurs» vers des sites avec les données dures qu'ils voulaient utiliser pour rechercher leurs futurs achats.

Ils m'ont dit aussi que je répondais toujours très rapidement à n'importe quel email ou formulaire de demande.

Donc, j'ai un prix de transaction moyen d'un an pour les maisons à plus de 300 000 $ en raison de ces acheteurs de haut niveau. Ils sont arrivés en pleine recherche, et en moyenne je n'ai eu qu'à leur montrer 5 maisons. Je ne peux pas me plaindre un peu de la récompense de l'effort. Donc, assez de vantardise, qu'est-ce qui était sur mon site qui les a saisis et gardés?

Rapports et commentaires sur les marchés vendus

Chaque mois, je vais dans le système MLS et j'imprime un PDF des propriétés vendues le mois précédent par région. Je le ferais aussi tous les trimestres. Ceux-ci étaient la source pour la grande majorité de mes prospects lorsque je leur ai offert via la livraison par courriel instantanément.

Je fournirais également des commentaires sur les rapports, généralement dans les articles de blog qui ont fourni le rapport d'appui. Si les chiffres des ventes étaient en baisse, je donnerais mon avis quant à la raison. La même chose s'applique à plus de ventes ou à des prix moyens ou médians plus élevés.Jours sur le marché aussi nécessiterait un commentaire de temps en temps.

Profils de marché

La plupart des systèmes MLS permettent différents rapports, et je profiterais de tout ce que je pensais être d'intérêt pour les visiteurs de mon site. Je leur ai offert via la livraison immédiate par courriel avec un formulaire. Je recevrais un email avec leurs informations de contact de la perspective requises sur le formulaire, généralement seulement le nom et l'email.

J'ai également créé une catégorie pour les profils de zone MLS avec des billets de blog pour chacun. J'irais dans la région et je prendrais une vidéo à 360 degrés d'une zone représentative du terrain et des structures, des routes, etc. Je ferais alors un profil sur cette zone avec la vidéo dans le post. Hors du MLS, j'obtiendrais un rapport du rapport de propriété vendu pour cette région de MLS et afficherais le résumé du rapport de l'année précédente dans l'article de blog.

Comme vous pouvez le voir, j'ai couvert mon marché à fond, mis beaucoup d'informations dans les articles de blog sur chaque domaine, y compris les informations vendues, et les rapports offerts. J'ai maintenu un flux régulier de pistes de qualité de ces activités, et ils étaient de grands clients.