Découvrez les contrats de construction forfaitaires

Un contrat à prix forfaitaire est normalement utilisé dans l'industrie de la construction pour réduire les coûts de conception et d'administration des contrats. C'est ce qu'on appelle une somme forfaitaire parce que l'entrepreneur est tenu de soumettre un prix total et global au lieu d'enchérir sur des articles individuels. Un contrat forfaitaire est le formulaire d'accord le plus reconnu pour les projets simples ou de petite envergure et les projets avec une portée bien définie ou des projets de construction où le risque de conditions de site différentes est minime.

Principes de base du contrat à prix forfaitaire

Un contrat à forfait ou à forfait stipulera que le fournisseur s'engage à fournir des services déterminés à un prix stipulé ou fixe. Dans un contrat à forfait, le propriétaire a essentiellement assigné tous les risques à l'entrepreneur, qui à son tour peut s'attendre à demander une majoration plus élevée afin de faire face à des imprévus. Un fournisseur contracté en vertu d'une entente forfaitaire sera responsable de la bonne exécution du travail et fournira ses propres moyens et méthodes pour terminer le travail. Ce type de contrat est habituellement élaboré en estimant les coûts de main-d'œuvre, les coûts des matériaux et en ajoutant un montant spécifique qui couvrira les frais généraux et la marge bénéficiaire de l'entrepreneur.

Le montant des frais généraux calculés dans le cadre d'un contrat forfaitaire variera d'un constructeur à l'autre, mais il dépendra de leur étude d'évaluation des risques et de leur expertise du travail. Cependant, l'estimation de coûts généraux très élevés peut amener l'entrepreneur à présenter des coûts de construction plus élevés au propriétaire du projet.

L'expertise de l'entrepreneur déterminera la façon dont le bénéfice estimatif sera réellement atteint. En outre, un travail mal exécuté et retardé augmentera vos coûts de construction et diminuera éventuellement les profits de l'entrepreneur.

Quand utiliser ce type de contrat

Un contrat à forfait est une excellente convention contractuelle à utiliser si le travail demandé est bien défini et que les plans de construction sont complétés.

L'accord de paiement forfaitaire réduira le risque du propriétaire et l'entrepreneur aura un meilleur contrôle sur les prévisions de bénéfices. C'est également un choix privilégié lorsque des conditions de sol stables, des études de pré-construction complètes et des évaluations sont réalisées et que l'entrepreneur a analysé ces documents. Le contrat de somme stipulée peut contenir, lorsque les parties sont d'accord, certains prix unitaires pour les articles à quantité indéterminée et une indemnité pour couvrir toute condition imprévue. Le temps d'attribuer ce type de contrat est également plus long; cependant, cela minimisera les ordres de modification pendant la construction.

Avantages du contrat à prix forfaitaire

Un contrat à prix forfaitaire offre les avantages suivants:

• Faible risque pour le propriétaire.
• Coût de construction 'fixe'.
• Réduire les ordres de modification.
• La supervision du propriétaire est réduite par rapport au contrat de temps et matériel.
• L'entrepreneur essaiera de terminer le projet plus rapidement.
• Accepté largement comme méthode contractuelle.
• L'analyse des offres et le processus de sélection sont relativement faciles.
• L'entrepreneur maximisera sa production et sa performance.

Inconvénients du contrat à prix forfaitaire

Bien que les contrats forfaitaires constituent l'option standard et privilégiée pour tous les entrepreneurs, ils peuvent aussi comporter certaines limites:

• Il présente le risque le plus élevé pour l'entrepreneur.
• Les changements sont difficiles à quantifier.
• Le propriétaire peut rejeter les demandes de modification.
• Le projet doit être entièrement conçu avant le début des activités.
• L'avancement de la construction pourrait prendre plus de temps que d'autres alternatives contractuelles.
• Le contractant sélectionnera ses propres moyens et méthodes.
• Des prix contractuels plus élevés qui pourraient couvrir des conditions imprévues.

Articles essentiels au montant forfaitaire

Les contrats forfaitaires constituent un excellent outil pour les petits travaux et les projets assez simples. Cependant, les contrats forfaitaires pourraient éventuellement engendrer d'importants litiges et réclamations découlant des documents contractuels. Les arguments les plus fréquents sont les suivants:

• Offres déséquilibrées: Certains projets peuvent nécessiter de produire une demande de paiement en utilisant les quantités unitaires et les prix unitaires. De nombreux entrepreneurs produiront une offre déséquilibrée en augmentant les prix unitaires sur les articles à terminer au début du projet, tels que la mobilisation, les assurances et les conditions générales, et en abaissant les prix unitaires sur les articles nécessaires aux étapes ultérieures.
• Commandes de modification: Si le propriétaire produit ou reçoit une proposition de modification de commande de la part de l'entrepreneur, l'offre de prix pourrait être contestée. Le propriétaire pourrait faire appel que la modification demandée était déjà couverte par les dispositions contractuelles. Il est important de préparer des clauses contractuelles spécifiques spécifiant comment les ordres de modification vont être gérés et dans quelle mesure l'entrepreneur pourrait réclamer des dommages-intérêts.
• Changements de portée et de conception: Un entrepreneur peut suggérer des modifications de conception en fonction de son expérience. Les dispositions contractuelles doivent indiquer clairement comment ces changements seront traités et comment ces coûts seront répartis ou qui sera responsable de l'impact économique des changements proposés.
• Achèvement anticipé: Les contrats forfaitaires peuvent inclure une compensation d'achèvement anticipé pour l'entrepreneur. L'achèvement précoce pourrait produire des économies plus importantes pour le propriétaire du projet; cependant, ces clauses pourraient être explicites dans le contrat de construction.