Types de contrats et contrats de courtage de l'acheteur

Habituellement, les acheteurs de maison signent des ententes de courtier acheteur avec leurs courtiers / agents immobiliers avant de signer un contrat d'achat. Les accords du courtier acheteur précisent précisément qui représente l'acheteur. C'est aussi connu comme la représentation de l'acheteur. Il existe une grande variété d'accords de courtiers acheteurs utilisés à travers les États-Unis. Pour plus de simplicité, je passerai en revue les trois types d'accords les plus courants utilisés en Californie, en accordant le plus grand poids au droit exclusif de représentation, car c'est la forme préférée.

Les informations suivantes constituent un aperçu général. Ce n'est pas une interprétation légale des contrats de courtage d'acheteur. Je ne peux pas donner de conseils juridiques. Si vous désirez un avis juridique, veuillez consulter un avocat spécialisé en droit immobilier.

Contrat de courtier acheteur (non exclusif / non rémunéré)

Le présent contrat décrit les obligations et les obligations du courtier / agent à l'égard de l'acheteur, les relations d'agence, le champ d'application du courtier et les obligations des acheteurs; il ne prévoit pas de compensation.

• L'acheteur peut embaucher plus d'un courtier / agent pour localiser la propriété
• L'acheteur n'est pas obligé d'indemniser le courtier / agent
• L'acheteur a le droit d'exiger une représentation unique.

Contrat de courtage acheteur - Non exclusif, droit de représentation

L'accord non exclusif décrit les devoirs et obligations du courtier / agent envers l'acheteur, les relations d'agence, le champ d'application du courtier et les obligations de l'acheteur; Cependant, il prévoit une compensation. Il supprime également la responsabilité de l'acheteur de payer une commission si le courtier / agent est payé par une autre partie telle que le vendeur.

C'est une partie du contrat qui déroute souvent les acheteurs. Souvent, ils ne comprennent pas qu'ils ne paient pas les frais.

• L'acheteur peut acheter une propriété par l'intermédiaire d'un autre courtier / agent, tant que la propriété n'est pas un domicile introduit par le premier courtier
• L'acheteur a le droit d'exiger une agence unique
• Le courtier / agent peut recevoir commission que les frais négociables indiqués dans l'accord si le vendeur choisit de payer plus et il est divulgué

Contrat de courtier acheteur - Droit exclusif de représentation

Ceci est le formulaire que j'utilise avec mes acheteurs. Sa portée est similaire à celle de la forme non exclusive, à l'exception d'une distinction majeure: l'acheteur a accepté de travailler exclusivement avec le courtier ou l'agent.

• L'acheteur ne peut pas embaucher plus d'un courtier / agent pour la représenter
• La commission est négociable
• L'acheteur a le droit d'exiger une agence unique
• L'acheteur n'est pas responsable de la commission si une autre partie (telle comme le vendeur) paie
• Le courtier / agent peut recevoir une commission plus élevée que les frais négociables stipulés dans l'accord si le vendeur choisit de payer plus et il est divulgué

Alors que les termes non exclusifs mois ou deux, les termes de l'accord exclusif sont généralement de 30 jours à un an.Si l'acheteur choisit d'acheter par la suite une propriété qui lui a été présentée par l'agent, elle devra une commission à l'agence. La représentation exclusive donne au courtier ou à l'agent la capacité de négocier avec les vendeurs non représentés (comme pour la vente par les propriétaires) au nom de l'acheteur. Dans ces cas, la commission est souvent ajoutée au prix de vente et ensuite payée par l'acheteur au courtier dans le cadre du financement. Si l'acheteur est en mesure d'acheter la propriété à un rabais substantiel grâce à la capacité de négociation du courtier / agent, le courtier / agent aura plus que gagné des honoraires.

Représentation exclusive signifie que le courtier / agent est employé par l'acheteur et travaillera avec diligence pour le compte de l'acheteur.

Le principal avantage pour un acheteur de maison d'utiliser un droit exclusif de représenter un contrat est le fait que l'agent de l'acheteur devrait se concentrer sur l'acheteur et travailler avec diligence pour trouver un acheteur chez lui. Les acheteurs qui opèrent sous d'autres accords disent à leur agent de ne pas travailler très dur pour eux parce qu'ils pourraient ne pas utiliser cet agent pour acheter une maison.

Résiliation

Demandez au courtier / agent s'il vous libèrera du contrat si vous trouvez que la relation ne vous convient pas ou vice versa. Bien que les agents ne soient pas tenus de vous libérer, s'ils ne sont pas d'accord, ne signez pas l'accord avec eux. Les professionnels donnent des garanties personnelles que le client sera satisfait.

Si un agent ne peut pas vous donner cette garantie, l'agent ne mérite pas votre entreprise.

C'est aussi une rue à double sens. Si l'agent estime que le client ne correspond pas bien, vous pouvez discuter avec votre agent de la façon dont l'agent vous le fera savoir et savoir si vous serez à l'aise si votre agent vous dit au revoir. Lorsque les parties conviennent d'abord de travailler ensemble, elles peuvent très bien s'entendre parce que tout le monde semble généralement sain d'esprit et normal à la première présentation. De plus, il peut y avoir des hypothèses formées par l'une ou l'autre partie qui ne répondent pas aux attentes.

Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, est un courtier-associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.