Découvrez les contrats de conception-construction

Les contrats de conception-construction constituent une excellente méthode de passation de marchés largement utilisée dans le monde entier. Comme son nom l'indique, ce type de contrat est utilisé lorsque la conception et la construction ont lieu simultanément pendant toute la durée du contrat. Cependant, de nombreux propriétaires ont tendance à choisir d'autres méthodes de passation de marché, car un contrat de conception-construction peut présenter certains défis et situations dans lesquels le coût final ne peut pas être facilement déterminé ou projeté.

Lorsque les contrats de conception-construction sont utilisés

Principalement, la conception-construction est utilisée lorsque le propriétaire ou l'agence a la possibilité de gagner du temps en commençant la construction avant la fin de la conception finale. Le système traditionnel de design-bid-build est utilisé depuis de nombreuses années. Il est basé sur l'hypothèse que le propriétaire a les plans de conception en main avant d'enchérir la construction d'un projet au plus bas soumissionnaire. De nombreux projets pourraient être plus rentables s'ils pouvaient être mis en œuvre plus rapidement, d'où l'évolution de la conception-construction.

Caractéristiques de conception-construction

Les contrats de conception-construction sont généralement rédigés par l'entrepreneur qui est responsable de la conception et qui est également responsable de la construction du projet. Habituellement, le propriétaire prépare une demande de qualification lorsque les sources sont analysées dans le cadre d'une concurrence loyale fondée sur certains critères et facteurs pondérés. Un contrat de conception-construction est généralement la méthode de passation de marchés préférée dans un échéancier serré, car elle vise à gagner du temps.

Cette méthode de passation de marchés est également préférée par les agences fédérales qui ont besoin d'accélérer les calendriers car le projet final peut être obtenu plus rapidement et le retour sur investissement est capitalisé plus tôt.

Grâce à un contrat de conception-construction, les concepteurs et les constructeurs travaillent main dans la main pour produire des dessins de construction et analyser une séquence de construction logique.

Le processus de conception est planifié par phases, tout comme le constructeur est prêt à démarrer cette phase particulière.

Avantages de la conception-construction

Les contrats de conception-construction offrent les avantages suivants:

• Réduit le temps de conception.
• Simplifie les dessins de construction.
• Les alternatives d'ingénierie de valeur sont toujours disponibles pour la discussion et l'analyse
• Réduit le calendrier de construction.
• Minimise les canaux de communication avec un seul point de contact.
• Commandes de changement minimes.
• Programme accéléré.
• Adapté aux conditions réelles du site facilement.
• Identifiez les éléments à long délai plus tôt.
• Permet de répéter le projet.

Inconvénients de conception-construction

Les contrats de conception-construction peuvent également présenter certains inconvénients:

• Le résultat du projet pourrait ne pas produire le résultat attendu.
• Un projet qui n'est pas programmé correctement peut être considérablement retardé.
• Le contrat n'a pas d'impact sur les coûts de main-d'œuvre.
• Les coûts définitifs peuvent être raisonnablement plus élevés que les estimations initiales.
• Élimine la possibilité d'utiliser un design intégré.
• Le contrepoids entre un entrepreneur et l'équipe de conception pourrait être réduit, et certains conflits pourraient apparaître.
• La vision de l'architecte pourrait sembler favoriser l'entrepreneur.
• Si l'inspecteur et l'équipe du projet ne sont pas expérimentés, les problèmes peuvent devenir fréquents et des réparations coûteuses seront nécessaires.

Variations par rapport au concept de conception-construction

1. Correspondance: Le propriétaire développe une conception préliminaire du projet à un niveau de 30 à 50%.
2. Clé en main: Le propriétaire a besoin d'une expertise extérieure et permet ensuite à l'entité de retourner les clés à la fin du projet.
3. Garantie de conception-construction (D-B-W): Combine une clause de garantie avec la conception-construction.
4. Conception-construction-maintenance (D-B-M ): combine les dispositions de maintenance avec la conception-construction.
5. Privatisation: Une entité privée conçoit, construit et entretient un tronçon de route à son tour moyennant un péage ou une redevance.

Conception-construction: problèmes d'assurance

Les problèmes d'assurance et de cautionnement affectent la relation entre les parties chargées de la conception-construction. Les polices d'assurance erreurs et omissions des professionnels de la conception excluent habituellement les services de construction et les polices d'assurance responsabilité civile générale des entrepreneurs excluent les services professionnels.

Certains États ont des lois anti-indemnisation pour les projets de construction qui limitent la capacité contractuelle des parties à remédier à cet impact disparate. Une solution est appropriée pour conclure des ententes avec le professionnel de la conception et l'entrepreneur, avec l'appui de l'assurance erreurs et omissions du professionnel de la conception.