Comment les inscriptions deviennent des maisons Retour sur le marché

Un mauvais choix pour une nouvelle annonce est de passer du statut actif "en vente" au statut en attente, puis de revenir soudainement sur le marché. C'est trois mots qu'aucun agent ne veut voir attaché à une annonce: retour sur le marché. Ce qui était autrefois nouveau peut instantanément se transformer en vieux avant les yeux d'un acheteur.

Malheureusement, de nombreux acheteurs - et leurs agents aussi - formulent souvent des hypothèses incorrectes sur les raisons pour lesquelles une maison est de retour sur le marché.

Ils décident immédiatement que c'est parce qu'il y a quelque chose qui ne va pas dans la propriété - un problème de réparation horrible et énorme découvert lors de l'inspection de la maison. Retour sur le marché porte un stigmate. Un stigmate immérité, mais un stigmate tout de même.

Il n'y a qu'un seul cas où une liste de retour sur le marché devient une denrée chaude. C'est quand il y a très peu d'inventaire disponible, pas de maisons à vendre. Et si cette maison a un prix un peu inférieur au marché, se montre bien et revient sur le marché en attente d'annulation, les acheteurs pourraient se battre pour cela. Les acheteurs veulent souvent ce que veut un autre acheteur.

Raisons non liées à la propriété pour un changement de statut

Regardons quelques exemples réels de pourquoi une maison pourrait être vendue une minute et ensuite réapparaître sur le marché peu de temps après: < L'acheteur a soumis plusieurs offres.

• Certains agents de l'acheteur pourraient encourager les acheteurs qui sont aux prises avec des décisions et ne peuvent pas s'entendre sur la maison à acheter pour simplement écrire des offres sur tous les candidats potentiels en même temps. Un résultat terrible de ce mauvais comportement est qu'un acheteur peut se retrouver sous contrat sur plus d'une maison. Lorsque cela est arrivé à l'un de mes vendeurs récemment, l'acheteur a finalement décidé de ne pas acheter l'une ou l'autre des maisons. Pendant ce temps, la maison du vendeur a été retirée du marché en attente.
  

L'acheteur est malhonnête

• . Il existe de nombreuses façons qu'un acheteur peut essayer de tromper un vendeur. Se présenter comme un acheteur avec des moyens financiers et soumettre une offre attrayante au vendeur quand il est à plat est seulement un de ces moyens. Une recherche de documents peut révéler des preuves d'un casier judiciaire, et le vendeur peut rapidement annuler la transaction. Malheureusement, le statut de la maison change pour revenir sur le marché.
  L'acheteur ne peut pas obtenir de financement.
• Tout simplement parce qu'un prêteur hypothécaire émet une lettre d'approbation préalable ne signifie pas que l'acheteur est garanti d'obtenir un prêt. Dans certains cas, l'agent de crédit qui signe la lettre d'approbation préalable n'a ni vérifié le crédit ni vérifié les actifs. Certains acheteurs ne découvrent pas qu'ils ne peuvent obtenir un prêt que quelques jours avant la fermeture. À ce moment-là, la maison du vendeur a probablement été retirée du marché pendant au moins 30 jours.
  L'agent de l'acheteur a fait une erreur dans l'offre d'achat.
• Les documents légaux changent tout le temps dans l'immobilier.Un agent peut être familier avec un formulaire et ne pas remarquer certains détails ont été modifiés. Par exemple, il arrivait qu'un acheteur avait besoin de quelques mois pour vendre une maison, mais qu'il voulait soumettre une offre conditionnelle pour une maison à Sacramento. Son agent a écrit le contrat donnant à l'acheteur sept jours pour vendre sa maison. Mais c'était une erreur que l'acheteur et son agent n'ont pas compris. Lorsque l'agent inscripteur a demandé le retrait de l'éventualité, l'agent de l'acheteur a été stupéfait de découvrir qu'elle avait commis une telle erreur. Cela signifiait que les termes du contrat d'achat ne pouvaient pas être respectés, et il était de retour à la table de négociation.
  
  Remords de l'acheteur.
• Parfois, les acheteurs croient avoir pris une mauvaise décision et développer des pieds froids. Ils commencent lentement à réaliser que l'accession à la propriété s'accompagne d'autres obligations financières, comme le maintien de la maison, le paiement des réparations et des mises à niveau, et ils ont peur de ce qu'ils perçoivent comme un fardeau contre nature. Malheureusement, cette réalisation se produit souvent à un moment inopportun, comme au milieu de l'engagement. Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, est un courtier associé à Lyon Real Estate à Sacramento en Californie.