Vidéo: Stéphane Plaza, Maison à vendre 19-03-2019 Inédit 2025
Ne soyez pas gêné d'admettre que même après avoir embauché un agent - un agent de l'acheteur qui envoie des courriels à vos annonces directement de MLS - vous continuez à regarder les maisons par vous-même. En tant qu'agents immobiliers, nous réalisons que les acheteurs de maisons le font parce que c'est la nature humaine.
Vous vous demandez, n'est-ce pas, si votre agent a déterré chaque maison qui correspond à vos critères? Vous vous inquiétez peut-être que votre maison parfaite est là quelque part et votre agent l'a négligé.
Je le sais parce que j'ai marché dans tes souliers et que j'ai eu ces mêmes pensées.
Alors, regardez dans les journaux et encarts publicitaires, faites le tour du quartier et parcourez Internet. Surtout, cependant, vous cherchez en ligne pour les maisons. Voici le maigre sur si l'une de ces maisons sont en réalité à vendre.
Maisons à vendre dans le journal
À moins que l'annonce ne précise «nouvelle inscription», la maison est probablement déjà en MLS. Parfois, les agents ne placent pas l'adresse dans l'annonce, car les agents d'inscription souhaitent que vous les appeliez. Si vous les appelez, peut-être qu'ils peuvent vous vendre quelque chose d'autre.
De nombreux MLS interdisent aux agents de faire de la publicité pour une maison à vendre si ce n'est pas dans MLS. Cependant, certains de ces systèmes donnent aux agents 48 heures pour mettre la liste dans MLS. Si vous trouvez une maison dans le journal qui semble intéressante, contactez votre agent et laissez votre agent obtenir cette information pour vous.
Si la maison à vendre est dans le journal, il est probablement aussi en ligne sur le site Web du journal avec des liens vers la liste.
Cherchez-le.
Maisons à vendre dans des magazines
Comme les petites annonces dans les journaux, la publicité dans les magazines respire son dernier souffle. Moins d'agents mettent des maisons à vendre dans un magazine comme ils le faisaient parce que le délai est trop long. Il peut s'écouler entre 30 jours et 90 jours avant qu'un magazine ne parte dans les kiosques ou les portes.
Les agents qui font la publicité des maisons dans les magazines le font parce qu'ils espèrent qu'un acheteur les appellera. Si c'est long après que la maison a vendu, ils s'en fichent. Vous êtes un acheteur de maison vivant, respirant et désireux. Juste le genre de personne qu'ils veulent entendre.
Maisons à vendre dans le quartier
Si la maison a un signe d'agent en face de lui, la maison est probablement en MLS. Mais est-ce à vendre? Il pourrait déjà être sous contrat, et il n'y a aucune police de signe qui fait pendre les agents en attendant des signes.
Si la maison comporte un panneau griffonné à la main ou indique «À vendre par le propriétaire», vous devez inscrire le numéro de téléphone et demander à votre agent d'appeler le vendeur. Le vendeur n'a peut-être pas embauché d'agent de cotation, mais la plupart des vendeurs ne sont pas assez fous pour refuser une offre qui les oblige à payer une commission à l'agent de l'acheteur.
Maisons à vendre sur Internet
Les inscriptions sur Internet tombent dans le territoire du Wild Wild West.Juste parce que c'est sur Internet ne le rend pas vrai. Il existe peu de règlements régissant les sites Web Internet. Voici quelques-unes des raisons pour lesquelles une maison sur Internet pourrait ne pas être la maison de vos rêves:
- La maison est vendue.
Il aurait pu être fermé il y a des années et pourtant il apparait toujours en ligne parce que l'agent ne l'a jamais supprimé ou oublié le site malveillant sur lequel il était listé. - La maison n'est pas à vendre.
Les fermes de liens sans scrupules regroupent parfois les annonces vendues ou prennent des locations pour générer du trafic vers le site, mais les maisons ne sont pas sur le marché. - La maison est une préforeclosure.
Certains sites Web nationaux qui répertorient les maisons à vendre comprennent également les maisons sur lesquelles un avis de défaut a été déposé. Cela ne signifie pas que la maison est à vendre, ni que la maison entrera dans la forclusion. - La maison pourrait ne pas correspondre à vos critères.
Par exemple, les acheteurs qui doivent fermer leur maison dans les 30 jours ne sont pas candidats à la vente à découvert. Si la maison est une vente à découvert, la liste peut ne pas indiquer son statut actif. - La description de la maison est incorrecte.
Parfois, l'erreur est due à une erreur humaine. La maison pourrait être répertoriée comme un bain deux quand c'est vraiment une maison d'un bain, ou l'emplacement pourrait lire Stockton quand il est réellement à Sacramento.
En bout de ligne, si vous trouvez une maison, en plus des listes que votre agent vous envoie, appelez votre agent et posez des questions à ce sujet. Bien que la possibilité est faible que la maison est adaptée pour vous, elle pourrait se transformer en une bonne avance pour votre agent et pour vous.
Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, est un courtier associé à Lyon Real Estate à Sacramento en Californie.
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