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La signature d'un bail commercial est un énorme engagement financier. Si vous êtes en défaut, votre propriétaire pourrait venir après vous ou votre entreprise pour le paiement sur le bail.
Il est absolument essentiel que vous ne signiez qu'un bail avec des termes que vous comprenez. Si vous n'êtes pas sûr du libellé légal d'un contrat de crédit-bail commercial, il vaut la peine d'en faire examiner par un avocat avant de signer quoi que ce soit.
Voici quelques avertissements "drapeau rouge" pour vous aider à reconnaître un accord de location potentiellement mauvais.
Un bail de plus de deux ans
Se contenter d'un bail à long terme est un fardeau terrible pour tous les propriétaires de petites entreprises. Si vous devez résilier le bail pour une raison quelconque, vous devrez continuer à payer le bail jusqu'à ce que le locateur puisse louer l'espace à quelqu'un d'autre.
Puisque vous êtes engagé financièrement pendant la durée du bail, le locateur est peu incité à essayer de trouver un autre locataire.
Pendant les périodes de ralentissement économique, les locateurs ont désespérément besoin de louer de l'espace et peuvent essayer de vous forcer à signer un bail de 3 à 5 ans. Ne fais pas ça. Un bail d'un an avec une bonne clause de renouvellement est le meilleur en période d'incertitude. Mais si votre propriétaire ne veut pas prendre un bail d'un an et que vous voulez vraiment l'espace, optez pour un bail de deux ans - mais jamais pour une plus longue période de temps.
Plus vous vous engagez, plus vous limitez votre activité lorsqu'elle dépasse l'espace de location ou si vous avez besoin de changer d'emplacement pour une raison quelconque.
Clauses de renouvellement du bail à long terme
Méfiez-vous d'un bail qui vous oblige à vous engager à renouveler plus de deux ans à la fois. Sauf si vous êtes déjà riche indépendamment ne le faites pas. Votre entreprise pourrait grandir, vous pourriez déménager, ou même avoir besoin de réduire ses effectifs.
Un bail initial d'un an avec une clause de renouvellement de cinq ans n'est pas une bonne affaire pour le locataire.
Vous serez obligé de déménager dans une année ou de vous engager à rester dans l'espace pendant longtemps.
Clauses de renouvellement qui ne sont pas claires ou ne peuvent être renouvelées
Ne signez jamais un bail qui ne vous donne pas l'option de renouveler à moins que vous ne souhaitiez que l'espace temporairement. Les options de renouvellement devraient indiquer clairement combien de temps vous aurez besoin pour renouveler le bail et le taux exact d'augmentation du loyer si vous renouvelez.
Perte des droits légaux
Dans certains cas, un accord qui vous force ou vous oblige à renoncer à certains droits peut ne pas être exécutoire. Mais pourquoi prendre la chance? N'abandonnez jamais votre droit d'intenter une action en justice contre un propriétaire.
"Vous pouvez me faire confiance"
Ne faites jamais confiance à un propriétaire (ou à un agent inscripteur) qui vous demande de faire confiance à une transaction orale et à une "confiance". Toutes les conditions de votre bail doivent être écrites. Cela vous protège ainsi que votre propriétaire.
Un propriétaire qui dit «ne vous inquiétez pas, je répare toujours les choses», mais ne met pas d'accord sur ce dont ils sont responsables ne va rien réparer à votre satisfaction.Cela vaut également pour les termes de renouvellement.
Ne comptez jamais sur des promesses pour l'avenir. Si vous avez besoin d'options de renouvellement, elles doivent absolument être inscrites dans le bail initial.
Ceci est une affaire. Un propriétaire qui ne met pas les choses correctement dans l'écriture n'est pas une bonne personne d'affaires.
Baux nets triple
Si votre propriétaire vous demande de payer un loyer, ses impôts, son assurance et ses frais d'entretien, ne le faites pas. Ceci est connu comme un bail "triple net" (NNN) et ils favorisent toujours le propriétaire.
Frais vagues et sans restriction
Certains propriétaires peuvent essayer de répercuter le coût direct de l'entretien des grands espaces communs (CAM) et des réparations à leurs locataires. Tous les frais de CAM que vous devez payer devraient être précisés dans votre bail.
Vous ne devriez jamais avoir à payer des dépenses «occasionnelles» ou une augmentation «imprévue» des dépenses. Cela comprend le paiement des salaires du propriétaire ou du personnel de la gestion immobilière ou les honoraires des entrepreneurs, des réparations majeures ou des rénovations (vous ne devriez pas avoir à payer pour un toit qui s'effondre soudainement) ou une facture d'impôt imprévue pour votre propriétaire.
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