5 Conseils pour choisir une stratégie de gestion de la propriété

L'avantage d'investir dans l'immobilier locatif est qu'il ne s'agit pas d'une approche unique. Il y a des options disponibles pour ceux qui veulent avoir un rôle actif dans la gestion et pour ceux qui veulent être des gestionnaires plus passifs. Pour choisir la meilleure stratégie de gestion pour vous, vous devez comprendre votre style de vie et vos objectifs en tant qu'investisseur. Voici cinq conseils pour vous aider à choisir la meilleure approche.

5 conseils pour choisir une stratégie de gestion immobilière

Avant de décider quelle stratégie de gestion vous conviendrait le mieux en tant que propriétaire, vous devriez faire un peu d'auto-réflexion. Vous devez évaluer combien de temps vous pouvez, et êtes prêt à consacrer, à la propriété, quelle expérience vous avez avec les différentes parties de la gestion des biens locatifs et votre personnalité. Ces cinq conseils peuvent vous aider à faire le bon choix.

1. Distance de la location

À quelle distance vivez-vous de la location? Si vous êtes loin en voiture, il peut être facile de visiter la propriété fréquemment pour sortir les poubelles, effectuer la maintenance, gérer les problèmes des locataires et collecter le loyer. Si vous êtes à une heure ou plus, conduire deux heures aller-retour pour sortir les poubelles peut ne pas être la meilleure utilisation de votre temps.

Votre temps est précieux. Vous devez considérer le coût d'opportunité de voyager à la propriété. Vous pouvez penser que vous économisez de l'argent en faisant tout vous-même au lieu d'embaucher un surintendant d'immeuble ou un gestionnaire immobilier, mais quand vous prenez en considération tout le temps que vous gaspillez à voyager, vous risquez de perdre de l'argent.

Vous pourriez utiliser votre temps plus efficacement pour trouver d'autres placements ou découvrir d'autres occasions de faire de l'argent.

Vous ne devriez pas non plus rejeter immédiatement un investissement potentiel parce qu'il est trop éloigné de votre domicile actuel, même s'il se trouve dans un autre état. Dans ces cas, une approche pratique de la gestion des biens sera irréaliste.

Une approche non interventionniste consistant à embaucher une personne ou une entreprise locale pour gérer les opérations quotidiennes peut tout de même rendre l'investissement possible. Vous devez juste déterminer si vous êtes à l'aise de donner le contrôle.

2. Taille du portefeuille de logements

Combien de logements louez-vous? Il est beaucoup plus facile de gérer une seule unité locative que de gérer cinquante unités. Plus votre portefeuille d'unités locatives est important, plus vous pouvez envisager d'apporter de l'aide extérieure.

Cependant, ce n'est pas nécessairement une approche du tout ou rien. Vous pouvez rester responsable de certaines opérations, tout en donnant le contrôle d'autres opérations devenues trop écrasantes.

Par exemple , vous avez 25 unités locatives.Vous estimez que vous pouvez toujours gérer la partie administrative de la gestion, comme la perception du loyer, la gestion des baux et le contrôle des locataires potentiels, mais la gestion physique et l'entretien des biens, comme enlever les poubelles, réparer les robinets qui fuient et montrer les propriétés aux locataires éventuels , est devenu écrasant. Dans ce cas, vous n'avez peut-être pas besoin d'embaucher une société de gestion immobilière, mais embaucher un surintendant d'immeuble pourrait vous être très utile.

3. Niveau de compétence

Vous devez être honnête avec vous-même sur vos forces et vos faiblesses.

• Organisation: Posséder un bien locatif est une affaire. Gérer avec succès une entreprise implique une bonne quantité d'organisation. Par exemple, vous devez connaître les dates de collecte des loyers, les dates d'expiration des baux, les factures, les paiements hypothécaires et les taxes foncières, les inspections à la propriété, le ramassage des ordures et le recyclage et même le remplacement des batteries dans le détecteur de fumée. Quicken Rental Property Manager peut vous aider à vous organiser. Cependant, si vous êtes toujours partout, l'embauche d'un gestionnaire immobilier peut être la meilleure solution pour vous.
• Affaires: Si vous n'êtes pas le plus doué en affaires, il existe deux approches différentes: obtenir de l'aide ou apprendre au fur et à mesure. En tant qu'investisseur immobilier, vous devez avoir un plan d'affaires en place, une stratégie pour faire face aux opérations quotidiennes et la stratégie de sortie si importante si vous avez besoin de sortir de l'entreprise d'investissement immobilier.
• Entretien: A quel point êtes-vous pratique? Même si vous êtes à portée de main, êtes-vous à l'aise pour régler les problèmes d'entretien de votre location ou préférez-vous embaucher un individu agréé pour faire face à ces problèmes?

4. Engagement en matière de temps souhaité

Êtes-vous plus intéressé à devenir locateur ou propriétaire d'un bien locatif? Si vous travaillez un autre emploi 40 heures par semaine, il pourrait être écrasant de gérer une propriété locative à temps plein ainsi.

L'une ou l'autre stratégie d'investissement est bonne, à condition que vous compreniez quels sont vos objectifs. Si vous aimez l'idée de gérer passivement la propriété, plutôt que d'investir dans un stock, alors un gestionnaire immobilier extérieur peut être le meilleur choix pour vous. Si vous aimez l'idée d'une gestion active, d'interagir avec les locataires et de percevoir un loyer mensuel, alors vous privilégierez une approche davantage axée sur le bricolage.

5. Personnalité

Posséder des biens locatifs est un excellent investissement pour tous les types de personnes. Cependant, la gestion active de la propriété ne convient pas à tout le monde. Vous pouvez être bon avec la fixation de tous les types de problèmes de maintenance, mais peut avoir un court fusible lorsque le locataire se plaint de la question de maintenance. Considérez les questions suivantes.

• Comment gérez-vous le stress? Êtes-vous capable de gérer des problèmes inattendus? Pouvez-vous effectuer plusieurs tâches? Des problèmes surgiront et ils sembleront toujours survenir quand vous êtes en vacances ou pendant un week-end de vacances. Pouvez-vous supporter ce genre de stress ou préféreriez-vous que quelqu'un d'autre s'occupe de ça pour vous?
• Comment gérez-vous les conflits? Etes-vous calmes ou avez-vous une tête plus chaude? Vous verrez beaucoup de roulement de locataires si vous vous battez constamment avec vos locataires.
• Compétences générales: Aimez-vous interagir avec les gens? Vous êtes peut-être bon en finances, mais horrible quand il s'agit d'interaction humaine. Avoir un intermédiaire entre vous et vos locataires pourrait être une excellente option si c'est votre type de personnalité.