15 Conseils pour augmenter la valeur de votre propriété

L'objectif de tout investissement immobilier est d'augmenter la valeur; vous voulez qu'il vaille plus que quand vous l'avez acheté. Il existe des façons peu coûteuses d'ajouter de la valeur et des rénovations plus coûteuses et plus approfondies peuvent être effectuées. Voici 15 conseils, à la fois bas et élevé, pour augmenter la valeur de votre propriété.

5 conseils à faible coût pour augmenter la valeur de la propriété

Il y a des choses simples que tout propriétaire peut faire qui peuvent augmenter l'attrait de votre propriété.

Bien que ces simples conseils peuvent ne pas ajouter des dizaines de milliers de dollars à la valeur de votre propriété, sans les faire, vous ne pouvez pas être en mesure de réaliser la pleine valeur potentielle de votre propriété. Ces corrections peuvent être faites sans avoir à engager une aide extérieure. Bien qu'ils soient à faible coût, ils peuvent faire une énorme différence dans la façon dont votre propriété semble.

1. Propre: S'assurer que votre propriété est propre aura un retour immédiat sur la valeur de votre propriété. Cela comprend à la fois l'extérieur et l'intérieur. Les ordures, la saleté et les odeurs étranges ne sont pas des caractéristiques attrayantes.
2. Peinture: Vous serez étonné de la différence qu'une nouvelle couche de peinture peut apporter. Il peut raviver et égayer un espace fatigué. Les couleurs neutres sont universellement attrayantes.
3. Ajouter un attrait: Quelques plantes stratégiquement placées, une nouvelle boîte aux lettres, des lumières extérieures ou des volets peuvent rendre votre propriété plus accueillante. Les coûts plus élevés et les projets de retour potentiellement plus élevés comprennent un nouveau revêtement, de nouvelles allées ou allées et l'ajout d'un pont.

1. Changer de luminaires: Remplacer une poignée de porte, un couvercle d'interrupteur d'éclairage, une poignée d'armoire ou même un luminaire est un moyen facile de donner une nouvelle vie à un espace.
2. Mettre en scène la propriété: Désencombrer un espace et donner une fonction à chaque pièce peut ajouter de la valeur car beaucoup d'acheteurs manquent d'imagination. Le placement approprié des meubles, la taille des meubles, et la quantité de meubles est également la clé.

10 astuces modérées / coûteuses pour augmenter la valeur de la propriété

Il existe des mises à jour que vous pouvez apporter à une propriété dont le coût moyen à élevé dépend de l'ampleur de la rénovation et des matériaux choisis. Ces types de mises à jour ont le potentiel d'ajouter une valeur significative à votre propriété.

1. Ajouter un détail architectural: Vous pouvez ajouter du caractère à une pièce ennuyeuse en y ajoutant une chaise ou une moulure.
2. Modifier / Ajouter des fenêtres ou des portes: Ceci est un ajout précieux. Non seulement il améliore l'esthétique de la maison, mais il permet également de réduire le bruit à l'intérieur de la maison, de réduire les factures de chauffage et les factures de climatisation et d'augmenter la lumière naturelle à l'intérieur de la maison. Les portes françaises qui mènent à l'arrière-cour ajouter de l'élégance, ouvrir l'espace, et laisser entrer plus de lumière dans la propriété. Les puits de lumière peuvent également aider à éclairer les espaces qui peuvent manquer de fenêtres ou de lumière naturelle.Bien positionner les fenêtres et les portes peut également aider à mettre en valeur une belle vue que votre propriété peut avoir ou minimiser celle qui n'est pas si désirable, comme un mur de briques ou une vue directement dans la maison de votre voisin.
3. Changement du revêtement de sol: La mise à jour du tapis ou l'ajout de bois dur ou de carreaux ajoute de la valeur à une propriété.
4. Réduire le bruit: Les gens veulent avoir l'impression que leur maison est une oasis. Il existe de nombreuses façons de réduire le bruit, comme l'ajout d'isolant, l'installation de fenêtres et de portes à double vitrage, l'installation de tapis et de carpettes pour minimiser les pas et placer les plantes pour absorber davantage le bruit.
5. Mettre à jour une cuisine ou un bain: Ceci inclut le changement d'une partie de la pièce, mais pas la rénovation complète de l'intestin. Cela pourrait être changer le plancher ou changer les comptoirs. Dans la salle de bain, vous pouvez éteindre une toilette, un lavabo ou une baignoire. Dans une cuisine, cela pourrait inclure l'achat de nouveaux appareils.
6. Gut Rénover une cuisine ou un bain: Ce serait une refonte complète de la pièce. Il peut s'agir d'ajouter de nouvelles armoires, de nouveaux comptoirs, de nouveaux revêtements, de nouveaux appareils électroménagers, de nouveaux lavabos, de nouveaux robinets, de nouvelles poignées, une nouvelle baignoire, une nouvelle douche, de nouvelles toilettes ou même de modifier la disposition de la pièce.
7. Mise à jour du bardage: Il existe de nombreuses options pour le bardage et le meilleur type dépendra souvent du climat et de la zone où se trouve votre propriété. C'est une mise à jour qui améliorera l'apparence esthétique de votre propriété et peut aider à réduire vos factures de services publics.
8. Créer une disposition plus fonctionnelle / moderniser le plan d'étage: Par exemple, il pourrait s'agir d'un mur entre une cuisine et un salon. Il pourrait réorganiser une cuisine pour créer plus d'espace utilisable. Il pourrait s'agir d'ajouter une salle de bain à la chambre principale pour créer une suite. Il pourrait également être permuter l'emplacement de deux pièces, comme un bureau et une salle à manger pour créer un meilleur flux dans la maison. Il pourrait également prendre de l'espace loin d'une pièce pour l'ajouter à une autre pièce, par exemple, en prenant de l'espace d'un salon surdimensionné pour créer un garde-manger pour la cuisine.
9. Ajouter plus de mètres carrés: Cela ne signifie pas seulement ajouter un ajout à la propriété. Cela pourrait aussi signifier finir un grenier inachevé ou un sous-sol pour ajouter plus d'espace de vie à la propriété. Cela pourrait également signifier transformer un garage attaché en espace de vie supplémentaire.
10. Gut Rénover une propriété: Refaire entièrement une propriété en l'arrachant à ses poteaux et la reconstruire avec un design plus moderne et les matériaux peuvent augmenter la valeur d'une propriété, aussi longtemps que vous êtes en mesure de vendre la propriété pour plus que vous devez sur la propriété avec les coûts de rénovation et de détention.

Ne pas trop améliorer

Bien que vous souhaitiez améliorer votre propriété et en augmenter la valeur, vous devez également faire preuve de prudence afin de ne pas trop améliorer votre propriété. Vous ne voulez pas dépenser une somme d'argent sur une rénovation où vous ne verrez pas un retour sur votre investissement. Par exemple, mettre des appareils Viking haut de gamme dans une maison dans un quartier de classe moyenne serait une sur-amélioration.

Avant de rénover, faites quelques recherches sur votre région pour savoir combien la propriété vaudra après les rénovations, autrement dit la valeur après réparation ou ARV. Une fois que vous avez correctement évalué cette nouvelle valeur, vous pouvez déduire le prix que vous avez payé pour la maison et ce qu'il vous reste est le prix maximum que vous devriez payer pour la rénovation et tous les frais accessoires tels que les frais de financement, les frais de clôture et la propriété restera vacante pendant les travaux de rénovation.