Vente courte - Quand faut-il déménager?

Question: Quand devriez-vous déménager pendant une vente à découvert?

Un lecteur demande: «Nous sommes sur le point de nous lancer dans l'aventure de la vente à découvert, et ma femme pense que nous devrions commencer à chercher une location maintenant. J'attends que la banque approuve la vente à découvert, c'est presque le 1er mai, et je crains que toutes les bonnes locations de notre quartier ne soient pas utilisées si nous attendons combien de mois il faudra pour qu'une vente à découvert soit approuvée. maintenant? Quand devriez-vous déménager lors d'une vente à découvert? "

Réponse: Beaucoup de vendeurs à découvert s'inquiètent de leur capacité à louer une maison après la fermeture de la vente à découvert. Ils ont tendance à penser qu'une société de gestion immobilière les disqualifiera en raison d'un mauvais crédit. Leur pensée est de savoir si elles louent une maison avant de faire une vente à découvert, leur crédit sera toujours optimal.

Une vente à découvert n'est pas le grand drapeau rouge qu'il était. Ce n'est pas comme une lettre écarlate qui traîne autour de votre cou. Les ventes à découvert sont si banales que presque tout le monde connaît quelqu'un qui a fait une vente à découvert. Ils ne sont pas une chose horrible comme une forclusion. Faire une vente à découvert signifie prendre des responsabilités, et la plupart des gens qui louent des maisons préfèrent louer à des locataires responsables.

Si la seule marque péjorative sur votre rapport de crédit a été causée par une vente à découvert, ce crédit dérogatoire est explicable. Et rappelez-vous, après 2 ans, la plupart du crédit est rétabli au point que les vendeurs peuvent se qualifier pour un prêt Fannie Mae pour acheter une autre maison.

Raisons d'occuper votre maison pendant une vente à découvert

Mon conseil aux vendeurs est de rester sur place pendant la vente à découvert. Ne bouge pas. Bien que vous ayez hâte de continuer votre vie, allez à la page suivante et mettez tout cela derrière vous, il y a de bonnes raisons de rester chez vous.

• Les maisons vacantes sont souvent vandalisées. Ce n'est pas parce que vous vendez à découvert que vous n'êtes pas responsable de votre maison. Vous êtes responsable de votre maison jusqu'au jour de sa fermeture. Cela signifie que si un certain nombre de cambrioleurs intervient pour arracher la tuyauterie de cuivre et inonde l'endroit, cette perte est votre perte.

  En outre, gardez à l'esprit que de nombreux foyers ne sont pas assurés après 30 jours de vacance. Vérifiez votre police d'assurance habitation. L'achat d'une assurance habitation vacante est coûteux.

• Les maisons vacantes ont toujours besoin d'entretien. Vous ne pouvez pas laisser la pelouse mourir ou arrêter de tondre la pelouse. Si des voisins appellent une entité gouvernementale pour porter plainte et que cette entité intervient pour prendre soin de votre pelouse, cette entité déposera probablement un privilège. Un privilège que votre banque refusera probablement de vous permettre de payer, et alors la maison pourrait aller à la forclusion.

  Il est plus facile de s'occuper de la maison si vous y vivez encore.

• Vous vivez gratuitement. Si vous avez cessé de faire des versements hypothécaires, cela ne vous coûte rien de rester à la maison. Vous pouvez aussi bien rester là aussi longtemps que vous le pouvez et continuer à économiser pour un dépôt de garantie et le premier / dernier mois de loyer.
• Certaines banques exigent une occupation. La dernière chose que vous devez savoir est que votre vente à découvert a été refusée parce que vous avez déménagé. J'ai eu des ventes à découvert rejetées par les banques parce que la maison était vacante et les lignes directrices pour les investisseurs exigeaient l'occupation. Ne pensez pas que vous pouvez simplement dire que vous vivez là-bas quand vous ne le faites pas parce que les banques vont demander une copie de votre facture de câble.
• Vos maisons se montrent mieux avec les meubles. Il n'y a pas grand-chose qu'un agent de vente à découvert puisse faire pour photographier une chambre vide. Un coin avec une fenêtre est le coup le plus désagréable. Votre maison se vendra plus rapidement et attirera des acheteurs plus engagés si vous ne déménagez pas.

Lorsque vous déménagez, vous dépendez du moment où vous prévoyez recevoir la lettre d'approbation de vente à découvert. Je suggère aux vendeurs d'attendre la réception de la lettre d'approbation et, pour certains, plus longtemps que cela. De nombreuses banques vous donneront 30 à 45 jours pour déménager. Si ce n'est que 30 jours, vous devrez peut-être agir rapidement. De nombreuses locations sont disponibles le premier jour du mois. Ainsi, plus vous vous rapprochez du premier jour du mois, moins vous trouverez de maisons locatives.

De plus, si l'offre d'achat contient une éventualité, l'acheteur pourrait encore annuler. Pour être vraiment prudent, vous pourriez vouloir attendre que toutes les éventualités du contrat soient supprimées. Sinon, vous pourriez vous retrouver à déménager seulement pour faire demi-tour et revenir. Votre agent de vente à découvert devrait être en mesure de vous guider.

_{Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, est un courtier-associé à Lyon Real Estate à Sacramento en Californie.}