Déménager et acheter dans une nouvelle zone

Si un transfert d'emploi soudain se produit dans votre avenir, un peu de planification préalable peut vous aider à déplacer votre déménagement moins stressant. Parce que, après que l'excitation de déménager dans une nouvelle ville commence à s'estomper, la panique remplace souvent l'exaltation initiale, surtout quand la réalisation frappe que vous ne savez peut-être rien sur l'achat d'une maison dans une nouvelle zone.

L'achat d'une maison dans une région inconnue comporte des risques et peut être effrayant.

Les lois sur l'immobilier varient d'un État à l'autre. La coutume locale peut différer d'un comté à l'autre. Vous ne voulez pas faire une erreur d'achat ou acheter dans le mauvais quartier. De plus, si vous avez une maison à vendre afin d'acheter une maison, vous voulez que le moment soit parfait. La dernière chose que vous voulez faire est de se rendre à votre nouvelle maison avec le camion de déménagement et vous ne pouvez pas emménager à cause de quelque stupide snafu. Alors, comment pouvez-vous vous protéger?

Commencer une recherche en ligne

Commencez une recherche sur Internet en saisissant des mots clés dans Google, tels que le nom de la ville, associés à des informations ou à un logement. Voici quelques endroits à regarder:

• Regardez les sites touristiques de la ville.
• Vérifiez auprès de la Chambre de Commerce locale.
• Allez sur le site Web du grand quotidien de la ville pour suivre les nouvelles du métro et les petites annonces.
• Recherchez les sites Web des universités et des collèges à proximité.
• Si vous avez restreint votre choix à des quartiers spécifiques, recherchez «nom du quartier» plus «association de quartier».

• Allez sur le site Web du service de police local pour vérifier les statistiques sur les crimes.

Parler aux agents immobiliers

La loi fédérale sur le logement équitable peut empêcher les agents immobiliers de vous fournir des informations sur les classes protégées, notamment les endroits où se trouvent les églises, les classements scolaires des quartiers, la composition ethnique des quartiers, etc. facteurs, les agents peuvent être une mine d'informations.

• D'abord, trouvez un agent immobilier. Vous serez mieux protégé si vous embauchez un agent inexpérimenté qui a travaillé avec des acheteurs délocalisés.
• Interviewer plusieurs agents immobiliers. Certains agents peuvent prétendre être des experts du quartier mais n'ont aucune connaissance de la partie de la ville où vous souhaitez déménager.
• Demandez aux personnes que les agents représentent et demandez une copie du contrat de courtage de l'acheteur avant de devoir signer un tel document.
• Découvrez le protocole de l'agent pour travailler avec des agents locaux. Est-il acceptable, par exemple, d'assister à une journée portes ouvertes sans votre agent? À quelle fréquence votre agent communiquera-t-il avec vous?
• Déterminer qui paie l'agent immobilier. Cela pourrait être vous.
• Parlez à un agent de titre d'une société de titres locale au sujet des politiques relatives aux titres et de la façon dont les fermetures sont gérées.

Rassembler des données sur les inspections et les divulgations

Parce que chaque état est différent, découvrez comment les types de divulgations que vous pouvez vous attendre à recevoir et quels types d'inspections sont normalement effectués.Certains États n'exigent pas que les vendeurs divulguent des faits importants aux acheteurs potentiels. Voici des questions à poser:

• Est-il courant que les acheteurs reçoivent des rapports sur les risques environnementaux et, dans l'affirmative, qui les paie?
• Les inspections antiparasitaires font-elles généralement partie du contrat d'achat?
• Qui paie pour les inspections à domicile et quels types de réparations les vendeurs couvrent-ils? Votre agent devrait pouvoir vous référer plusieurs inspecteurs.
• Les lois de la ville régissent-elles le transfert de propriété et les inspections?
• Est-ce que les acheteurs de certains quartiers demandent des inspections de la cheminée, de la plomberie ou des égouts / fosses septiques?
• Les enquêtes sont-elles généralement commandées?
• Comment les taxes sont-elles évaluées? Vous voulez vous assurer que les taxes impayées ne restent pas impayées et calculer les taxes exactes dont vous serez responsable.

Sélectionner les quartiers

Que vous choisissiez des maisons anciennes ou nouvelles, parce que les agents ont tendance à se spécialiser dans les quartiers, embaucher un agent qui travaille dans les quartiers où vous voulez acheter. Un agent de quartier peut vous dire les différences entre les maisons, car parfois, une maison de l'autre côté de la rue peut varier considérablement dans le prix.

Les spécialistes locaux ont une connaissance intime de leurs domaines que vous n'obtiendrez nulle part ailleurs.

Renseignez-vous sur:

• Ventes récentes comparables. C'est votre meilleure référence pour éviter de payer le marché pour la maison.
• Coût moyen par pied carré. Décomposez ceci par les fourchettes de prix et les valeurs de pieds carrés, car plus la maison est grande, plus le coût en pieds carrés est bas.
• Ratios moyens de la liste aux prix de vente.
• DOM. Ceci est important car cela pourrait changer votre stratégie d'offre, mais pas toujours.
• Travaillez-vous dans un marché de vendeur, d'acheteur ou neutre?

Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, est un courtier-associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.