Loi sur le dépôt de garantie en Alaska pour les locateurs et les locataires

L'Alaska a des lois spécifiques qui définissent les règles applicables aux dépôts de garantie dans l'État. Il est important que tous les propriétaires de l'État se familiarisent avec ces lois. Il est également important de noter que les propriétaires doivent vérifier les lois de leur municipalité locale, car ils peuvent différer des lois de l'État.

Y at-il une limite de dépôt de garantie en Alaska?

Oui. Les propriétaires dans l'État de l'Alaska sont interdits de facturer plus de deux fois le loyer mensuel comme un dépôt de garantie.

Ainsi, si le loyer mensuel est de 1 000 $, un locateur ne peut exiger plus de 2 000 $ pour un dépôt de garantie. Les unités qui louent pour plus de 2 000 $ par mois sont exemptées de cette règle de dépôt de garantie.

Faut-il facturer à tous les locataires le même montant qu'un dépôt de garantie?

Non. Alors que les locataires qui louent des unités pour moins de 2 000 $ par mois ne peuvent pas payer plus de deux mois de loyer comme dépôt de garantie, il n'y a aucune limite au montant maximal de dépôt de garantie que vous pouvez exiger pour les locataires 000 par mois.

Comment devez-vous stocker le dépôt de garantie en Alaska?

Dans l'État de l'Alaska, les locateurs doivent stocker le dépôt de garantie du locataire:

• dans un compte fiduciaire dans une banque
• dans une association d'épargne et de prêt
  ou
• avec un agent d'entiercement agréé.

Il n'est pas nécessaire que le compte génère des intérêts. Si le compte rapporte des intérêts, cet intérêt est également la propriété du locataire, sauf si le locataire a convenu par écrit que le locateur a le droit de conserver cet intérêt.

Les locateurs ne sont pas tenus de stocker le dépôt de garantie de chaque locataire dans un compte différent. Tous les dépôts de garantie peuvent être placés dans le même compte.

Un avis écrit est-il requis après la réception du dépôt de garantie en Alaska?

Une fois que le locateur a reçu le dépôt de garantie du locataire et l'a placé dans le compte approprié, le locateur doit alerter le locataire des raisons et des conditions selon lesquelles les locateurs peuvent conserver la totalité ou une partie du dépôt de garantie du locataire.

Cet avis peut être fait verbalement ou par écrit.

Quelles sont les raisons pour lesquelles vous pouvez conserver le dépôt de garantie d'un locataire en Alaska?

Les locateurs en Alaska pourraient être en mesure de conserver le dépôt de garantie ou une partie du dépôt de garantie du locataire pour les raisons suivantes:

• Loyer impayé
• Dommages en cas d'usure normale et de déchirure

Retourner le dépôt de garantie d'un locataire en Alaska?

En Alaska, les locateurs doivent retourner le dépôt de garantie du locataire dans les 14 jours ou dans les 30 jours suivant la résiliation de la location, selon que le locataire a dûment avisé le locateur de son intention de résilier la location.

Avis approprié:

• Locataires d'une semaine à l'autre: Doit fournir au propriétaire un avis écrit de leur désir de mettre fin à la location au moins 14 jours avant la date prévue de leur départ.
• Locataires d'un mois à l'autre: Doit fournir au propriétaire un avis écrit de leur désir de mettre fin à la location au moins 30 jours avant la date prévue de leur départ.

Délai de retour:

• 14 jours: Si le locateur a dûment avisé le locateur de son déménagement, le locateur dispose de 14 jours à compter de la résiliation pour retourner le dépôt de garantie, déduction faite des retenues .
• 30 jours: Si le locataire n'a pas avisé le locateur de son déménagement, le locateur dispose de 30 jours à compter de la résiliation pour retourner le dépôt de garantie au locataire, déduction faite des déductions.

Avis écrit détaillé:

Le locateur doit poster le dépôt de garantie du locataire, moins les retenues à la dernière adresse connue du locataire, avec un avis écrit détaillé décrivant les déductions qui ont été faites sur le dépôt de garantie.

Qu'arrive-t-il au dépôt de garantie si vous vendez votre propriété?

Dans le cas où la propriété est vendue, le nouveau propriétaire est responsable de retourner le dépôt de garantie au locataire. Ceux qui achètent des biens doivent s'assurer qu'il s'agit d'une clause incluse dans le contrat d'achat.

Que se passe-t-il si vous ne suivez pas la loi sur le dépôt de garantie en Alaska?

Le non-respect de la loi en vigueur dans l'état peut entraîner pour le locataire un montant pouvant aller jusqu'à deux fois le montant du dépôt de garantie retenu, plus des dommages et intérêts.

Quelle est la loi sur le dépôt de garantie en Alaska?

Pour le texte original régissant les dépôts de garantie dans l'État de l'Alaska, veuillez consulter les Statuts de l'Alaska § 34. 03. 070; 34. 03. 120 et 34. 03. 290.