Qu'est-ce qu'une expulsion par représailles?

Les différends entre locateurs et locataires ne sont pas inhabituels. Parfois, ces conflits entre propriétaires et locataires sont facilement résolus et d'autres fois, ils s'intensifient. Dans certains cas, un locataire peut intenter une action qui relève de son droit et le propriétaire peut exercer des représailles. Lorsque le propriétaire se défend en faisant une demande d'expulsion, il s'agit d'une expulsion en représailles.

Qu'est-ce qu'une expulsion par représailles?

Une expulsion en représailles se produit lorsqu'un locateur tente d'expulser un locataire après que le locataire a pris une mesure qui dérange le propriétaire d'une manière ou d'une autre.

Le locataire s'est peut-être plaint de problèmes d'entretien ou a même tenté d'organiser les autres locataires de la propriété. Même si le locataire était dans leurs droits légaux, le locateur n'a pas aimé ce que le locataire a fait, de sorte que le locateur dépose une expulsion en représailles du comportement du locataire. C'est une expulsion de représailles.

Raisons pour lesquelles un locateur dépose une expulsion par représailles:

Une expulsion par représailles survient lorsqu'un locateur répond à quelque chose qui relève du droit d'un locataire en déposant une demande d'expulsion. Exemples:

• Un locataire se plaint trop souvent - Le locataire se plaint qu'il ne fait pas assez chaud dans son appartement en hiver. Le propriétaire dépose le dossier pour expulser le locataire afin qu'il n'ait pas à s'occuper de la réparation de la chaleur.
• Un locataire appelle le service de santé - Le locataire se plaint auprès du service de santé de la moisissure dans la salle de bain. Le propriétaire dépose une demande d'expulsion parce qu'il est fâché que le locataire ait appelé le département de la santé.

• Un locataire appelle le service du bâtiment- Le locataire appelle le département du bâtiment pour se plaindre d'une rampe défectueuse dans l'escalier. Le propriétaire dépose une demande d'expulsion parce qu'il est fâché que le locataire ait appelé le service du bâtiment.
• Un locataire retient le loyer jusqu'à ce qu'un problème soit réglé - Le locateur est fâché que le locataire retienne le loyer. Le propriétaire dépose une demande d'expulsion.
• Un locataire a organisé les autres locataires de l'immeuble pour protester contre un problème, comme une augmentation de loyer - Le locateur a l'impression que le locataire est un instigateur et qu'il veut le faire sortir. Le propriétaire dépose une demande d'expulsion.
• Un locataire s'est joint à un syndicat de locataires - Le locateur craint que le locataire ne tente d'utiliser des échappatoires légales pour profiter du locateur. Les dossiers du propriétaire pour expulser le locataire.

Raisons pour lesquelles un locateur peut légalement expulser un locataire

Il y a plusieurs raisons pour lesquelles un locateur peut légalement déposer une expulsion et les représailles n'en font pas partie. Ces raisons varient selon l'état, alors vérifiez vos lois locales. Les raisons courantes pour lesquelles vous pouvez demander une expulsion sont les suivantes:

• Loyer impayé
• Autres violations du contrat de location
• Le locataire exerce des activités illégales sur les lieux
• Le locataire a endommagé la propriété d'une manière qui a diminué Valeur de la propriété
• Le locataire perturbe d'autres locataires / voisins
• Le locataire est une menace pour la santé ou la sécurité des autres locataires de l'immeuble

Une expulsion par représailles est-elle légale?

Non. La plupart des États, y compris l'Illinois, ont des lois en place qui protègent les locataires contre les mesures de rétorsion par les propriétaires, y compris les expulsions. La loi de l'Illinois est appelée la Retaliatory Eviction Act.

Comment un tribunal détermine-t-il une expulsion par représailles?

Les expulsions par représailles peuvent être difficiles à prouver parce qu'un locateur peut souvent trouver une autre raison pour laquelle il demande l'expulsion.

Alors que de nombreux États ont des règles qui protègent les locataires contre les représailles de leurs propriétaires, les représailles sont difficiles à prouver.

Le locataire a plus de chances de prouver sa réclamation si le temps écoulé entre son action, par exemple, appeler un inspecteur de la santé et l'action du locateur pour demander l'expulsion est plus courte, de un à six mois. Un juge aura de la difficulté à croire qu'un locateur agit en représailles si le locateur a intenté l'expulsion du locataire un an après que le locataire ait appelé le ministère de la Santé du locateur.

L'action pour laquelle le locataire réclame des représailles doit être légalement dans ses droits et doit être directement liée à sa location. Cela a été établi dans le procès Imperial Colliery Co. contre Fout . Dans cette affaire en Virginie-Occidentale, le tribunal a statué qu'un locataire ne pouvait pas prétendre qu'une expulsion par représailles est survenue à la suite de sa participation à une grève du travail.

Autres actes de représailles de la part d'un propriétaire:

Déposer un expéditeur n'est pas la seule façon pour un locateur de se venger lorsqu'un locataire exécute une action que le locateur n'aime pas. Toute forme de représailles de la part du propriétaire est illégale. Ces mesures pourraient inclure:

• Augmentation du loyer - Si un locataire se plaint à un inspecteur en bâtiment, un locateur pourrait exercer des représailles en augmentant le loyer du locataire.
• Menacer ou harceler le locataire - Un locateur peut également exercer des représailles lorsqu'un locataire appelle la ville sur le locateur en menaçant ou en harcelant le locataire pour essayer de l'empêcher de recommencer.
• Renouvellement du bail du locataire - En réponse à une plainte du locataire ou à un autre acte du locataire, le locateur peut exercer des représailles en refusant de renouveler le bail du locataire.
• Rendre le séjour du locataire désagréable- Cette forme de représailles tourne autour d'un propriétaire qui rend les conditions de vie du locataire inconfortables. Il pourrait s'agir de restreindre l'accès à une laveuse et à une sécheuse communes précédentes, de bloquer l'accès à une place de stationnement ou de refuser d'effectuer des réparations à l'unité du locataire.