Flipper House: ce qu'il faut faire attention avant d'acheter

Question: Qu'est-ce qu'une Maison Flipper?

Un lecteur demande: «Nous avons examiné des maisons à Land Park, un quartier bordé d'arbres de Sacramento près du centre-ville.Notre agent immobilier nous a envoyé un lot de maisons à vendre à Land Park et a mentionné L'une d'entre elles était une flipper, elle a laissé entendre que c'était quelque chose d'important à savoir, je sais que nous avons déjà entendu le terme, mais qu'est-ce qu'une maison de flipper? "

Réponse:

Voici la 101 sur les palmes. Les nageurs sont des investisseurs qui achètent une maison, de préférence dans son état d'origine, à un prix qu'ils espèrent trouver dans un quartier souhaitable. Ensuite, ils le réparent pour le moins d'argent possible et le plus rapidement possible pour le retourner (le retourner) au prochain sucker - je veux dire à l'acheteur sans méfiance - qui vient pour beaucoup plus d'argent.

Le remodelage d'un fixateur et son retournement dans un but lucratif est un moyen légal et accepté de gagner de l'argent dans l'immobilier. Cependant, il existe d'autres façons de faire un flipper qui sont contre la loi.

Ce qu'il faut surveiller lors de l'achat d'un Flipper Remodeled

En supposant que l'investisseur n'a pas tiré d'affaire drôle lors de l'achat de la maison, et la plupart des investisseurs sont honnêtes, les acheteurs doivent toujours faire preuve de prudence.

Les flippers sont attrayants pour les acheteurs parce qu'ils sont des maisons clé en main - tout est neuf, brillant et frais, y compris les appareils ménagers.

Si le prix correspond aux ventes comparables dans le quartier, peu importe combien l'investisseur a payé pour la maison.

• Embauchez votre propre agent.
  Embaucher un courtier de l'acheteur pour négocier pour vous. Les vendeurs paient généralement les frais de votre agent. Le courtier d'un acheteur veillera à vos intérêts et vous représentera, pas le vendeur.
• Obtenez une inspection de la maison.
  Demandez à l'inspecteur en bâtiment d'examiner minutieusement les appareils de plomberie, de chauffage, électriques et mécaniques de la maison, y compris les structures. Prenez une liste de contrôle d'inspection de la maison pour vérifier que rien n'a été négligé.
• Embaucher des experts recommandés par l'inspecteur en bâtiment.
  Si l'inspecteur vous suggère d'obtenir d'autres rapports tels que l'inspection du toit, l'inspection des égouts, le rapport CVC, l'inspection de la cheminée, le rapport d'ingénierie structurale ou l'inspection des organismes nuisibles, suivez les conseils de l'inspecteur.
• Inspectez soigneusement la qualité de l'exécution.
  Recherchez des signes que la nageoire coupe les coins ou a essayé d'économiser de l'argent en utilisant des produits ou des matériaux de qualité inférieure. Notez les défauts que vous trouvez et demandez des réparations dans le contrat d'achat.
• Vérifiez avec le comté pour les permis.
  Le fait de ne pas obtenir de permis pour un travail nécessitant un permis est courant et n'est pas nécessairement un facteur déterminant. Cependant, il n'y a aucune garantie que le travail a été effectué selon le code si le flipper n'a pas obtenu un permis.
• Obtenez une garantie de la maison.
  Avec un plan de garantie habitation, les acheteurs sont couverts pendant un an en cas de défaillance d'un système, de dysfonctionnement électrique ou de fuite de plomberie. Les sociétés de garantie à domicile facturent des frais d'appel de service, mais les réparations sont gratuites.

_{Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, est un courtier-associé à Lyon Real Estate à Sacramento en Californie.}