Qu'est ce qu'un Fixture? Définition

Un luminaire fait partie intégrante d'une maison ou d'un appartement. Un luminaire est la propriété réelle et transmet avec le transfert de biens immobiliers. Ce n'est pas une propriété personnelle. Cela signifie que c'est quelque chose qui sera vendu avec la maison. Il ne sera pas enlevé par le vendeur avant que la maison ne soit transférée à l'acheteur.

Directives pour ce qui est un luminaire

Chaque état a ses propres directives pour ce qui constitue un luminaire. Par exemple, dans certains États, les réfrigérateurs sont généralement considérés comme des appareils fixes.

Mais dans d'autres États, ils sont soustraits par le vendeur et l'acheteur fournit le leur. Voici les cinq tests que les tribunaux californiens utilisent pour déterminer ce qu'est un appareil et ce qui ne l'est pas. Tous les tests ne doivent pas être réalisés.

Ça s'appelle M-A-R-I-A.

• M méthode d'attachement. L'article est-il fixé de façon permanente au mur, au plafond ou au plancher en utilisant des clous, de la colle, du ciment, des tuyaux ou des vis? Vous pourriez être en mesure de dévisser et d'enlever un luminaire, mais il a été apposé et sera probablement considéré comme un luminaire, comme l'implique le nom même.
• A aptitude à l'emploi. Si l'article devient partie intégrante de la maison, il ne peut pas être retiré. Le plancher est un exemple, même si vous pouvez l'enlever comme avec un sol stratifié flottant. Un réfrigérateur intégré pourrait être débranché et retiré, mais il est considéré comme un appareil parce qu'il s'intègre dans un espace spécifié.
• R l'appartenance des parties. Si le différend est entre le locataire et le propriétaire, le locataire est susceptible de gagner. Si le différend est entre l'acheteur et le vendeur, l'acheteur est susceptible de prévaloir.

• I intention de la partie lorsque l'objet était attaché. Lorsque l'élément a été installé, si vous le vouliez permanent, il s'agit d'un appareil. Si vous avez installé une bibliothèque intégrée ou des rosiers plantés, ils devaient être permanents.
• A accord entre les parties. Les contrats d'achat contiennent généralement une clause qui définit les articles qui seront inclus dans la vente, tels que "Tous les appareils et accessoires existants qui sont attachés à la propriété." Il peut en outre énumérer des éléments spécifiques.

Luminaires et vente et achat d'une maison

En tant que vendeur à domicile, il est sage de passer par votre maison avec votre agent immobilier et de discuter de ce qui est et n'est pas un appareil, de sorte que vous avoir une compréhension claire. Dans le cas d'un luminaire que vous aimez et que vous voulez utiliser dans votre prochaine maison, vous pouvez le remplacer avant de lister la maison à vendre. Si vous avez des appareils coûteux que vous souhaitez transférer dans une nouvelle maison, vous pouvez les remplacer par des appareils standard avant d'en faire la liste.

En tant qu'acheteur, vous pouvez souhaiter répertorier les articles que vous considérez comme des appareils fixes et les spécifier dans l'offre d'achat. Est-ce que la maison a des appareils électroménagers, des étagères, des aménagements paysagers, des stores et des luminaires que vous voulez conserver après la vente?Listez-les dans l'offre.