Comprenant la copropriété

Il y a trois façons fondamentales de posséder une propriété: dans votre nom individuel, dans des noms communs avec d'autres, et par des droits contractuels. Si un actif particulier que vous possédez au moment de votre décès devra être vérifié dépend entièrement de la façon dont il est intitulé.

Copropriété

La copropriété se présente sous trois formes: avec droits de survie , comme biens communautaires , et comme locataires communs .

Location conjointe avec droits de survie

Les locataires conjoints ayant des droits de survie, fréquemment abrégés sur les relevés de compte comme «JTWROS», signifient que s'il y a deux propriétaires ou plus sur l'actif et un propriétaire meurt, alors le ou les propriétaires survivants continueront à posséder le bien et la succession et les héritiers légaux du propriétaire décédé ne recevront absolument rien. Tout ce que les propriétaires survivants devront faire pour enlever le nom du propriétaire décédé du bien est de montrer un certificat de décès ou d'enregistrer un nouvel acte qui indique qu'un des co-locataires est décédé.

Location par l'ensemble

Un type particulier de location conjointe avec droits de survie qui est reconnu entre les couples mariés dans certains États est appelé locataires par l'ensemble, qui est abrégé comme «TBE». En plus d'éviter l'homologation, ce type de propriété est important pour la planification de la protection des actifs dans les États où il est reconnu.

Propriété communautaire

La propriété communautaire est un type particulier de copropriété reconnu entre des couples mariés dans neuf États: Arizona, Californie, Idaho, Louisiane, Nevada, Nouveau Mexique, Texas, Washington et Wisconsin. En Alaska, les couples mariés peuvent choisir de faire traiter tout ou partie de leurs biens comme des biens communautaires en les déclarant dans un contrat écrit.

Qu'arrive-t-il aux biens de la communauté lorsqu'un des conjoints décède? Cela dépendra si le couple a fait un plan successoral. S'il n'y a pas de plan successoral, alors les lois ab intestat de leur état dicteront où la communauté ira. S'il y a un plan successoral, alors les termes du plan successoral remplaceront la loi de l'État et la propriété communautaire ira exactement là où les conjoints veulent aller.

Location en commun

Si la propriété appartient à deux personnes ou plus en tant que locataires en commun, chaque propriétaire détiendra un pourcentage de participation dans la propriété. Ce type de propriété est abrégé en "TIC". Les pourcentages ne doivent pas être égaux et sont déterminés par combien chaque propriétaire contribue à l'achat de la propriété.

Par exemple, si un immeuble coûte 100 000 $ et que le propriétaire A contribue 70 000 $ et que le propriétaire B contribue 30 000 $, le propriétaire A détiendra une participation de 70% en tant que locataire commun et le propriétaire B détiendra un intérêt de 30% en tant que locataire en commun.Lorsque le propriétaire A décède plus tard, sa participation de 70% sera transférée à qui elle veut par son dernier testament ou testament révocable, ou à ses héritiers si elle n'a pas de plan successoral.

Le propriétaire B n'aura toutefois pas le droit de recevoir une partie de la participation de 70% de A (à moins que le propriétaire B soit nommé dans le dernier testament de A ou fiducie vivante révocable ou héritier de A).

De plus, si la participation de 70% de A est titularisée à titre personnel en tant que locataire et non au nom de sa Revocable Living Trust au moment de son décès, la participation de 70% de A devra être vérifiée.