Qu'est-ce que la propriété communautaire? La copropriété par le mariage

"Propriété communautaire" est un type de copropriété de biens entre couples mariés reconnu dans les états suivants: Arizona, Californie, Idaho, Louisiane, Nevada, Nouveau Mexique, Texas, Washington, et Wisconsin. En Alaska, les couples mariés peuvent choisir de faire traiter tout ou partie de leurs biens comme des biens communautaires en les déclarant dans un contrat écrit.

Que comprend la propriété communautaire?

Bien que les lois dans les États de propriété communautaire varient, la propriété communautaire signifie que tous les biens achetés par un couple marié avec des biens acquis pendant le mariage sont détenus à parts égales par le mari et la femme indépendamment de son titre (sauf il est acquis par donation ou par héritage), et toutes les dettes sont contractées à parts égales.

Cela contraste avec les états de «propriété séparée» où les conjoints peuvent montrer leur propriété proportionnelle en suivant les contributions, et les biens appartenant au seul nom d'un conjoint sont présumés être la propriété distincte de ce conjoint.

Propriété communautaire et divorce

Lorsqu'un couple qui vit dans un divorce de l'État de la propriété communautaire, en général, chaque conjoint recevra une part égale de la propriété de la communauté, et chaque conjoint sera responsable de une part égale des dettes conjugales. Toutefois, les lois sur le divorce varient considérablement au sein des États de la propriété communautaire, alors consultez un avocat qui pratique dans votre état si vous voulez connaître les règles exactes. Ceci est contrasté avec les états de propriété distincts où la propriété est «équitablement» divisée entre les conjoints divorceurs en fonction de leurs contributions, et les dettes sont également réparties entre les conjoints.

Propriété de la communauté et décès

Qu'advient-il des biens de la communauté lorsque l'un des conjoints décède?

Si le couple n'a pas fait de plan successoral, alors les lois sur la succession ab intestat de l'État où il a vécu régiront qui obtient quoi. Ces lois ont tendance à varier grandement dans les États de propriété communautaire. Par exemple, au Texas, si le couple a eu des enfants ensemble, alors le conjoint survivant héritera de tous les biens de la communauté.

Mais si le conjoint décédé avait des enfants issus d'un mariage antérieur, alors les enfants du conjoint décédé recevront la part de 50% de la propriété communautaire de leurs parents, et le conjoint survivant ne conservera que sa part de 50%. Bien sûr, tout cela peut être changé par le couple qui fait un plan successoral, dont les termes l'emporteront sur les lois sur la propriété communautaire de leur état.