Titres assombris pour les investisseurs immobiliers

Une stratégie valable dans l'investissement immobilier implique l'achat de biens à prix réduit, car ils ont des problèmes de titre ou un titre obscurci. L'investisseur peut espérer acheter la propriété ci-dessous la valeur, corriger les problèmes de titre, puis le vendre à profit. Ces problèmes de titres assombris pourraient impliquer:

• Impôts fédéraux, d'état ou locaux
• Liens pour le travail effectué sur la propriété
• Association de propriétaires ou Association de condominium Liens

• Héritages manquants avec des revendications possibles sur la propriété
• Différends frontaliers ou d'enquête
• Autres droits de propriété

L'aspect critique de cette stratégie d'investissement est de s'assurer qu'il existe une recherche approfondie dans les problèmes de titre, de préférence par un titre ou une société abstraite ou un avocat qui se spécialise dans les recherches de titres. Une fois que vous avez identifié les problèmes, alors vous avez besoin d'un avocat qualifié pour vous donner une idée précise du coût pour les corriger. Si cela vous laisse toujours avec une propriété que vous possédez en dessous de sa valeur réelle, alors vous avez probablement un bon investissement.

Titre Assurance Information, Exigences & Exceptions

Qu'il s'agisse d'un classeur d'assurance de titres ou d'un engagement, il existe un document préparé pour l'acheteur d'une propriété qui énonce tous les documents connus publiquement. informations de titre sur une propriété. Parfois, cela se fait avec un "résumé de titre" qui est interprété par un avocat, mais le plus souvent une société de titre émet un liant / engagement.

La recherche au palais de justice est faite pour trouver chaque référence à la propriété dans les archives publiques. C'est là où tous les privilèges, revendications de propriété, restrictions à la propriété et toute autre référence au titre de propriété légale seront trouvés, avec des copies des documents. Ce peut être un document complet, mais au début il y aura les sections importantes, Exceptions et Exigences.

Exigences de classeur de titre

Le document est un classeur ou un engagement car la société de titre promet l'émission d'une politique de titre. Toutefois, l'émission de cette politique dépendra du respect de certaines exigences avant la clôture. Ceux-ci peuvent inclure:

• Remboursement de l'hypothèque du vendeur.
• Nouvelle hypothèque pour l'acheteur si ce n'est un achat au comptant.
• Paiement intégral de toutes les taxes foncières dues.
• Paiement intégral de tous les frais d'ordures, d'eau, d'égout ou autres qui sont dus par la fermeture.
• Actes de renonciation possibles de la part d'ex-conjoints ou d'autres personnes pouvant prétendre à la propriété.
• Satisfaction de tous les autres privilèges, y compris les privilèges fiscaux et les privilèges mécaniques.
• Autres

Généralement, ces exigences font partie du processus et seront traitées pendant le processus de transaction. Mais, ne vous méprenez pas; Si elles ne sont pas toutes satisfaites, la clôture ne se produira probablement pas.

Les exceptions à l'engagement

L'assurance de titres n'est pas exhaustive. Il y a des choses qu'il ne va pas, et ne peut pas, couvrir. Parlons de l'objectif de l'assurance titres. C'est pour protéger l'acheteur des menaces inconnues et nouvelles à leurs droits de propriété et de titre à la propriété. Ce n'est PAS pour leur permettre de déposer une réclamation pour des dommages dus à des choses déjà enregistrées.

Ainsi, les choses qui ne sont pas couvertes incluent (mais ne sont pas limitées à):

• LIens déjà enregistrés.
• Covenants et restrictions enregistrés.
• Subventions foncières initiales et dispenses gouvernementales de droits / limitations de titres.
• Empiètements existants sur la propriété.
• Droits de passage ou servitudes existants enregistrés.
• Restrictions d'acte antérieures.

Il est important de lire et de comprendre ces exceptions. S'il y a des restrictions HOA sur ce que vous pouvez faire sur la propriété, vous devez en être conscient.