Types d'assurance pour les propriétaires et les investisseurs immobiliers

L'assurance est un sujet souvent négligé par les investisseurs immobiliers et les propriétaires, même s'il s'agit d'une partie essentielle de toute carrière réussie dans l'investissement immobilier. En cas de perte partielle de propriété, de perte totale de propriété, ou même de poursuite en responsabilité, si vous n'êtes pas correctement assuré, vous pourriez vous trouver financièrement dévasté, votre carrière immobilière en péril ou, pire encore, vos économies de vie effacées dehors et un grand jugement contre vous.

Avec l'assurance adéquate en place, vous pouvez vous couvrir contre des pertes importantes qui pourraient causer des ravages financiers. Il est important de réaliser, cependant, que vous devez trouver un juste équilibre entre être riche en assurance et pauvre en argent. Vous voulez vous assurer que le montant que vous payez en primes d'assurance ne crée pas de difficultés financières pour vous et votre entreprise. Si vous vous trouvez dans une situation financière difficile en raison des coûts d'assurance, il est peut-être temps de repenser votre investissement.

Il est également important de noter que vous devriez toujours parler avec un agent d'assurance professionnel pour discuter de votre situation et de vos besoins particuliers. Chaque propriété est différente. Une propriété dans une zone côtière a différentes exigences d'assurance que celle entourée par des terres agricoles. Sous-assurance, une propriété d'investissement, sur-assurer une propriété d'investissement ou ayant les mauvais types d'assurance sur l'immeuble de placement peut produire des résultats désastreux.

Types d'assurance pour les investisseurs immobiliers et les propriétaires:

Assurance des risques et des incendies pour la propriété physique

• L'assurance des risques et des incendies est toujours nécessaire.

Assurance responsabilité civile

• Une assurance responsabilité civile est toujours requise. Vous pouvez souscrire une assurance responsabilité civile pour la propriété physique ainsi que pour vos affaires réelles.

Assurance refoulement d'égout

• L'assurance d'appoint d'égout est toujours nécessaire et peut être ajoutée à votre police d'assurance contre les risques et les incendies à un coût minime.

Assurance contre les inondations pour la propriété physique

• L'assurance contre les inondations n'est nécessaire que si vous vous trouvez dans une zone inondable désignée, si votre propriété est située dans une zone non inondable, mais peut avoir la propension à inondation ou si vous craignez qu'une inondation catastrophique détruise votre propriété.
• Si votre région subit une tempête telle qu'un ouragan et qu'elle subit des inondations, votre police d'assurance contre les risques et les incendies ne couvrira pas votre perte. Beaucoup de propriétaires et d'investisseurs immobiliers ont malheureusement appris cela à la dure quand des facteurs externes, tels que les ouragans, ont provoqué des inondations à l'intérieur de leur propriété. Inondations causées par l'eau externe, i. e. , pas d'un tuyau d'éclatement ou d'une fuite dans votre maison, n'est normalement pas couvert par une police d'assurance habitation.Sans assurance-inondation spécifique, vous pourriez avoir de la chance en recevant de l'argent d'assurance pour aider à couvrir la perte.

Assurance contre le terrorisme

• L'assurance contre le terrorisme n'est nécessaire que si vous craignez qu'un acte de terreur puisse causer des dommages à votre propriété.

Assurance contre les risques du constructeur

• L'assurance contre les risques du constructeur n'est nécessaire que si vous achetez des biens vacants ou pour la plupart inoccupés et que vous rénovez la propriété. En raison du risque accru de vandalisme, de dommages matériels et de glissades et de chutes de l'entrepreneur, les propriétés qui tombent dans cette catégorie ne sont généralement pas admissibles aux polices d'assurance et de responsabilité normales en matière de risques et d'incendie. Votre agent d'assurance devra vous fournir une assurance sur les marchés secondaires. Lloyds of London est l'un des plus importants fournisseurs d'assurance secondaire. Ce type d'assurance est généralement deux à quatre fois plus coûteux que les polices d'assurance contre les risques et les incendies normales ou les polices responsabilité.

Assurance perte de revenu

• L'assurance perte de revenu n'est nécessaire que si vous êtes propriétaire d'un immeuble de placement que vous louez à des locataires. Les investisseurs qui retournent une propriété avec l'intention de la vendre à un nouveau propriétaire n'ont généralement pas besoin de ce type d'assurance. L'assurance de perte de revenu est généralement ajoutée à votre police d'assurance contre les risques et les incendies à un coût supplémentaire.

Assurance générale de l'entrepreneur

• Une assurance d'entrepreneur général est nécessaire lorsque vous décidez de devenir un entrepreneur général licencié afin que vous puissiez retirer vos propres permis pour des travaux de rénovation dans vos propriétés locatives.

Assurance contre les accidents du travail

• Vous avez besoin d'une assurance contre les accidents du travail lorsque vous avez des employés comme les surintendants, les préposés à l'entretien, les réceptionnistes ou même lorsque vous embauchez des entrepreneurs.

Politique d'assurance ombrelle

• Une police d'assurance ombrelle n'est jamais réellement nécessaire, mais c'est toujours une bonne chose d'avoir car elle offre une protection supplémentaire en matière de responsabilité.

Cette liste peut sembler longue, mais elle n'est pas exhaustive. Il existe de nombreux autres types d'assurance dont vous pourriez avoir besoin, c'est pourquoi il est important d'avoir un agent d'assurance compétent et de confiance dans votre équipe pour examiner votre situation personnelle et vos besoins.