Faire la visite finale d'une maison

Les visites finales ne sont pas des inspections à domicile, même si cela peut sembler être le cas. Ce n'est pas le moment d'entamer des négociations avec le vendeur pour faire des réparations, ni une éventualité de vente. Une dernière visite est une inspection effectuée de quelques heures à quelques jours avant le règlement. Son but principal est de s'assurer que la propriété est dans l'état que vous avez convenu d'acheter - que les réparations convenues, le cas échéant, ont été faites, et rien ne va mal avec la maison depuis la dernière fois que vous l'avez regardé.

Les acheteurs sont souvent pressés par le temps alors que la journée approche de la clôture, ce qui signifie que les acheteurs peuvent être tentés de passer le dernier tour. Ce n'est jamais une bonne idée de renoncer à la dernière étape.

Une maison vacante peut développer des problèmes avant la dernière visite virtuelle

Les vendeurs déménagent souvent avant la fermeture. Avez-vous déjà regardé les Chasseurs de Maison de HGTV et essayé de deviner quelle maison les acheteurs vont choisir? Eh bien, je vais vous laisser un secret. C'est la maison vacante! Croyez-moi, neuf fois sur dix, c'est le vide. C'est parce qu'ils ont tendance à filmer le spectacle à l'envers, en commençant par la maison achetée par l'acheteur, juste avant la fermeture de l'entiercement. Au moins, cela a été mon expérience personnelle quand je suis apparu sur le spectacle.

Maintenant, dans les situations où le vendeur a déjà déménagé, il est encore plus impératif que les acheteurs effectuent un dernier passage. Les problèmes surviennent lorsque les maisons sont vacantes pour une période de temps. Par exemple, lorsque les entreprises de termites testent les douches, elles bouchent le drain de la douche avec du papier et laissent couler l'eau.

Devinez ce qui se passe si l'inspecteur de termites oublie d'enlever tout le papier au-dessus du drain et n'éteint pas complètement la poignée de douche? Un petit goutte à goutte, goutte à goutte, goutte à goutte peut se transformer en une salle de bain inondée. Vous ne voulez pas savoir que votre maison est inondée après l'achat.

Exemple de cas d'une procédure pas à pas finale

Appelons ces clients Angie et Carl.

Ils étaient à quelques jours de la fermeture d'un adorable bungalow californien. Cette maison appartenait à un rédacteur sportif local qui avait été transféré à Phoenix, et le propriétaire est parti peu de temps après avoir mis la maison sur le marché. L'inspection de la maison s'est bien déroulée et l'inspecteur en bâtiment n'a noté aucun article nécessitant une attention immédiate. En fait, il n'y avait rien dans cette situation qui alarmait.

Le jour où Angie et Carl arrivèrent pour la dernière visite, on leur conseilla d'allumer toutes les lumières, de faire couler l'eau et de s'assurer que le poêle fonctionnait, toutes ces sortes de précautions logiques, mais ces acheteurs étaient absorbés les distractions du moment et l'excitation de la «nouvelle maison». Au lieu d'écouter les conseils de leur agent, ils discutaient de la disposition de leur canapé et des traitements de fenêtre qu'ils devraient acheter pour le salon.Bien qu'il ne m'appartienne pas de procéder à une visite finale pour les clients, il était évident que les acheteurs n'avaient aucun intérêt et que, si on leur en donnait la possibilité, ils auraient probablement renoncé à la procédure finale. Je pouvais les entendre dans la cour arrière parler de la distance que pouvait prendre le platelage avant de heurter la clôture alors que je me promenais dans la maison en allumant des lumières, puis je frappai le manche sur les toilettes.

Tout à coup, Angie a crié. Je me suis précipité dans la cour arrière à temps pour assister à un geyser - l'eau jaillissant du sol! Et ça sentait.

Si je n'avais pas enfoncé le mécanisme de chasse d'eau sur les toilettes, nous n'aurions jamais découvert par la suite que la canalisation d'égout avait des racines d'arbres. Le lendemain, nous avons reçu une estimation de 5 000 $ pour le réparer. Comme nous étions à quelques jours de la clôture, nous avons eu le temps de retenir cet argent sur le produit du vendeur et d'ordonner que le travail soit terminé.

Voici une liste d'éléments à vérifier lors de la dernière visite

• Allumer et éteindre chaque luminaire
• Faire couler l'eau et regarder sous les éviers
• Tester tous les appareils
• Vérifier les ouvre-portes < Ouvrir et fermer toutes les portes
• Toilettes à chasse d'eau
• Inspecter les plafonds, les murs et les planchers
• Exécuter les ventilateurs d'évacuation et d'évacuation des déchets
• Tester chauffage et climatisation
• Ouvrir et fermer les fenêtres
• S'assurer tous les débris sont retirés de la maison
• Lorsque le domicile est occupé pendant la dernière visite virtuelle

Parfois, les vendeurs ne déménagent pas avant le jour où la transaction se termine ou même quelques jours après la clôture. Dans ces situations, je recommande aux acheteurs de faire une dernière visite en présence du vendeur. Pourquoi? Parce que le vendeur connaît toutes les petites bizarreries sur la maison et peut répondre aux questions que les acheteurs peuvent avoir.

Une bonne question à poser à un vendeur est:

Quelle est l'amélioration que vous avez toujours souhaitée, mais que vous n'avez jamais eu l'occasion de mettre en œuvre?

C'est aussi un bon moment pour demander au vendeur une adresse de réexpédition afin que les acheteurs puissent envoyer du courrier. Il est judicieux de rester en bons termes avec le vendeur et, dans certaines parties du pays, comme en Californie, les acheteurs ne rencontrent presque jamais les vendeurs. En outre, parce que vous ne savez jamais quand vous pourriez avoir besoin d'entrer en contact avec les anciens propriétaires, la dernière visite est une excellente opportunité, aussi étrange que cela puisse paraître, pour les parties de dire bonjour.

Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, est un courtier-associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.