Droits des locataires en Ohio - Loi sur les locateurs

Les locataires de l'État de l'Ohio se voient accorder certains droits par le code du locateur propriétaire de l'Ohio. Inclus dans ces droits sont le droit à un logement juste, le droit au dépôt de garantie, et le droit de préavis avant l'entrée du propriétaire. Voici cinq droits des locataires dans l'Ohio ont droit à.

Droit du locataire de l'Ohio à un logement équitable

4112. 02 (H.)

L'un des droits les plus élémentaires auxquels tous les locataires de l'Ohio ont droit est Fair Housing.

Les locataires de l'Ohio sont protégés à la fois par la loi Federal Fair Housing ainsi que par les propres Fair Housing Rules de l'Ohio.

Au total, neuf catégories de personnes sont protégées contre la discrimination en matière de logement dans l'Ohio. Les sept classes suivantes sont protégées par la Federal Fair Housing Rule:

• Couleur
• Invalidité
• Statut familial
• Origine nationale
• Race
• Religion
• Sexe

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Les deux classes supplémentaires suivantes sont protégées par la Fair Housing Rule de l'Ohio:

• Ancestry
• Military Status

Tous les locataires ont le droit d'être traités de la même manière au logement. Il serait illégal pour un locateur de faire l'une des choses suivantes parce que le locataire est membre de l'une des neuf catégories protégées:

• Refuser de louer au locataire.
• Mentez et dites qu'une unité est louée parce que le propriétaire ne veut pas qu'un membre d'une certaine classe protégée y vive.
• Avoir des conditions de location différentes pour le locataire.
• Publiez une annonce de location discriminatoire par rapport à l'une des classes protégées.

• Inclure dans la demande de location les questions relatives au statut d'un locataire potentiel parmi les catégories protégées. Par exemple, poser des questions sur la race, la religion ou le statut militaire du locataire.
• Affirmer que les valeurs foncières ou les écoles peuvent diminuer si le locateur loue un membre d'une certaine catégorie.
• Affirmez que le crime augmentera si le locateur loue un membre d'une certaine classe.
• Réclamer qu'un locataire ne rentre pas dans la zone parce qu'il n'est pas membre d'une certaine classe.
• Harceler ou intimider un locataire dans le but de faire déménager un locataire parce que le locataire est membre d'une certaine classe.

Un locateur est autorisé à se renseigner sur l'invalidité d'un locataire afin de déterminer si le locataire satisfait aux exigences de la location. Par exemple, la capacité de payer son loyer chaque mois.

Droit du locataire de l'Ohio au dépôt de garantie

5321. 16

L'état de l'Ohio a mis en place des lois qui protègent le droit d'un locataire au dépôt de garantie. Alors que les lois sur les dépôts de garantie en Ohio ne sont pas aussi détaillées que celles des autres États, les propriétaires et les locataires ont encore certaines obligations légales.

Montant maximum:

L'Ohio n'impose aucune limite quant au montant que le locateur peut exiger du locataire comme dépôt de garantie.Par conséquent, il appartient au locataire de décider s'il pense que le montant facturé par le locateur est trop élevé.

Il est dans l'intérêt du propriétaire de percevoir un montant de dépôt de garantie conforme aux appartements en concurrence avec l'appartement du propriétaire. Si le locateur facture trop, les locataires éventuels loueront simplement l'un des appartements du concurrent.

Retenues sur le dépôt:

Il y a quatre raisons pour lesquelles un propriétaire de l'Ohio peut faire des retenues sur le dépôt de garantie d'un locataire. Ceux-ci comprennent la couverture du loyer impayé, des dommages dépassant l'usure normale, pour couvrir les factures de services publics du locataire et pour couvrir les frais de retard dus par le locataire.

Intérêt:

Un locataire a le droit de faire valoir des intérêts sur son dépôt de garantie si le dépôt est supérieur à 50 $ ou si la durée du bail est supérieure à six mois. Le locataire a le droit de recevoir cet intérêt annuellement.

Retour du dépôt:

Les propriétaires de l'Ohio doivent retourner le dépôt de garantie du locataire dans les 30 jours suivant le départ du locataire. Si un locateur vend sa propriété, le locateur doit soit retourner le dépôt de garantie au locataire, soit transférer le dépôt de garantie du locataire au nouveau propriétaire.

Voir aussi: Loi sur le dépôt de garantie de l'Ohio

Droits du locataire de l'Ohio après les représailles du propriétaire

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Actes de représailles des propriétaires:

Il est illégal pour un propriétaire d'essayer de représailles contre un locataire dans l'Ohio. Le propriétaire peut prendre certaines mesures qui seraient considérées comme des représailles. Ces actions peuvent inclure:

• Augmenter le loyer d'un locataire.
• Refusant de faire les réparations nécessaires.
• Refus d'effectuer l'entretien nécessaire.
• Diminution des services à un locataire.
• Tenter de harceler ou d'intimider le locataire pour que le locataire déménage.
• Tentative d'expulsion du locataire. C'est ce qu'on appelle une expulsion de représailles.

Les droits légaux du locataire qui pourraient déclencher des représailles des propriétaires:

Les locataires dans l'Ohio sont protégés par la loi pour effectuer certaines actions sans crainte de représailles de leur propriétaire contre eux. Ces actions comprennent:

• Le locataire qui se plaint auprès d'un organisme gouvernemental au sujet d'une violation de la santé ou de la sécurité sur le bien locatif.
• Le locataire se plaint au locateur d'une violation de la santé ou de la sécurité à la propriété ou de l'omission du locateur d'exécuter l'une des obligations exigées du locateur en vertu de la loi sur le locateur propriétaire de l'Ohio.
• Le locataire qui rejoint ou organise un syndicat de locataires afin de négocier avec le propriétaire les termes du bail.

Droits du locataire de l'Ohio après les représailles du locateur:

S'il s'avère qu'un locateur a agi en représailles, le locataire peut récupérer la possession du logement locatif ou résilier le bail.

Réclamation judiciaire pour représailles des propriétaires:

Si un locateur est reconnu coupable de représailles, le locataire pourrait se voir accorder des dommages réels plus des honoraires d'avocat raisonnables.

Moment où les actions d'un propriétaire ne sont pas prises en compte Représailles:

Il arrive parfois qu'un locateur exécute une action qui serait normalement considérée comme une mesure de rétorsion.Si le propriétaire effectue l'action pour l'une des raisons suivantes, cela ne serait pas considéré comme une mesure de rétorsion.

• Le locateur augmente le loyer pour couvrir le coût d'une amélioration apportée à la propriété ou une autre augmentation des frais d'exploitation de la propriété.
• Le propriétaire a demandé l'expulsion parce que le locataire n'a pas payé son loyer.
• La violation de la santé ou de la sécurité dont le locataire s'est plaint a été causée par le locataire, un membre du ménage du locataire ou un invité du locataire.
• Le respect du code de santé ou de sécurité empêcherait le locataire d'utiliser le logement.
• Le locataire occupe l'unité après l'expiration de son bail et refuse de déménager.
• Le locateur peut demander une expulsion si la propriété est située à moins de 1000 pieds d'une école ou d'une autre garderie et que le locataire ou le membre du ménage du locataire est un délinquant sexuel enregistré ou a été reconnu coupable ou a plaidé coupable infraction sexuelle axée sur l'enfant.

Droit de préavis du locataire de l'Ohio avant l'entrée du locateur

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Les locataires de l'Ohio ont le droit de jouir tranquillement de leur logement locatif. Un propriétaire a cependant le droit légal d'entrer dans l'unité à certaines heures et pour certaines raisons.

Avis obligatoire:

Dans l'Ohio, dans la plupart des cas, le locateur doit donner au locataire un préavis d'au moins 24 heures avant que le locateur ne soit autorisé à entrer dans le logement locatif du locataire. Le propriétaire peut également entrer seulement à des heures raisonnables, ce qui serait considéré comme des heures normales d'affaires.

Motifs légalement autorisés pour l'entrée:

Le code de l'Ohio définit certains moments où un locateur est autorisé à pénétrer dans l'appartement d'un locataire. Ces situations incluent:

• Pour inspecter la propriété.
• Rendre nécessaire ou convenu des réparations, des modifications, des décorations ou des améliorations.
• Fournir les services nécessaires ou convenus.
• Pour fournir au locataire un package trop volumineux pour la boîte aux lettres du locataire.
• Montrer l'unité aux locataires, acheteurs, entrepreneurs ou créanciers hypothécaires éventuels.
• Pour montrer l'unité aux locataires, acheteurs, entrepreneurs ou créanciers hypothécaires réels.

Exceptions à l'avis:

Dans les situations d'urgence, le locateur n'a pas à donner un préavis de 24 heures avant d'entrer dans l'appartement d'un locataire. Un exemple d'urgence serait l'eau de l'appartement d'un locataire qui inonde l'appartement ci-dessous.

Divulgation du droit de location du locataire de l'Ohio

La loi sur le locateur propriétaire de l'Ohio n'a pas de règles très détaillées en ce qui concerne les conditions de location. Par conséquent, le propriétaire doit inclure ces termes dans le contrat de location. Lorsque le locataire signe le contrat de location, il accepte de suivre ces règles.

Durée du bail:

Le contrat de location doit indiquer les dates exactes de validité du contrat de location. Par exemple, du 1er janvier au 31 décembre de n'importe quelle année. Cette clause de bail devrait également indiquer ce qui se passe après l'expiration du bail. Le locataire devient-il automatiquement un locataire mensuel? Le locataire peut-il signer une autre prolongation de bail d'un an?

Quand le loyer est dû:

Le bail devrait indiquer quand le loyer est dû chaque mois ou chaque semaine, selon la durée du bail.

Modes de paiement acceptés comme loyer:

Le locataire a le droit de savoir comment il peut payer le loyer. Le propriétaire doit généralement accepter au moins deux modes de paiement différents. Les formes courantes de paiement comprennent les chèques certifiés, les chèques de banque, les mandats, les chèques personnels, les dépôts directs et les espèces.

Où le loyer peut être payé:

Un locataire de l'Ohio a le droit de savoir où le loyer sera perçu quand il est dû. Le locateur viendra-t-il chercher le loyer chaque mois? Le locataire doit-il se rendre au lieu d'affaires du locateur pour déposer le loyer? Le locataire peut-il poster le loyer? Le locataire peut-il payer le loyer par dépôt électronique?

Frais de retard:

La loi sur les locateurs propriétaires de l'Ohio ne comporte aucune règle spécifique concernant les frais de retard. Il n'y a aucune restriction sur combien un propriétaire peut facturer comme frais de retard. Les frais de retard s'ajoutent au paiement de location mensuel ou hebdomadaire normal.

Afin de facturer des frais de retard, les termes doivent être inclus dans le contrat de location. Le bail doit indiquer le montant exact que le locateur facturera au locataire comme frais de retard.

Période de grâce:

Encore une fois, la loi de l'Ohio n'a pas de règles spécifiques pour les périodes de grâce. Il appartient donc à un locateur de décider s'il ou elle permettra au locataire de payer le loyer sans pénalité après la date d'échéance réelle. Un exemple de période de grâce consisterait à permettre au locataire de payer son loyer pendant cinq jours après le premier jour du mois sans pénalité.

Augmentations de loyer:

Il n'y a pas de loi sur les augmentations de loyer dans l'Ohio. Un locateur doit habituellement donner un préavis à un locataire avant d'augmenter le loyer du locataire. Trente jours avant le renouvellement du bail est généralement considéré comme un préavis raisonnable.

Loi sur les locateurs de l'Ohio

Si vous souhaitez consulter le texte actuel de la loi sur les propriétaires et les locataires de l'Ohio, consultez le Code révisé de l'Ohio, §§ 5321. 01 à 5321. 19 et Code révisé de l'Ohio annoté § § 5323. 01 à 5323. 99.