Locataires des locataires des droits dans le Massachusetts

L'État du Massachusetts a mis en place de nombreuses lois qui détaillent les droits des propriétaires et des locataires. Ces droits comprennent les droits au dépôt de garantie, les droits après les représailles des propriétaires et les droits des victimes de violence domestique. Voici cinq droits des locataires dans le Massachusetts.

Le droit du locataire du Massachusetts à un logement équitable

Ch. 151b. , Sec. 4

Chaque locataire dans l'État du Massachusetts a le droit d'avoir des chances égales dans toute activité liée au logement.

Ces droits sont protégés par la loi fédérale sur le logement équitable et par la loi sur le logement équitable du Massachusetts.

En vertu de la loi sur le logement Federal Fair, sept catégories de personnes sont protégées :

• Couleur
• Handicap
• Statut familial
• Origine nationale
• Course
• Religion < Sexe

La loi sur le logement équitable du Massachusetts protège sept classes supplémentaires de personnes.

Ceux-ci comprennent: Âge

• Ancestry
• Identité sexuelle
• État civil
• Membres des Forces armées
• Orientation sexuelle
• Anciens combattants
• Activités qui sont protégées par les deux La loi fédérale sur le logement équitable et la loi sur le logement équitable

du Massachusetts comprennent:

Le droit d'un individu d'obtenir un prêt ou tout autre type de financement, ou un cautionnement, sans se voir poser des questions discriminatoires sur son appartenance à l'une des quatorze classes protégées au Massachusetts. Il y a des exceptions à cela, comme le droit d'une banque de demander l'âge d'une personne pour déterminer si elle est assez âgée pour obtenir un prêt.

• Le droit d'une personne de louer ou d'acheter une propriété sans craindre d'être refusée en se fondant uniquement sur son appartenance à l'une des catégories protégées.
• Le droit des personnes handicapées d'avoir des accommodements raisonnables envers leur logement locatif.
• Qu'il est illégal pour un propriétaire, un agent immobilier ou toute autre personne responsable de la location d'un bien de s'enquérir de l'appartenance d'un locataire éventuel à l'une des quatorze catégories protégées. Il y a des exceptions à cela, comme demander l'âge d'une personne dans une communauté où vous devez avoir plus de 55 ans pour y vivre.
• Il est illégal d'afficher des annonces locatives discriminatoires à l'égard de toute catégorie protégée. Par exemple, dire que les familles avec des enfants de moins de 18 ans ne devraient pas postuler.
• Il est illégal pour un émetteur de crédit de discriminer un individu parce qu'il reçoit une aide gouvernementale.
• Il est illégal d'intimider ou de harceler une personne pour l'empêcher d'emménager dans un logement ou de faire déménager une personne qui vit déjà dans le logement parce qu'elle est membre d'une certaine classe.
• Il est illégal de se trouver dans une annonce de location afin d'empêcher certaines classes de louer la propriété.
• Si un locataire ou un futur locataire du Massachusetts croit que son droit à un logement égalitaire a été violé, il peut déposer une réclamation auprès de HUD. HUD étudiera la réclamation et décidera si d'autres actions sont nécessaires.

Droit des locataires du Massachusetts au dépôt de garantie

Ch. 186, Sec 15b.

Les locataires de l'État du Massachusetts ont le droit de connaître certaines choses au sujet de leur dépôt de garantie.

Montant maximum du dépôt:

Les locataires du Massachusetts sont protégés par le montant du dépôt de garantie qu'un locateur peut facturer. Un locateur ne peut demander plus d'un mois de loyer comme dépôt de garantie.

Stockage du dépôt de garantie:

Lorsqu'un locateur perçoit le dépôt de garantie d'un locataire dans le Massachusetts, le locateur doit placer le dépôt de garantie du locataire dans un compte distinct portant intérêt. Chaque année, le locateur doit payer au locataire les intérêts qui ont été gagnés sur ce compte. Le locateur doit également fournir au locataire un relevé annuel indiquant le nom et l'adresse de la banque où est déposé son dépôt de garantie, ainsi que le taux d'intérêt.

Avis écrit:

Après avoir reçu le dépôt de garantie d'un locataire, le locateur doit fournir au locataire trois avis écrits distincts. Ces trois avis sont:

1. Notez que le locateur a reçu le dépôt de garantie du locataire, y compris le montant du dépôt.

2. Dans les dix jours suivant la réception du dépôt de garantie du locataire, le locateur doit fournir un avis indiquant l'état du logement locatif.

3. Avis qui décrit les conditions de comment et où le dépôt de garantie du locataire est détenu.

Dossiers de dépôt de garantie:

Les propriétaires du Massachusetts doivent tenir des registres pour tout logement locatif pour lequel ils ont perçu un dépôt de garantie. Ils doivent détailler tout dommage causé à l'unité, qu'elle ait été réparée et que la date du déménagement soit écoulée. Le locateur doit conserver ces dossiers pendant deux ans après le départ du locataire.

Retenues autorisées à partir du dépôt:

Les propriétaires du Massachusetts peuvent prendre des déductions pour des raisons telles que des dommages supérieurs à l'usure normale et couvrir les factures d'eau impayées ou les taxes foncières.

Retour du dépôt:

Les locateurs doivent retourner le dépôt de garantie du locataire dans les 30 jours suivant le départ du locataire. Si le locateur ne retourne pas le dépôt complet, le locateur doit également inclure une liste détaillée des déductions qui ont été prises.

Voir aussi: Loi sur le dépôt de garantie du Massachusetts

Droits du locataire du Massachusetts après les représailles du propriétaire

Ch. 186, Sec 18

Actes de représailles des propriétaires au Massachusetts:

Augmentation du loyer d'un locataire.

• Diminution des services au locataire.
• Modification importante des conditions du contrat de location du locataire.
• Dépôt pour expulser le locataire. - Connu comme une expulsion de représailles.
• Loi sur les locataires du Massachusetts qui pourrait conduire à des représailles:

Voici certains des actes qui pourraient amener un propriétaire à riposter dans le Massachusetts:

Le locataire s'est plaint au conseil de santé ou à un autre organisme gouvernemental une suspicion de santé, de sécurité ou autre violation à la propriété.

• Le locataire s'est plaint directement au propriétaire d'un problème de santé, de sécurité ou d'une autre infraction à la propriété.
• Le locataire a rejoint ou organisé un syndicat de locataires.
• Le locataire a retenu le loyer jusqu'à ce qu'une violation de la santé ou de la sécurité soit fixée à la propriété.
• Échéancier des actions du locateur à prendre en compte Représailles:

Si le locateur commet l'un des actes ci-dessus dans les six mois suivant une plainte ou une autre action en justice, le locateur présume que l'acte du locateur constitue un acte de représailles . Le locateur doit fournir une preuve claire à l'appui du fait que l'acte ne constituait pas une mesure de rétorsion et que le locateur l'aurait fait, que le locataire ait ou non agi.

Sentence du tribunal pour représailles:

Si un tribunal conclut qu'un propriétaire du Massachusetts a agi en représailles, le locataire pourrait se voir accorder des dommages équivalant à au moins un mois de loyer, mais pas plus de trois mois de loyer ou les dommages réels, selon le plus élevé. Le locataire pourrait également se voir attribuer des frais de justice et des honoraires d'avocat raisonnables.

Moment où les actes d'un locateur ne sont pas considérés Représailles:

Le dépôt d'une expulsion pour non-paiement du loyer ne serait pas considéré comme un acte de représailles.

Droit de préavis du locataire du Massachusetts avant l'entrée du locateur

Ch. 186., Sec. 15B (1.)

Motifs autorisés pour l'entrée sans clause de bail:

Si le locateur a une clause supplémentaire dans le contrat de location, expliquant les raisons pour lesquelles il peut entrer dans un appartement de locataire, le locateur peut entrer dans l'appartement d'un locataire pour les raisons suivantes:

Par ordonnance du tribunal

• Lorsqu'un locataire a abandonné l'unité.
• 30 jours avant le départ du locataire pour inspecter les lieux afin de déterminer si des déductions doivent être prélevées sur le dépôt de garantie.
• Clause exigée dans le contrat de location pour entrée supplémentaire:

Si le locateur veut entrer dans un appartement de locataire pour une raison autre que les trois raisons susmentionnées, le locateur doit inclure une clause distincte dans le contrat de location. Cette clause devrait stipuler que le locateur est autorisé à entrer dans l'unité du locataire pour:

Inspecter l'unité

• Effectuer des réparations sur la propriété
• Présenter la propriété aux locataires, acheteurs ou créanciers hypothécaires éventuels.
• Avis obligatoire:

La loi du Massachusetts ne précise pas le nombre de préavis qu'un locateur doit donner avant d'entrer dans l'appartement d'un locataire. Dans la plupart des cas, un préavis de 24 heures serait considéré comme raisonnable.

Droits du locataire du Massachusetts après la violence domestique

Ch. 186, 24, 25 et 26

Droit du locataire de mettre fin au contrat de location:

Si un locataire ou un membre du ménage a été victime de violence familiale, de viol, d'agression sexuelle ou de harcèlement, il peut fournir un avis écrit pour résilier le contrat de location. Le locataire doit quitter le logement locatif dans les trois mois suivant l'envoi de cet avis écrit ou l'avis deviendra invalide.

Délai de résiliation:

Le locataire peut résilier le bail si l'acte de violence familiale, le viol, l'agression sexuelle ou le harcèlement criminel a eu lieu au cours des trois derniers mois ou s'il a une crainte imminente d'un acte de violence domestique. , agression sexuelle ou harcèlement criminel.

Preuve de violence domestique:

Le propriétaire a le droit de demander une preuve de la réclamation de violence domestique du locataire. Cette preuve pourrait être l'un des trois documents suivants:

Une copie d'une ordonnance de protection judiciaire.

• Une copie d'un rapport de police ou d'un autre rapport d'application de la loi documentant un acte de violence conjugale, d'agression sexuelle, de viol ou de harcèlement.
• Une déclaration écrite d'une tierce partie qualifiée, telle qu'une agence ou une clinique de lutte contre la violence domestique, à qui le locataire a signalé l'incident. Le rapport doit inclure la date de l'incident, ainsi que le nom de l'auteur, s'il est connu. Il devrait également inclure une déclaration écrite de la victime, si la victime est un adulte, qui déclare que l'incident est vrai.
• Remboursement du dépôt de garantie:

Les locataires qui ont été victimes de violence familiale ont droit au remboursement de leur dépôt de garantie. Le propriétaire est toujours autorisé à faire des déductions légales pour des raisons telles que les dommages ou les factures de services publics impayés.

Le locateur ne peut pas refuser de louer à des victimes de violence conjugale:

Un locateur du Massachusetts ne peut refuser de louer à un locataire parce que le locataire a résilié un bail antérieur pour cause de violence familiale ou parce que le locataire a demandé modifié.

Droit d'avoir des serrures:

Si un locataire ou un membre du ménage du locataire a été victime de violence domestique, il peut demander à son propriétaire de changer les serrures de son logement.

Le locateur doit changer les serrures dans les deux jours suivant la réception de la demande du locataire. Le propriétaire peut exiger des frais raisonnables pour changer les serrures. Le propriétaire devrait essayer de donner au locataire une clé pour les nouvelles écluses au cours de cette période de deux jours.

Si le locateur est incapable de changer les serrures, il peut donner au locataire la permission de changer les serrures. Le locataire doit donner au propriétaire une clé dès que possible.

Si le locateur refuse de changer les serrures ou refuse d'autoriser le locataire à changer les serrures, le locataire peut se voir accorder des dommages-intérêts d'un maximum de trois mois de loyer, plus les frais judiciaires et des honoraires raisonnables.

Loi sur les locataires du Massachusetts

Si vous souhaitez consulter le texte original de la loi sur les propriétaires et locataires du Massachusetts, voir les lois générales du Massachusetts annotées, Chapitre 186, Section 1A à 29 et Chapitre 186a, Section 1 à 6.