Droits des locataires au Nouveau-Mexique

La loi sur les locataires au Nouveau-Mexique protège les droits de ses locataires. Ces droits comprennent le droit au dépôt de garantie, le droit de louer la divulgation et le droit de préavis avant l'entrée du propriétaire. Apprenez six droits des locataires au Nouveau-Mexique.

Droit du locataire du Nouveau-Mexique au dépôt de garantie

47-8-18

Le droit du locateur au Nouveau-Mexique comporte certaines règles concernant le dépôt de garantie. Ces règles aident à la fois le propriétaire et le locataire à comprendre ce qu'on attend d'eux.

Montant du dépôt de garantie:

Dans le cas d'un bail de moins d'un an, le locateur ne peut percevoir qu'un mois de loyer. Si le bail est d'une année ou plus, le locateur a la possibilité de percevoir plus d'un mois de loyer, mais s'il le fait, le dépôt doit être placé dans un compte qui rapporte des intérêts.

Retenues de garantie :

Les locateurs peuvent faire des retenues sur le dépôt de garantie pour les dommages supérieurs à l'usure normale, les services publics impayés, le loyer impayé et autres violations du bail.

Dépôt de retour:

Le locateur doit retourner le dépôt du locataire dans les 30 jours suivant la fin du bail. Si le locateur garde de l'argent, le locateur doit également inclure une déclaration écrite indiquant les déductions qui ont été prises et le montant de chaque déduction.

Inspections de passage :

Les propriétaires du Nouveau-Mexique ne sont pas légalement tenus de faire une inspection de l'unité avec leur locataire avant le départ du locataire.

Le propriétaire et le locataire sont autorisés à faire cette inspection, toutefois, si les deux parties le souhaitent et l'acceptent.

Voir aussi: Loi sur le dépôt de garantie du Nouveau-Mexique

Droit du locataire du Nouveau-Mexique à un logement équitable

Les locataires du Nouveau-Mexique sont protégés par la Loi fédérale sur le logement équitable. Cette loi protège sept catégories de personnes d'être discriminées dans toute activité liée au logement.

Ces sept classes sont:

• Couleur
• Invalidité
• Statut familial
• Origine nationale
• Race
• Religion
• Sexe

Le Nouveau Mexique a aussi sa propre loi sur les droits de l'homme . Cet acte protège quatre catégories supplémentaires de personnes. Ces classes sont:

• Ascendance
• Identité de genre
• Orientation sexuelle
• Affiliation du conjoint

Divulgation du droit de location du locataire du Nouveau-Mexique

47-8-15

Loi du locateur au Nouveau-Mexique exige que les propriétaires informent leurs locataires de certaines règles et procédures concernant leur loyer. Cela comprend:

Montant du loyer:

Le montant du loyer dû chaque semaine, mois ou année doit être clairement indiqué dans le contrat de location. Si ce n'est pas le cas, il est supposé que le locataire paiera le loyer du marché équitable pour vivre dans l'unité.

Où payer Loyer:

L'emplacement où le loyer doit être payé doit être indiqué dans le contrat de location.Si ce n'est pas le cas, il est supposé que le loyer sera perçu auprès de l'unité du locataire.

Quand payer loyer :

Lorsque le loyer est dû doit également figurer dans le contrat de location. Si ce n'est pas le cas, on suppose que le loyer est dû au début de chaque mois.

Durée du bail:

À moins d'indication contraire dans le contrat de location, tout locataire qui paie un loyer à la semaine est considéré comme un locataire d'une semaine à l'autre. Tout locataire qui paie un loyer par mois est considéré comme un locataire d'un mois à l'autre.

Frais de retard :

Les frais de retard sont autorisés s'il s'agit d'une clause incluse dans le contrat de location. Les locateurs sont autorisés à facturer un maximum de dix pour cent du loyer périodique en tant que frais de retard. Donc, si le loyer mensuel est de 1 000 $, le locateur peut facturer des frais de retard de 100 $. Le locateur a jusqu'à la prochaine période de location après le recouvrement du loyer en retard pour aviser le locataire qu'il doit des frais de retard.

Frais pour les clients:

Les propriétaires du Nouveau-Mexique ne peuvent pas demander à leurs locataires d'avoir des invités à la propriété. Ils ne peuvent pas exiger de frais s'il y a un nombre raisonnable d'invités ou si ces invités restent pour une période de temps raisonnable.

Toutefois, le locateur peut être autorisé à facturer le locataire si les invités du locataire utilisent d'autres installations sur le bien locatif que celles de l'unité du locataire.

Augmentation du loyer :

Pour les locataires d'un mois à l'autre, le locateur doit donner au locataire un préavis d'au moins 30 jours avant la fin du bail pour que le locataire augmente le loyer du locataire.

Pour les locataires hebdomadaires, le locateur doit fournir au locataire un avis écrit de l'augmentation de loyer prévue au moins une semaine avant la date d'échéance du loyer.

Loyer à titre de garantie:

Le loyer ne peut être utilisé comme dépôt de garantie ou pour payer des dommages-intérêts ou d'autres retenues sur le dépôt de garantie à moins que le locateur et le locataire conviennent par écrit que cela est acceptable.

Droit de préavis du locataire du Nouveau-Mexique avant l'entrée du locateur

47-8-24

Raisons pour lesquelles un locateur peut entrer dans une unité de locataire au Nouveau-Mexique:

• Pour inspecter l'unité
• Nécessaire ou demandé Réparations
• Pour apporter les améliorations nécessaires ou demandées
• Pour apporter les modifications nécessaires ou demandées
• Fournir les services nécessaires ou demandés
• Afficher l'unité aux locataires potentiels
• Afficher l'unité aux acheteurs potentiels ou réels , Entrepreneurs ou créanciers hypothécaires.

Avis obligatoire:

Les propriétaires du Nouveau-Mexique doivent donner un préavis d'au moins 24 heures au locataire avant que le locateur puisse entrer dans l'appartement du locataire. Cet avis doit

• être un avis écrit
• Inclure l'objectif d'entrée de l'unité
• Inclure la date d'entrée demandée
• Inclure un délai raisonnable d'entrée demandé

Droit du locataire de demander un autre moment:

Un locataire du Nouveau-Mexique a le droit de demander au propriétaire d'entrer à une date ou une heure différente de celle du locateur demandé. Si cette demande n'est pas impraticable et ne nuit pas financièrement au locateur, le locateur doit faire un effort pour répondre à cette demande.

Exceptions à l'avis:

L'exigence de préavis de 24 heures n'est pas requise dans les deux situations suivantes

1. Dans les sept jours du locataire demandant que le propriétaire effectue une réparation ou fournisse un service.

2. Lorsque le locateur est accompagné d'un travailleur public effectuant une inspection ou d'un représentant d'une entreprise de câblodistribution, de gaz, d'électricité ou de téléphone.

Entrée d'urgence:

Un locateur peut pénétrer dans un appartement de locataire en cas d'urgence sans avoir à donner un préavis de 24 heures. Un exemple de situation d'urgence pourrait être un détecteur de monoxyde de carbone qui se déclenche et le locataire ne répond pas aux demandes du locateur d'enquêter sur la situation.

Exceptions supplémentaires à l'avis

Un locateur néo-mexicain peut entrer dans une unité de locataire à des heures raisonnables, sans avoir à donner 24 heures de préavis dans les deux cas suivants:

• Si le locataire a abandonné ou cédé Si le locataire a été absent de la propriété pendant plus de sept jours.
• Le locataire refuse l'accès:

Si le locataire refuse d'accorder au locateur l'accès légal à son logement, le locateur peut obtenir une injonction du tribunal afin d'obtenir l'accès ou peut résilier le bail. Le propriétaire peut également avoir droit à des dommages-intérêts.

Entrée illégale du locateur:

Si le locateur pénètre illégalement dans l'appartement d'un locataire, tente d'entrer à des heures déraisonnables ou fait des demandes répétées d'entrée pour interrompre la tranquillité du locataire, le locataire peut obtenir une injonction de la cour pour le propriétaire d'arrêter le comportement ou le locataire peut résilier le contrat de location. Le locataire pourrait également recevoir des dommages-intérêts.

Droits du locataire du Nouveau-Mexique après les représailles du propriétaire

47-8-39; 47-8-48

Mesures de rétorsion Interdites:

Il est interdit au locateur d'exercer l'une des actions suivantes en guise de représailles contre un locataire:

Augmentation du loyer d'un locataire.

• Diminution des services au locataire.
• Dépôt pour expulser le locataire - Une expulsion par représailles
• Chronologie des actions du locateur à considérer Retaliation

Pour que l'une quelconque des actions ci-dessus par un propriétaire soit considérée comme une mesure de rétorsion, l'action doit avoir eu lieu dans les six mois. mois d'un locataire exerçant un droit légitime.

Actions des locataires susceptibles de déclencher des représailles de la part du propriétaire:

Les actions suivantes sont généralement considérées comme des actions du locataire qui pourraient conduire le propriétaire à exercer des représailles contre le locataire. Ils comprennent:

Un locataire qui dépose une plainte auprès d'une agence gouvernementale locale au sujet d'une violation de la santé ou de la sécurité à la propriété.

• Un locataire qui organise ou rejoint un syndicat de locataires ou un groupe similaire.
• Un locataire s'est plaint directement au propriétaire au sujet du manquement du locateur à respecter les obligations du locateur en matière d'entretien en vertu de la loi sur le locateur du Nouveau-Mexique. Le locataire a demandé que le propriétaire fasse des réparations à la propriété.
• Déposer une plainte auprès du HUD ou d'une autre agence locale de logement équitable contre le propriétaire pour discrimination en matière de logement.
• A gagné un procès contre le propriétaire.
• A une poursuite en cours contre le propriétaire.
• Témoigné au nom d'un autre locataire.
• Retenu le loyer jusqu'à ce qu'une violation majeure de santé ou de sécurité à la propriété ait été fixée.
• Droits des locataires après les représailles du propriétaire

Si un propriétaire s'avère avoir agi en représailles, le locataire aura le droit de demeurer dans l'unité et pourrait se voir accorder des frais judiciaires raisonnables et des honoraires d'avocat. Le propriétaire pourrait également être forcé de payer une pénalité civile de deux fois le loyer mensuel.

Actions du propriétaire qui ne sont pas considérées représailles

Les propriétaires du Nouveau-Mexique sont légalement autorisés à effectuer les actions suivantes avec un préavis approprié sans être accusés de représailles.

Augmenter le loyer à la fin de la durée d'un contrat de location.

• Modifier les services à la fin de la durée d'un contrat de location.
• Le locateur doit être en mesure de démontrer que ces modifications ou augmentations sont effectuées de la même façon pour tous les locataires et ne visent pas uniquement un seul locataire.

Droits du locataire du Nouveau-Mexique après la violence domestique

47-8-33

Liberté d'expulsion

Un locateur n'est pas autorisé à expulser un locataire en se basant uniquement sur le fait qu'il est victime de violence domestique la violence.

La violence domestique en tant que moyen de défense en cas de violation du bail

Si un locateur tente d'expulser un locataire parce qu'il a violé le bail de façon substantielle, le locataire peut invoquer un incident de violence familiale comme moyen de défense. Le locataire doit avoir demandé et reçu une ordonnance d'interdiction temporaire en raison de l'incident qui a causé la violation substantielle du bail ou d'un incident antérieur. Dans ce cas, l'expulsion ne tiendra pas. Dans toute autre situation, lorsqu'un locataire tente de revendiquer la violence familiale comme moyen de défense, le tribunal peut décider d'expulser le locataire qui est directement responsable de la violation du bail et permettre aux autres locataires de rester dans l'unité et de vivre le reste de leur vie. bail.