Droits des locataires dans Iowa- Loi sur les locataires

Les locataires de l'État de l'Iowa sont protégés par la loi uniforme sur les locateurs et les locataires de l'Iowa. Il est important pour les propriétaires de l'État de comprendre les droits des locataires et de connaître les responsabilités qu'ils ont envers leurs locataires. Les protections offertes aux locataires de l'Iowa comprennent le droit à un logement équitable, des règles sur la façon dont leur dépôt de garantie est collecté et stocké, l'absence de représailles du propriétaire et le droit d'être informé avant l'entrée du propriétaire.

Apprenez cinq droits des locataires dans l'Iowa.

Droit du locataire de l'Iowa à un logement équitable

§ 216. 8, § 216. 8A

Chaque locataire de l'État de l'Iowa est protégé contre la discrimination dans toute situation liée au logement. Cela inclut:

• S'ils essaient de louer une propriété.
• S'ils essaient d'obtenir une aide financière avec le loyer de cette propriété.
• S'ils essaient d'acheter une maison.
• S'ils essaient d'obtenir une aide financière pour acheter cette maison.

Les locataires de l'Iowa sont protégés à la fois par la Loi fédérale sur le logement équitable et par la loi sur le logement équitable de l'Iowa. La loi fédérale protège sept catégories de personnes, et la loi de l'Iowa protège quatre autres catégories de personnes, donc au total, onze groupes de personnes sont protégés contre la discrimination en matière de logement dans l'Iowa.

Ces 11 groupes protégés comprennent:

• Âge - Bien qu'il ne s'agisse que d'un groupe protégé si la personne est un invité du locataire.
• Couleur
• Creed
• Invalidité
• Familial Status

• Identité de genre
• Origine nationale
• Race
• Religion
• Sexe
• Orientation sexuelle

Un exemple d'acte discriminatoire serait si un propriétaire a un bail qu'ils signent avec tous les locataires. Si le locateur modifie les conditions de location d'un locataire en se fondant uniquement sur le fait que le locataire est membre de l'un des groupes ci-dessus, cela serait considéré comme une discrimination en matière de logement.

Par exemple, un locateur peut généralement accorder aux locataires une période de grâce de cinq jours pour payer leur loyer. Si le locateur supprime cette clause du bail d'un locataire en raison de la race du locataire, il serait illégal de payer le loyer payé après la date d'échéance. Le locataire pourrait déposer une plainte auprès de HUD parce qu'il reçoit un traitement différent de celui des autres locataires à cause de sa race.

Voir aussi: Iowa Fair Housing Law

Droit du locataire de l'Iowa au dépôt de garantie

§ 562A. 12

Montant:

Bien que les propriétaires de l'Iowa aient le droit de recouvrer un dépôt de garantie auprès de leurs locataires, les locataires de l'État ont le droit de protéger ce dépôt de garantie. La première façon de protéger les locataires correspond au montant qu'un locateur peut exiger. Dans l'Iowa, le maximum que le propriétaire peut percevoir comme garantie est de deux fois le loyer mensuel.

Dépôt de garantie:

Les locateurs sont tenus de placer le dépôt d'un locataire dans un compte dans une institution financière, telle qu'une banque ou une caisse de crédit. Si le compte rapporte des intérêts, alors l'intérêt appartient au propriétaire pour les cinq premières années de la location du locataire. Après cette période, tout intérêt gagné serait la propriété du locataire.

Déductions à partir du dépôt:

Certaines raisons pour lesquelles les propriétaires de l'Iowa peuvent déduire le dépôt des locataires sont pour couvrir les dommages dépassant l'usure normale ou pour les coûts que le locateur a engagés du locataire refusant de déménager unité.

Dépôt de retour:

Les locateurs de l'Iowa doivent restituer au locataire la partie du dépôt de garantie du locataire dans les 30 jours suivant la réception de l'adresse de réexpédition du locataire. Le locataire dispose d'un an après avoir déménagé pour fournir au propriétaire son adresse de réexpédition. Si le locataire ne fournit pas une adresse de réexpédition dans un délai d'un an, le dépôt devient la propriété du locateur.

Voir aussi: Loi sur le dépôt de garantie de l'Iowa

Droit du locataire de l'Iowa de donner avis avant l'entrée du locateur

§562A. 19, §562A. 35

Avis avant l'entrée:

Dans l'Iowa, dans la plupart des situations, un locataire a le droit à un préavis de 24 heures avant qu'un locateur ne soit autorisé à entrer dans son appartement.

De plus, le locateur ne peut pénétrer que pendant des heures raisonnables, ce qui constituerait des heures d'ouverture normales, à moins que le locateur et le locataire ne s'entendent sur un autre moment.

Motifs autorisés d'entrée:

Même avec un préavis, le propriétaire n'est autorisé à entrer que pour certaines raisons. Ces raisons incluent:

• Inspecter la propriété.
• Effectuer les réparations, modifications ou améliorations nécessaires.
• Fournir les services nécessaires.
• Montrer l'unité aux locataires, acheteurs, entrepreneurs ou acheteurs potentiels.
• Sous ordonnance du tribunal
• Réparer ou maintenir un problème de santé ou de sécurité à la propriété causé par le défaut d'entretien de l'unité par le locataire
• Si le locataire est absent depuis plus de 14 jours
• Si le locataire a abandonné la propriété

Entrée pour les urgences:

Dans les situations d'urgence, le locateur n'a pas à donner d'avis. Un incendie à la propriété serait considéré comme une urgence.

Si le locataire refuse l'entrée:

Si un locataire refuse de permettre à un locateur de pénétrer dans l'unité lorsque le locateur a respecté toutes les règles légales, le locateur peut obtenir une injonction pour accéder au logement ou résilier son bail . Le propriétaire peut également avoir droit à des dommages et intérêts raisonnables.

Si le locateur abuse de l'entrée:

Si un locateur abuse du droit d'entrer dans l'unité d'un locataire, le locataire peut obtenir une injonction pour empêcher le locateur d'entrer dans l'unité ou peut résilier le bail. Le locataire peut avoir droit à des dommages-intérêts égaux à au moins un mois de loyer et des honoraires d'avocat raisonnables.

Droits du locataire de l'Iowa après les représailles du propriétaire

§ 562A. 36

Actes de représailles des propriétaires:

La loi sur les locateurs propriétaires de l'Iowa protège les locataires contre les actes de représailles des propriétaires.Exemples d'actions d'un propriétaire qui pourraient être considérées comme des représailles:

• Augmentation du loyer d'un locataire.
• Diminution des services à un locataire.
• Ne pas effectuer les réparations nécessaires.
• Ne pas effectuer l'entretien nécessaire.
• Harceler le locataire pour tenter de forcer le locataire à déménager.
• Dépôt pour expulser le locataire.

Droits légaux du locataire:

Les actions ci-dessus peuvent être considérées comme des représailles si elles surviennent dans un délai d'un an:

• Un locataire qui se plaint auprès d'un organisme gouvernemental d'une éventuelle violation de la santé ou de la sécurité.
• Un locataire qui se plaint au propriétaire d'une possible violation de la santé ou de la sécurité.
• Le locataire qui rejoint ou organise un syndicat de locataires.

Sentence du tribunal pour représailles des propriétaires:

Si un tribunal décide que le propriétaire a agi en représailles, le locataire peut obtenir des dommages-intérêts, ainsi que des frais d'avocat raisonnables, ainsi que la possession de l'unité si elle a été injustement expulsée.

Moment où les actions d'un locateur ne sont pas considérées Représailles:

• Le locataire porte plainte contre le propriétaire après une augmentation de loyer.
• Le propriétaire a eu une augmentation des coûts d'entretien et d'exploitation de la propriété.
• La violation de la santé ou de la sécurité résulte du défaut du locataire d'entretenir son logement locatif.
• Le locataire est en retard dans son loyer.
• La conformité d'un locateur avec un immeuble ou un code du logement exigerait que l'unité du locataire soit réparée dans une mesure telle que le locataire ne serait pas en mesure d'utiliser l'unité.

Divulgation du droit de location du locataire de l'Iowa

§554. 3512, §562A. 9, §562A. 13 (5), §562A. 27

Dans l'Iowa, les locataires ont le droit de connaître certaines choses au sujet du loyer. Le propriétaire est autorisé à inclure les conditions de location dans le contrat de location, aussi longtemps que les termes sont tous légaux en vertu de la loi locataire de l'Iowa.

Le contrat de location peut indiquer:

• le montant du loyer
• lorsque le loyer est dû
• où le loyer sera recouvré
• la durée du bail
• s'il y a Période de grâce
• Montant des frais de retard pour paiements en retard

Si le contrat de location ne mentionne pas de conditions spécifiques pour le loyer, il sera supposé que:

• Le montant du loyer correspondra au loyer du marché.
• Le loyer hebdomadaire ou mensuel sera perçu auprès de l'unité locative.
• Le loyer est dû au début de la semaine ou au début du mois, selon la durée du bail.
• Pour les locataires qui louent une chambre dans une propriété, la durée du bail sera supposée hebdomadaire, pour tous les autres, la durée du bail sera présumée mensuelle.

Frais de retard:

Les propriétaires de l'Iowa peuvent imposer des frais de retard aux locataires s'ils ne paient pas leur loyer à temps. Cependant, le droit d'un locataire à ne pas être surfacturé pour ces frais de retard est protégé par la loi de l'Iowa.

• Pour un loyer de 700 $ ou moins par mois:

Les frais de retard ne peuvent pas dépasser 12 $ par jour ou 60 $ par mois.

• Pour un loyer supérieur à 700 $ par mois:

Les frais de retard ne peuvent pas dépasser 20 $ par jour ou 100 $ par mois.

Augmentation du loyer:

Les propriétaires Iowa ont le droit d'augmenter le loyer du locataire. Cependant, ils doivent suivre certaines règles pour le faire.

• Avis écrit:

Les locateurs doivent donner aux locataires un préavis écrit d'au moins 30 jours avant que le locateur ne soit autorisé à augmenter le loyer d'un locataire.

• Quand:

Le loyer ne peut être augmenté qu'au début d'une nouvelle période de location.

• Montant:

La loi de l'Iowa ne fixe aucune limite quant à la façon dont un propriétaire peut augmenter le loyer d'un locataire. Par conséquent, le montant réel de l'augmentation de loyer est à la charge du locateur

Résiliation pour non-paiement:

• Avis écrit:

Si un locataire n'a pas payé son loyer, un locateur de l'Iowa doit lui envoyer un avis de paiement louer ou quitter.

• Trois jours

Dans les trois jours de la réception de cet avis, le locataire doit payer le loyer dû. Si le locataire ne paie pas le loyer dans les trois jours, le locateur peut déposer pour expulser le locataire.

Chèque chèque:

Si un locataire paie son loyer par chèque et que le chèque encaisse, le locateur a le droit de percevoir une redevance supplémentaire auprès du locataire. Le propriétaire doit suivre certaines règles afin de percevoir ces frais.

• Frais:

Pour un chèque sans provision, le locateur peut obtenir un maximum de 30 $ du locataire.

• Avis:

Afin de percevoir des frais pour un chèque sans provision, le locateur doit en informer le locataire au préalable. Le locateur doit afficher un avis clair à l'endroit où le locataire paie habituellement son loyer.

Loi sur le locateur de l'Iowa

Si vous souhaitez lire la loi uniforme sur le locateur de l'Iowa, veuillez consulter le code de l'Iowa §562A.