Droits des locataires au Maryland

Les propriétaires et les locataires du Maryland doivent se familiariser avec les lois du landlord-locataire du Maryland. Ces lois définissent les règles et les responsabilités spécifiques que les locateurs et les locataires doivent respecter. En vertu de la loi du Maryland, les locataires ont le droit de ne pas subir de discrimination en matière de logement, le droit à certaines protections de garantie, le droit de ne pas subir de représailles de la part du propriétaire et le droit d'être protégé après la violence domestique.

Apprenez quatre droits des locataires dans le Maryland.

Droit du locataire du Maryland à un logement équitable

§§ 20-101; 20-704; 20-705

Un droit auquel chaque locataire a droit est l'absence de discrimination dans toute activité de logement. Dans le Maryland, les locataires ont une double couche de protection.

Loi fédérale sur le logement équitable

Les locataires du Maryland sont d'abord protégés par la Federal Fair Housing Act. Cette loi, qui a été créée en 1968, avait pour but de protéger les citoyens de tous les États-Unis contre tout traitement injuste lorsqu'ils traitent de situations de logement. La Loi fédérale sur le logement équitable protège spécifiquement sept catégories différentes de personnes. Ces classes sont:

• Couleur
• Invalidité
• Statut Familial
• Origine Nationale
• Race
• Religion
• Sexe

Maryland's Fair Housing Act

En plus de la loi fédérale, l'état du Maryland a ses propres règles de logement équitable. Ces règles agissent comme un complément à la loi fédérale. L'état du Maryland protège trois catégories supplémentaires de personnes.

Ce sont:

• État civil
• Identité de genre
• Orientation sexuelle

Quels droits le logement équitable protège-t-il?

En vertu de la Loi sur le logement équitable, il est interdit aux propriétaires de faire l'une des choses suivantes:

• Refuser de louer à un locataire parce qu'ils appartiennent à une certaine classe.
• Essayer de faire déménager un locataire parce qu'il appartient à une certaine classe.
• L'affichage d'une annonce de location indiquant que certaines catégories de personnes n'ont pas besoin de postuler.
• Avoir des conditions de location différentes parce que quelqu'un est membre d'une certaine classe.
• Imposer des loyers plus élevés ou des dépôts de garantie plus élevés parce que quelqu'un est membre d'une certaine classe.
• Indiquant à tort qu'une unité a été louée pour éviter de louer à un locataire appartenant à une certaine classe.
• Refuser de faire des aménagements raisonnables dans une unité pour un locataire handicapé.

Existe-t-il une exception à la loi sur le logement équitable?

Dans le Maryland, certains propriétaires occupants sont exemptés de certaines règles de logement équitables. Le propriétaire-occupant doit:

• Louer des chambres dans une propriété qu'il occupe actuellement.

Ou

• Louez des unités dans une propriété qui compte cinq unités locatives ou moins qu'elle occupe actuellement.

Si le locateur répond à l'une ou l'autre de ces conditions, le locateur n'est pas tenu de respecter les règles du logement équitable pour les catégories suivantes:

• Identité de genre
• État civil
• Sexe
• Orientation sexuelle.

Le propriétaire doit toujours suivre les règles du logement équitable pour les catégories de personnes suivantes:

• Couleur
• Invalidité
• Statut familial
• Origine nationale
• Race
• Religion

Exemple de une violation de logement juste:

Un locateur a un poste vacant à sa propriété locative.

Le propriétaire place une annonce en ligne dans le but de trouver un nouveau locataire. Dans cette annonce, le propriétaire déclare que le bâtiment est situé dans une communauté chrétienne, de sorte que toute personne qui n'est pas chrétienne ne devrait pas s'appliquer. Ceci est une déclaration discriminatoire, et le propriétaire pourrait être accusé d'avoir violé la Fair Housing Act.

Droit du locataire du Maryland au dépôt de garantie

§§ 8-203; 8-203. 1

Les locataires du Maryland ont le droit d'être protégés lorsqu'ils déposent un dépôt de garantie pour louer la propriété. Ils sont protégés dans le montant qu'ils imposent, la façon dont un locateur doit entreposer le dépôt, la marche à suivre requise par le locateur et le délai de retour du dépôt.

Montant maximum du dépôt:

Les propriétaires du Maryland sont légalement autorisés à percevoir jusqu'à deux fois le loyer mensuel à titre de dépôt de garantie.

Si le propriétaire recueille plus que cela, c'est illégal. Un tribunal pourrait accorder au locataire jusqu'à trois fois le montant qui a été perçu au-delà de deux mois de loyer.

Stockage du dépôt:

Les locateurs du Maryland doivent stocker les dépôts de garantie des locataires dans un compte distinct réservé uniquement aux dépôts de garantie. Si le dépôt de garantie est supérieur à cinquante dollars, le compte doit générer des intérêts. Le taux d'intérêt doit être d'au moins trois pour cent par an.

Propriétaire requis:

La loi sur le locateur du Maryland exige que les propriétaires procèdent à une inspection de passage. Cette inspection doit avoir lieu dans les cinq jours suivant le départ du locataire. Le but de cette inspection est de documenter l'état du logement locatif. Le locateur doit aviser le locataire de la date à laquelle l'inspection aura lieu et du droit du locataire d'assister à l'inspection.

Remboursement du dépôt:

Il existe des règles spécifiques que les propriétaires du Maryland doivent suivre lorsqu'ils renvoient le dépôt de garantie d'un locataire. Le locataire a le droit de faire retourner son dépôt de garantie dans les 45 jours suivant son départ. Le propriétaire doit envoyer ce dépôt par courrier de première classe et doit inclure la partie du dépôt qui est due au locataire.

Si le propriétaire a prélevé des retenues sur le dépôt, le locateur doit également inclure une liste détaillée par écrit lorsqu'il retourne ce dépôt. Cette liste doit inclure les déductions exactes qui ont été prises et le montant en dollars pour chaque déduction.

Voir aussi: Loi sur le dépôt de garantie du Maryland

Droit du locataire du Maryland après les représailles du propriétaire

§§ 8-208. 1, 8-208. 2

Il n'est pas rare que les propriétaires et les locataires aient des conflits. Pour cette raison, Maryland a une loi qui protège les locataires dans le cas où un propriétaire tente de représailles contre le locataire.

Actions légales des locataires susceptibles de déclencher des représailles de la part du locateur:

Voici les raisons courantes pour lesquelles un locateur peut exercer des représailles contre un locataire:

• Le locataire ou l'agent du locataire a donné un avis écrit au propriétaire ou à un organisme gouvernemental à propos d'une violation de la santé ou de la sécurité sur la propriété.
• Le locataire ou l'agent du locataire a fourni un avis écrit au propriétaire ou à un organisme gouvernemental au sujet d'une violation du bail.
• Le locataire ou l'agent du locataire a fourni un avis écrit au propriétaire ou à un organisme gouvernemental au sujet d'une violation de la loi.
• Le locataire ou l'agent du locataire s'est plaint d'un risque de peinture à base de plomb sur la propriété.
• L'agent du locataire ou du locataire a intenté une poursuite contre le propriétaire.
• Le locataire a témoigné dans une poursuite contre le propriétaire.
• Le locataire a organisé un syndicat de locataires ou a participé à un syndicat de locataires existant.

Actes du locateur qui pourraient être considérés représailles:

• Augmentation du loyer d'un locataire
• Diminution des services au locataire
• Menace d'expulsion du locataire - Expulsion par représailles
• Résiliation du contrat de bail du locataire
• Harceler le locataire
• Changer les serrures de l'unité locative du locataire

Quand un locataire peut-il réclamer des représailles? :

Un locataire peut essayer de prouver qu'un locateur a commis un acte de représailles quand:

• Un propriétaire dépose un dossier pour expulser le locataire
• Une action du propriétaire entraîne des dommages pour le locataire.

Échéancier de la loi à prendre en compte Représailles:

Pour qu'un tribunal considère même une action du propriétaire comme une mesure de représailles, l'action du locateur doit avoir eu lieu dans les six mois suivant le dépôt d'une plainte. contre le propriétaire.

Si le tribunal constate que le propriétaire a exercé des représailles:

Si un tribunal conclut qu'un propriétaire a exercé une action de représailles, le tribunal peut accorder au locataire jusqu'à trois mois de loyer, plus des frais judiciaires raisonnables et des honoraires d'avocat .

Si le tribunal conclut que le locateur n'a pas exercé de représailles:

Si le tribunal juge que la plainte de représailles d'un locataire est sans fondement, le tribunal peut lui accorder jusqu'à trois mois de loyer, plus les frais judiciaires raisonnables et les honoraires d'avocat .

Droit du locataire du Maryland après la violence domestique

§§ 8-402, 8-5A-01 à 8-5A-06

Les locataires qui ont été victimes de violence domestique ou victimes d'agression sexuelle ont certains droits en vertu du Maryland loi.

Résiliation du bail:

Les locataires qui ont été victimes de violence familiale ou d'agression sexuelle ont le droit de mettre fin à leur contrat de location sans pénalité.

Avis écrit:

Pour résilier le bail, le locataire doit fournir au locateur un avis écrit, soit par courrier, soit par remise en main propre, de son désir de mettre fin au bail.

Copie de l'ordre de protection:

Avec l'avis écrit, le locataire doit fournir une preuve de sa plainte de violence familiale ou d'agression sexuelle. Cette forme de preuve doit inclure une copie d'une ordonnance de protection. Les victimes d'agression sexuelle doivent également inclure une copie d'un ordre de paix qui leur a été délivré.

30 jours:

Le locataire disposera de 30 jours après avoir donné l'avis écrit de résiliation du bail pour déménager de la propriété locative.

Le locataire ne peut pas déménager dans les 30 jours suivants:

Si le locataire ne déménage pas dans les 30 jours, le locateur a deux options:

1.Classifiez le locataire en tant que locataire en attente et prenez les mesures appropriées pour expulser le locataire. Le locateur pourrait se voir accorder des dommages-intérêts par le tribunal pour la rétention du locataire.

2. Supposons que le locataire ne veut plus bouger et rétablir les conditions initiales du bail.

Responsabilité à l'égard du loyer:

Le locataire n'est responsable que du paiement du loyer pour la période de 30 jours suivant la date à laquelle il a donné l'avis écrit qu'il mettra fin à son bail.

Droit de faire changer les serrures:

Les locataires du Maryland qui ont été victimes de violence familiale ou d'agression sexuelle peuvent avoir le droit de changer les serrures de leur unité. Pour ce faire, quelques conditions doivent être remplies.

1. L'ordre de protection ou d'ordre de paix doit indiquer que l'auteur n'a pas le droit d'entrer dans l'unité ou doit quitter l'unité s'il y habite actuellement.

2. Le locataire doit aviser par écrit le propriétaire de son désir de faire changer les serrures.

3. Le locataire doit fournir une preuve avec cet avis écrit. Cela devrait être soit une copie d'un ordre de protection ou un ordre de paix.

Délai de changement des serrures:

Le locateur doit changer les serrures dans un délai d'un jour ouvrable après avoir reçu cet avis écrit. Le locateur doit fournir la nouvelle clé au locataire dans les 48 heures.

Si le propriétaire ne le fait pas, le locataire a le droit de changer les serrures. Le locataire devrait fournir au locateur la nouvelle clé dans un délai d'un jour ouvrable après avoir changé les serrures.

Droit de facturer des frais:

Un locateur a le droit de facturer au locataire des frais raisonnables pour changer les serrures. Le locataire doit payer ces frais dans les 45 jours suivant la modification des serrures.

Si le locataire omet de payer ces frais dans les 45 jours, le locateur peut facturer ces frais à titre de loyer additionnel ou déduire ce montant du dépôt de garantie du locataire.

Loi sur les locateurs du Maryland

Si vous souhaitez consulter le texte original de la loi sur les propriétaires et les locataires du Maryland, veuillez consulter le Maryland Real Property Code annoté, titre 8.