Droits des locataires à Hawaï - Loi sur les locateurs

Les images d'Hawaï promeuvent souvent des pensées de détente et un mode de vie insouciant. En dépit de ces visions, l'état d'Hawaï a toujours des lois que les propriétaires et les locataires doivent suivre. Ces règles visent à fournir une structure et à minimiser les différends dans le cours quotidien de la relation propriétaire-locataire. Voici six droits des locataires dans l'État d'Hawaï.

Le droit du locataire d'Hawaii à un logement équitable

§§ 515. 1- 515-20

Tous les locataires de l'État d'Hawaï ont droit à un logement équitable. Les locataires à Hawaii ne sont pas seulement protégés par la Federal Fair Housing Act, mais ils bénéficient également de protections supplémentaires de la part de la loi d'Hawaii.

En vertu de la loi fédérale sur le logement équitable, sept catégories de personnes sont protégées. Ces classes comprennent:

• Couleur
• Invalidité (physique et mentale)
• Statut familial
• Origine nationale
• Race
• Religion
• Sexe

Le but de cette loi est s'assurer que tous les locataires éventuels et les locataires actuels sont traités de la même façon lorsqu'ils font une demande de logement, en essayant d'obtenir une aide financière pour le logement et pendant la durée réelle de la location. Un exemple d'action d'un propriétaire qui serait considéré comme une discrimination en vertu de la Loi fédérale sur le logement équitable serait si un locateur avait deux locataires potentiels à choisir pour combler un poste vacant et allait facturer à un locataire éventuel un loyer plus élevé pour le même appartement parce que il ou elle était membre d'une certaine race.

L'état d'Hawaï a également ses propres règles concernant le logement équitable. Ces lois peuvent être trouvées dans Hawaii Revised Statutes §§ 515. 1- 515-20. En plus des sept classes déjà protégées par Federal Fair Housing, la loi d'Hawaï inclut les six classes suivantes:

• Age
• Ancestry
• Identité de genre ou expression
• Infection par le virus de l'immunodéficience humaine (VIH
• État civil
• Orientation sexuelle

Un exemple de pratique locative illégale et discriminatoire en vertu de la loi de l'État d'Hawaï serait le suivant: le locateur devait-il subir un test de dépistage du VIH avant que le locateur accepte de le louer? au locataire.

Voir aussi:

Droit du locataire d'Hawaii au dépôt de garantie

§ 521-44

Les locataires de l'État d'Hawaï ont droit à certaines protections en ce qui concerne le dépôt de garantie que le propriétaire recueille. La loi sur le locateur hawaiien limite le montant que le locateur peut percevoir auprès du locataire, les raisons pour lesquelles le locateur peut déduire le dépôt de garantie et la date à laquelle le locataire doit déménager, le locateur doit retourner le dépôt de garantie au locataire.

Les propriétaires d'Hawaii sont autorisés à collecter des dépôts de garantie auprès de chaque locataire sur leurs propriétés locatives.Cependant, ils ne sont pas autorisés à facturer plus que l'équivalent d'un mois de loyer comme dépôt de garantie. Par exemple, si le loyer mensuel est de 1 000 $, le propriétaire ne peut exiger qu'un dépôt de garantie de 1 000 $.

La loi d'Hawaï ne prévoit pas de règles précises sur la façon dont le locateur doit entreposer le dépôt de garantie du locataire. la location du locataire.

La loi sur le propriétaire-locataire énonce les raisons pour lesquelles un propriétaire peut effectuer des retenues sur le dépôt. Ceux-ci incluent couvrir le loyer impayé et pour ne pas retourner les clefs à la propriété.

Un locataire à Hawaï a le droit de recevoir son dépôt de garantie dans les 14 jours suivant son départ. Le propriétaire doit poster ce dépôt à la dernière adresse connue du locataire avec une liste détaillée par écrit des déductions qui ont été prélevées sur le dépôt.

Voir aussi: Loi sur le dépôt de garantie à Hawaï

Droits des locataires d'Hawaii après la violence domestique

§§ 521-79- 521-82.

La loi sur les locateurs d'Hawaï offre certaines protections aux locataires victimes de violence domestique. Tant que le locataire dispose d'une preuve quelconque qu'il a été victime de violence conjugale, comme une ordonnance de protection ou un rapport de police, il peut habituellement résilier son contrat de location sans pénalité.

Dans ce cas, le locateur ne peut pas imposer d'amende au locataire pour avoir rompu le bail.

Si le locataire veut rester dans le bien locatif, le locateur est responsable de changer les serrures du locataire aux frais du locataire. Si un locataire prétend à tort être victime de violence domestique, le propriétaire pourrait recevoir jusqu'à trois fois le loyer mensuel ou trois fois les dommages réels, selon le montant le plus élevé.

Voir aussi: Droits du locataire d'Hawaï après la violence domestique

Divulgation du droit du locataire d'Hawaii de louer

§§ 521-21, 521-35, 521-64, 521-68

Locateurs et locataires habituellement échanger des loyers pour la capacité de résider dans une unité locative. En vertu de la loi propriétaire-locataire d'Hawaï, les locataires ont le droit de connaître certaines choses sur les termes du loyer.

Le locateur doit indiquer au locataire le montant du loyer dû pour chaque période, le moment et le lieu où le loyer doit être payé et la durée de validité du bail. Les locataires à Hawaï sont autorisés à faire des déductions de leur loyer si le propriétaire n'a pas fait les réparations nécessaires dans un certain laps de temps. Les propriétaires à Hawaï ont le droit d'augmenter le loyer d'un locataire, mais doivent fournir au locataire un certain préavis écrit avant de pouvoir faire l'augmentation.

Voir aussi: Divulgation par le locataire d'Hawaï du loyer

Droits du locataire d'Hawaï après les représailles du propriétaire

§§ 521-63, 521-74 et 521-74. 5

Les représailles des propriétaires sont illégales dans l'État d'Hawaï. Les actions qui pourraient être considérées comme des représailles par un propriétaire comprennent l'augmentation du loyer d'un locataire ou la diminution des services au locataire. Un locataire a le droit de résilier le contrat de location si le locateur refuse de faire des réparations à l'unité en temps opportun.Si un propriétaire a été jugé en représailles, le locataire pourrait recevoir des dommages réels, ainsi que des honoraires d'avocat raisonnables et des frais de justice.

Voir aussi: Droits du locataire d'Hawaï après les représailles du locateur

Droit du Hawaï de prendre connaissance avant l'entrée du locateur

§§ 521-53 et 521-70.

À Hawaï, les locataires ont un certain droit à la vie privée. Le locataire paie un loyer pour ce droit. La loi sur les locateurs d'Hawaï énonce certains moments où un propriétaire peut légalement entrer dans l'appartement d'un locataire ainsi que l'avis requis que le locateur doit donner. Dans la plupart des cas, le locateur doit donner un préavis de 48 heures au locataire avant d'avoir accès à l'unité du locataire. Les raisons légalement permises pour entrer dans l'unité incluent montrer l'unité aux locataires éventuels et faire les réparations nécessaires.

Loi sur les locateurs d'Hawaï

Pour consulter les lois complètes sur les locateurs d'Hawaï, veuillez consulter les lois révisées d'Hawaii §§ 521-1 à 521-82.

Avis obligatoire avant l'entrée du locateur

Dans l'État d'Hawaï, les locataires ont le droit de jouir de leur propriété dans la paix et la tranquillité. Cela inclut le droit d'être informé avant que le propriétaire soit autorisé à entrer dans son unité.

À Hawaï, un locateur doit généralement donner un préavis de deux jours au locataire avant que le locateur ne soit autorisé à entrer dans l'appartement d'un locataire.

Heures auxquelles un locateur peut entrer

La loi d'Hawaï stipule qu'un locateur peut entrer dans l'unité d'un locataire à «des heures raisonnables». "Ceci est généralement considéré comme normal heures d'ouverture, comme entre 8 heures et 18 heures

Raisons qu'un locateur peut entrer dans une unité locataire

Un propriétaire hawaïen peut entrer légalement dans une unité de locataire pour les raisons suivantes:

• la propriété.
• Effectuer les réparations, améliorations, modifications ou décorations nécessaires ou convenues
• Fournir des services convenus.
• Présenter l'unité à des locataires éventuels, à des acheteurs potentiels ou réels, à des créanciers hypothécaires ou à des entrepreneurs.
• Pendant l'absence prolongée d'un locataire à des fins d'entretien ou d'inspection

Exceptions à l'avis

Un locateur n'a pas à donner un préavis de deux jours en cas d'urgence, comme une conduite d'eau. Si le locataire a abandonné l'unité, le locateur n'est pas tenu de donner un avis avant d'entrer dans l'unité.

La loi d'Hawaii sur l'entrée des propriétaires

Si vous voulez voir le statut d'Hawaï sur l'entrée des propriétaires, veuillez consulter les Statuts révisés d'Hawaii §§ 521-53 et 521-70.