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L'Alabama a mis en place des codes qui traitent des droits et des responsabilités des propriétaires et des locataires. Ce code est communément appelé Alabama Residential Landlord Residential Landlord and Tenant Act. La Loi permet aux locateurs et aux locataires de comprendre ce qui est légalement attendu d'eux une fois qu'ils concluent un contrat de location résidentielle. Voici sept droits fondamentaux des locataires dans l'État de l'Alabama.
Le droit des locataires à l'égalité des chances en Alabama
Les locataires de l'État d'Alabama ont le droit de ne pas subir de discrimination dans les activités liées au logement. Cependant, contrairement à la plupart des États, il n'existe pas de loi sur le logement juste à l'échelle de l'État qui protège spécifiquement les locataires de l'Alabama. Au lieu de cela, les locataires Alabama doivent compter sur la protection en vertu de la Federal Fair Housing Act.
La loi fédérale sur le logement équitable protège sept catégories de personnes. Ce sont:
- Couleur
- Invalidité (Physique et mentale)
- Statut familial
- Origine nationale
- Race
- Religion
- Sexe
Ces classes de personnes sont protégées de la discrimination quand ils louent une propriété, quand ils essaient d'acheter une propriété, pendant qu'ils vivent dans la propriété, ou quand ils essaient d'obtenir un prêt ou un autre financement pour une propriété.
Les locateurs doivent faire très attention de ne faire aucune action pouvant être considérée comme une pratique locative discriminatoire. Voici des exemples de mesures discriminatoires:
- Indiquant dans une annonce de location que les familles avec enfants n'ont pas besoin de présenter une demande, sauf s'il s'agit d'un établissement de logement pour personnes âgées désigné.
- Refuser de faire des aménagements raisonnables pour les locataires handicapés.
- S'engager dans une augmentation de loyer en représailles dans le but de forcer une famille à quitter une unité en raison de sa race.
Droit du locataire de l'Alabama au dépôt de garantie
Sec. 35-9A-201
La loi sur le locateur de l'Alabama comprend une provision pour le dépôt de garantie. Un dépôt de garantie est une somme d'argent qu'un locateur est légalement autorisé à percevoir auprès d'un locataire avant son emménagement.
En Alabama, un locateur peut facturer au locataire un loyer d'un mois maximum à titre de dépôt de garantie. Cependant, le propriétaire peut également être autorisé à facturer un dépôt supplémentaire pour les animaux de compagnie ou pour des modifications à l'unité.
Outre le montant maximum qu'un propriétaire peut exiger comme dépôt de garantie, Alabama n'a pas beaucoup d'autres règles spécifiques sur la façon dont un propriétaire doit stocker le dépôt de garantie d'un locataire. L'Alabama n'exige pas une inspection avant le départ du locataire et n'exige pas que le dépôt soit conservé dans un compte distinct portant intérêt.
L'Alabama exige que le locateur rembourse au locataire la partie du dépôt de garantie du locataire dans les 35 jours suivant le départ du locataire.Celui-ci doit être envoyé à la dernière adresse connue du locataire via un courrier de première classe.
Voir aussi: Loi sur le dépôt de garantie en Alabama
Droit du locataire de l'Alabama de retenir le loyer pour les réparations
Sec. 35-9A-164; 35-9A-204; 35-9A-401; 35-9A-404 et 35-9A-405
Certains États autorisent les locataires à retenir le paiement de leur loyer jusqu'à ce que les réparations nécessaires ou les infractions à la santé et à la sécurité dans leur unité aient été corrigées.
L'Alabama n'est pas un de ces états. Un locataire a la responsabilité de payer son loyer à temps. Toutefois, le locataire a le droit de donner un avis écrit au propriétaire lui indiquant que les réparations nécessaires doivent être faites à l'unité dans les 14 jours ou que le contrat de location sera résilié.
Droit du locataire d'Alabama de recevoir un avis avant l'entrée du locateur
Art. 35-9A-144; 35-9A-303 et 35-9A-442
En Alabama, un locataire a habituellement le droit de recevoir un avis avant qu'un locateur ne soit autorisé à entrer dans son logement locatif.
Dans la plupart des cas, le locateur doit donner au locataire un préavis d'au moins deux jours avant de pouvoir entrer dans l'unité du locataire. Il y a certaines situations, comme en cas d'urgence ou en vertu d'une ordonnance du tribunal, lorsque le locateur n'a pas à donner cet avis de deux jours pour entrer.
Un locataire doit habituellement accorder l'accès au propriétaire si le locateur a donné un préavis approprié et que le propriétaire tente d'entrer dans l'unité pour une raison légale, par exemple pour montrer l'unité à un locataire éventuel ou pour effectuer les réparations nécessaires.
Alabama Droits des locataires après les représailles des propriétaires
Sec. 35-9A-204; 35-9A-401 (b); 35-9A-407 et 35-9A-501
Un comportement de représailles de la part d'un propriétaire n'est jamais autorisé. Un exemple de mesure de représailles pourrait être si un locateur soulève le loyer d'un locataire après que le locataire se soit plaint à la ville d'un possible problème de santé ou de sécurité.
En Alabama, si un propriétaire tente de se venger d'un locataire, le locataire a certains droits. Le locataire pourrait se voir attribuer la possession du logement locatif s'il a été expulsé illégalement ou si le locataire peut choisir de résilier le contrat de location. Dans les deux cas, le locataire peut se voir accorder jusqu'à trois mois de loyer ou des dommages réels, selon le montant le plus élevé, plus des honoraires d'avocat raisonnables.
Le droit du locataire d'Alabama de louer la divulgation
Sec. 35-9A-161-164 et 35-9A-421
En Alabama, les locataires ont certains droits en ce qui concerne le loyer. Cela comprend le montant du loyer mensuel, où le loyer doit être payé et la durée du contrat de location.
Un locateur a certains droits en vertu du présent article si un locataire omet de payer le loyer. Le locateur peut aviser par écrit le locataire que le bail du locataire prendra fin dans sept jours si le locataire ne paie pas le loyer qu'il doit. Cette section comprend également les conditions qui ne sont pas autorisés à être inclus dans le contrat de location, comme le fait que le locataire paie les honoraires d'avocat du propriétaire.
Le droit du locataire de l'Alabama à la divulgation de l'agent
Sec. 35-9A-202
En Alabama, un locataire a le droit légal de connaître le nom et l'adresse professionnelle du propriétaire ou de l'agent du propriétaire.C'est la personne qui a le pouvoir de gérer la propriété, de percevoir le loyer et de recevoir et donner des avis et des demandes. Le locateur est tenu de divulguer cette information au locataire par écrit.
Loi sur le locateur du propriétaire de l'Alabama
Si vous êtes intéressé à consulter le texte original de la loi sur le locateur propriétaire de l'Alabama, veuillez consulter Alabama Landlord Code §§ 35-9-1 à 35-9-100 et Alabama Uniform Residential Landlord et Loi sur les locataires §§ 35-9A-101 à 35-9A-603.
Alabama Droits des locataires Après les représailles des propriétaires
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