Normes d'admissibilité des locataires - Que sont les normes d'admissibilité des locataires

Définition:

Les normes d'admissibilité des locataires sont des exigences légales que tous les locataires doivent respecter pour louer votre propriété. Ce sont des normes qui devraient faire partie du processus de sélection pour chaque locataire éventuel de votre propriété locative. Ce n'est pas parce qu'un locataire éventuel satisfait aux critères d'admissibilité que le locataire deviendra un véritable locataire. Ce sont les minimums que les locataires doivent respecter pour résider dans l'une de vos unités.

Mêmes normes pour tous:

Vous ne voulez pas être accusé de discrimination. Par conséquent, vous devez avoir les mêmes normes de qualification pour tous les locataires potentiels.

Il est illégal de modifier ces exigences ou d'avoir des exigences différentes en raison de l'âge, de la race, du sexe, de la religion ou de toute autre caractéristique protégée par la Loi fédérale sur le logement équitable. Par exemple, il serait illégal d'avoir une norme d'admissibilité que le locataire ne peut pas avoir d'enfants parce que ce serait une discrimination contre les familles.

Exemples de normes de qualification Inclure:

Les normes de qualification vous permettent de filtrer les locataires selon les mêmes critères de base. Chaque propriétaire peut avoir des normes de qualification légèrement différentes, et c'est très bien, tant que les normes ne violent pas les lois. Voici quelques exemples.

• Nombre maximum de personnes par appartement - Pour des raisons de sécurité, , il y a un maximum de personnes pouvant résider dans chaque logement locatif. Cela dépend généralement du nombre de chambres à coucher d'une unité et de vos codes d'incendie locaux. Deux personnes par chambre est une règle générale. Donc, pour un appartement de deux chambres, vous pouvez avoir une occupation maximale de quatre personnes, à moins que votre code local ne dise le contraire.

• Copie d'une pièce d'identité valide avec photo - Vous voulez vous assurer que le locataire est ce qu'il prétend être. Une façon de faire est de demander une carte d'identité avec photo valide émise par le gouvernement. Sur un permis de conduire, vous pourrez vérifier leur adresse actuelle et leur date de naissance.

• Revenus Vérification - Vous voulez vous assurer que le locataire apporte effectivement le revenu qu'il prétend être. Vous pouvez vérifier ce revenu en demandant des W-2, des copies de bulletins de paie ou des copies de relevés bancaires.
• Niveau de revenu suffisant - Vous pouvez exiger que tous les locataires aient un revenu mensuel d'au moins «X» fois supérieur au loyer mensuel. Vous devez juste vous assurer que cette exigence est la même pour tous les locataires.

L'exigence de revenu changera en fonction du prix de la location. Par exemple, si vous exigez un niveau de revenu de deux fois le loyer mensuel, pour un loyer de 1 000 $ par mois, le locataire doit avoir un revenu mensuel d'au moins 2 000 $, mais pour 2 000 $ par mois location, le revenu doit être d'au moins 4 000 $ par mois.

• Vérification de l'emploi - Vous voulez vérifier que le locataire travaille là où il prétend travailler, qu'il fait le montant qu'il réclame et qu'il est employé dans un avenir prévisible. Vous pouvez envoyer un avis écrit au lieu de travail du locataire demandant cette information.
• Les vérifications de crédit seront effectuées sur tous les demandeurs - Une vérification de crédit peut vous aider à déterminer si la dette est suffisante pour empêcher un locataire de payer son loyer à temps ou s'il a un généralement mauvais historique de crédit. Le locataire doit fournir un consentement écrit pour effectuer la vérification de crédit.
• Pas d'historique des expulsions - Une vérification de crédit peut vous informer si le locataire a été impliqué dans des problèmes juridiques, tels qu'une expulsion. Vous voulez des locataires qui vont payer leur loyer et rester pendant toute la durée de leur bail.

• Pas d'antécédents criminels- Une vérification des antécédents peut révéler des antécédents criminels. C'est important parce que vous ne voulez pas placer un locataire dans votre immeuble qui constitue une menace pour la sécurité des autres locataires.

• Dépôt de sécurité de 'X' Montant requis - Le montant que vous pouvez demander variera en fonction des lois de votre état.