Obligations fondamentales du locateur en vertu de la loi sur le locataire

Les lois sur les locateurs ont été créées pour servir de modèle aux interactions, droits et obligations des locateurs et des locataires. Bien que les lois de chaque État varient légèrement, il existe certains devoirs et services généraux que chaque propriétaire doit fournir. Voici cinq obligations fondamentales que chaque locateur doit respecter, peu importe l'État où il possède des biens locatifs. *

Les obligations d'un propriétaire en vertu de la loi sur le propriétaire-locataire sont généralement réparties en cinq parties:

1. Dépôt de sécurité
2. Divulgation du propriétaire
3. Délivrance de l'unité
4. Maintenance
5. Responsabilité

1. Obligation de gérer le dépôt de garantie ou le loyer payé d'avance

La première obligation de chaque propriétaire est liée au dépôt de garantie du locataire. Chaque propriétaire a le droit de facturer à ses locataires un dépôt de garantie, même si ce dépôt n'appartient jamais réellement au propriétaire. Au lieu de cela, ce dépôt est une forme de sécurité pour le propriétaire au cas où le locataire ne parvient pas à payer le loyer, dommages à la propriété ou autrement enfreint le contrat de location.

Les propriétaires ont l'obligation de respecter les lois nationales et locales concernant le dépôt de garantie. Par exemple, certains états fixent des limites sur le montant maximal de la sécurité qu'un locateur peut facturer à un locataire pour un dépôt. Il existe également des règles spécifiques pour stocker le dépôt de garantie, retourner le dépôt de garantie et quoi faire avec le dépôt de garantie si vous vendez votre propriété.

Les propriétaires sont tenus de respecter ces lois ou ils peuvent subir des conséquences juridiques s'ils omettent de le faire.

Voir aussi: Le guide complet du dépôt de garantie

2. Obligation de divulguer le propriétaire

La deuxième obligation de tout locateur est de divulguer à ses locataires certaines informations sur le propriétaire de la propriété.

Cette responsabilité incombe à la personne qui a signé le contrat de location avec le locataire, que ce soit le propriétaire de l'immeuble, le locateur ou une autre personne agissant à titre d'agent du locateur.

• Ce qu'il faut divulguer:

Les noms et adresses de l'individu ou des individus ayant le pouvoir de gérer le bâtiment, de percevoir le loyer, de faire des réparations, d'adresser des plaintes ou d'émettre des avis.

• Comment le déclarer:

Cette divulgation devrait normalement être faite par écrit et devrait avoir lieu avant le début de la location. Si des changements surviennent pendant la location d'un locataire, le locataire doit être informé du changement.

• Pourquoi cette divulgation est importante:

Cette obligation a pour but de s'assurer que le locataire connaît la bonne personne de contact pour diverses activités telles que la collecte des loyers et les demandes d'entretien, ainsi que pour tout problème juridique.

Si cette divulgation du propriétaire n'est pas faite au locataire, la personne qui perçoit le loyer devient la personne responsable de toutes les questions relatives à la propriété.

3. Obligation de fournir la possession de l'unité

La troisième obligation pour les propriétaires en vertu de la loi sur les locateurs-locataires est de livrer la possession de l'unité au locataire. Cela signifie que l'unité est vacante pour le locataire à la date d'emménagement indiquée dans le contrat de location.

Si l'unité n'est pas disponible pour le locataire à la date d'emménagement indiquée, le locataire peut intenter une action en justice contre le locateur pour non-respect du contrat de location.

De plus, s'il y a un squat dans l'unité ou une autre personne qui n'a pas le droit légal d'y être, le propriétaire peut intenter une action en justice contre cette personne. Le propriétaire pourrait recevoir des dommages-intérêts.

4. Obligation de maintenir l'unité

Un locateur a la responsabilité envers ses locataires d'entretenir la propriété. Cela inclut garder la propriété propre, sûre et habitable. Le propriétaire doit adhérer à tous les codes du bâtiment, effectuer les réparations nécessaires, entretenir les aires communes, maintenir tous les services essentiels tels que la plomberie, l'électricité et la chaleur, assurer le bon fonctionnement, fournir des poubelles appropriées et fournir l'eau courante.

Voir aussi: Obligation du locateur de maintenir les locaux

5. Obligations assujetties à la limitation de la responsabilité

Le locateur est tenu de respecter les obligations prévues par la loi sur les relations entre propriétaires et locataires. Cela inclut adhérer aux termes du contrat de location.

Dans de nombreux États, un locateur est libéré de cette responsabilité une fois qu'il a vendu la propriété et avisé le locataire par écrit que la propriété est sous une nouvelle propriété ou une nouvelle direction. Le nouveau propriétaire devient alors responsable d'adhérer aux termes du contrat de location et de suivre la loi du propriétaire-locataire dans l'état.

Le propriétaire qui a encaissé le dépôt de garantie demeure responsable du dépôt de garantie du locataire. Le locateur a habituellement deux options:

1. Transférer le dépôt au nouveau propriétaire moins les déductions admissibles et aviser le locataire par écrit que le nouveau propriétaire est en possession du dépôt de garantie. Le propriétaire d'origine sera alors libéré de toute autre responsabilité.
   ou
2. Renvoyez le dépôt au locataire moins les déductions autorisées.

* Assurez-vous de vérifier les lois de votre état et celles du locateur local pour découvrir les obligations supplémentaires ou différentes qui peuvent s'appliquer dans votre région.