Abattre une maison et des alternatives

Déchirer une maison pourrait être plus facile et moins cher que d'essayer de réparer une maison qui s'est complètement détériorée. C'est aussi moins cher que, disons, de déménager une maison à un autre lot. Mais parfois la maison est dans un tel état qu'elle ne peut pas être récupérée.

J'ai demandé à un agent de mon bureau - qui s'occupe de beaucoup d'entrepreneurs à Midtown Sacramento - combien cela coûterait de démolir une maison. L'agent a estimé un chiffre approximatif de 15 000 $ à 20 000 $.

Pour confirmer cette estimation, j'ai appelé un entrepreneur indépendant, Jeff Von Rotz Construction. M. Von Rotz a récemment démoli une maison de plain-pied de 1500 pieds carrés à Midtown - en la démolissant à la terre, ce qui signifie enlever la fondation - pour environ 18 000 $. Ce prix comprenait également l'arrachage du sous-sol.

Rappelons-nous que ce sont les prix de 2007, qui augmenteront probablement au fil du temps en raison de l'inflation et pourraient coûter plus cher dans d'autres villes. Mais c'est toujours, excusez l'expression, la saleté bon marché pour démolir une maison et la transporter. Ayant moi-même détruit des structures, j'ai l'expérience de première main que les offres peuvent être partout. Juste pour démolir une petite maison de transport en 1995, j'ai reçu des offres allant de 150 $ à 1200 $. Assurez-vous que les offres incluent le transport et l'élimination.

La maison va-t-elle s'effondrer?

Avant d'embaucher un bulldozer pour le claquer dans votre maison et l'écraser, pensez à embaucher un consultant qui pourra vous conseiller s'il est financièrement intéressant de démolir la maison.

Une maison qui peut vous sembler une ruine totale pourrait être récupérable. Fixer les murs qui s'effritent, les toits affaissés ou les fondations en pente n'est pas aussi cher que vous pouvez l'imaginer.

D'autre part, considérant que les lots affranchis vendent dans les villes métropolitaines comme Sacramento pour plus de 300 000 $, le terrain sur lequel la maison est située pourrait valoir plus sans maison si cette maison a survécu à sa vie utile .

Vérifiez auprès de votre service du bâtiment de la ville pour savoir si la maison que vous souhaitez démolir est sur une liste de préservation historique. À Midtown Sacramento, par exemple, les victoriens ne peuvent pas être détruits, même si leurs fondations et leurs composants en bois sont en décomposition.

Avant de déchirer une maison

• Obtenir un permis.

  Vous aurez probablement besoin d'un permis pour démolir la maison, alors vérifiez auprès des autorités de la ville et du comté. Parfois, les propriétaires travaillent sans permis, ce qui n'est jamais conseillé, pensant que personne ne s'en apercevra. Mais un énorme bulldozer dans la cour, griffant des morceaux gigantesques de votre maison et claquant les débris dans les décombres, va attirer l'attention. Alors, obtenez un permis, si nécessaire.

• Vérifiez auprès du service d'incendie et des entreprises de services publics.

  Vous ne réalisez peut-être pas que le gaz, l'eau et l'électricité ne peuvent pas être simplement éteints et arrachés.Les services publics doivent être correctement déconnectés et abandonnés ou arrêtés à la source. Votre service d'incendie local et les entreprises de services publics pourraient vouloir inspecter et signer ce travail en premier.

• Rechercher des matières dangereuses.

  Beaucoup de maisons anciennes ont été construites avec des matériaux qui sont aujourd'hui considérés comme dangereux. L'amiante, par exemple, était couramment utilisé dans les revêtements de sol, les plafonds, enroulés autour des conduits et confinés dans les parements. Selon Von Rotz Construction, l'élimination de l'amiante peut coûter de 2 à 3 $ de plus par pied carré. Si vous découvrez un ancien réservoir diesel souterrain, sauf pour payer un supplément.

• Appelez votre prêteur hypothécaire.

  À moins que votre propriété ne soit libre et dégagée de tout privilège ou charge, votre hypothèque est garantie à la structure ainsi qu'à la terre. Votre prêteur a un intérêt dans le bâtiment lui-même, de sorte que vous ne pouvez pas détruire unilatéralement la sécurité du prêteur sans permission.

  Si la garantie du prêteur est endommagée, réalisez que votre prêt peut contenir une clause d'accélération, ce qui permet au prêteur d'exiger immédiatement le paiement complet. Une alternative est d'organiser le financement de la construction, qui portera un intérêt plus élevé.

• Soumettre les plans de construction pour approbation

  Même si les codes de construction municipaux autorisent la construction de certaines structures, votre communauté peut vous empêcher de construire la maison que vous désirez. Si vous ne voulez pas vous retrouver assis dans la terre sur un terrain vacant, séchant des larmes avec vos dessins architecturaux, soumettez vos plans à toutes les autorités appropriées à l'avance.

Déplacer la maison au lieu de la démolir

Même si le déménagement d'une maison coûte environ 100 000 $ ou plus, le transport vers une autre ville est une solution raisonnable que vous pourriez envisager. Une façon dont ce genre de situation peut fonctionner est comme ceci: Vous proposez de vendre la maison à un acheteur pour 1 $. 00, à condition que l'acheteur supporte les frais de déménagement. Vous gagnez. Les acheteurs gagnent.

Mais assurez-vous que la maison peut être physiquement déplacée vers son nouvel emplacement avant de signer l'acte. Par exemple, des zones telles que le centre-ville et Midtown Sacramento sont bordées d'autoroutes. Ces quartiers sont essentiellement enclavés parce que les maisons sont trop grandes pour tenir sous un pont ou une autoroute. Penser à l'avance est inestimable.

Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, est un courtier-associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.