Ventes à découvert et saisies

Ce ne sont pas toutes les maisons en défaut qui traversent la forclusion. Beaucoup vendent avant que l'avis de défaut soit finalisé. Les acheteurs de maisons et les investisseurs sont attirés par les ventes à découvert et les saisies parce qu'ils veulent acheter une maison à un prix inférieur à la valeur marchande. Ils s'attendent souvent à un "deal". Parfois, les vendeurs en défaut et les acheteurs qui veulent acheter une vente à découvert ou une forclusion peuvent voir de près et conclure une transaction rentable pour les deux parties.

Mais ce n'est pas toujours facile de naviguer. Les ventes de maisons en détresse sont souvent compliquées et les propriétaires ont des droits légaux en cas de forclusion. Les vendeurs et les acheteurs devraient demander un avis juridique avant de conclure un tel contrat. Dans certains états, vous devez donner au vendeur un droit d'annuler et si vous ne le faites pas, ils peuvent résilier le contrat des années plus tard.

Accueil vendeurs dans la forclusion

Il est trop commun pour les vendeurs en forclusion de vouloir ignorer le problème et espérer qu'il s'en ira. Certains mettent leur tête dans le sable. Mais l'aide est disponible. Les vendeurs de forclusion ont des options en dehors de laisser la banque saisir leur maison.

• Comment arrêter la forclusion offre de l'aide aux propriétaires qui veulent garder leur maison grâce à la réintégration, à l'abstention, à des modifications hypothécaires ou à des plans de remboursement.
• Les ventes à découvert pour les vendeurs précisent comment transférer le titre à un acheteur avant la fin de la période de rachat en persuadant le prêteur d'accepter moins que le solde impayé de l'hypothèque. Tous les prêteurs n'accepteront pas une vente à découvert, mais la plupart le feront. Cela couvre ce que les prêteurs veulent des vendeurs. La négociation et le prix sont la clé.
• La forclusion et les taxes de vente à découvert discutent de la façon dont l'I.R. S. traitera une forclusion ou une vente à découvert à des fins fiscales. C'est ce qu'on appelle l'annulation de la dette, et en vertu de certaines décisions fiscales, les vendeurs pourraient devoir les taxes gouvernementales même si les vendeurs ont perdu de l'argent sur la vente.

Conseils pour l'achat de forclusions et de ventes à découvert

Les saisies et les ventes à découvert ne sont pas toutes rentables. Pour tirer une maison de la forclusion, les acheteurs doivent rembourser les paiements au prêteur, payer tous les frais imposés et soit rembourser le prêt ou prendre des dispositions pour vendre la propriété. Peu de prêteurs laisseront un acheteur assumer une obligation existante, pas comme dans l'ancien temps.

• L'achat de maisons en détresse implique trois façons d'acheter: auprès du vendeur en forclusion, en négociant une vente à découvert ou en achetant auprès du prêteur après une enchère publique. Lisez ceci attentivement car les investisseurs dans certains états ne peuvent pas être représentés par un agent immobilier.
• L'achat de ventes à découvert détaille les raisons pour lesquelles le processus est compliqué et peut prendre beaucoup plus de temps à fermer qu'une transaction ordinaire. Toutes les ventes à découvert ne sont pas rentables, et cet article explique pourquoi.
• L'achat de forclusions consiste à acheter une vente en difficulté avant que la maison ne soit vendue aux enchères publiques, et cela implique de négocier directement avec le vendeur. Les acheteurs ont également la possibilité d'enchérir sur une saisie lors de l'enchère publique, mais connaissent les procédures en premier.
• Inconvénients à Foreclosures parle des répercussions et des problèmes inhérents qui sont souvent présents lors de l'achat d'une forclusion. Les acheteurs qui font une offre aux enchères publiques bénéficieront d'obtenir autant d'informations que possible à l'avance.
• Les valeurs par défaut atteignent les valeurs d'origine. Les maisons à proximité ressentiront l'effet, ce qui pourrait tirer la valeur marchande d'une vente à découvert ou d'une forclusion nouvellement achetée encore plus bas. Cet article va dans le détail sur la façon dont les évaluateurs déterminent la valeur dans les quartiers avec des ventes de maisons en détresse.

Réparer les saisies et les ventes à découvert

Une façon de gagner de l'argent dans l'immobilier consiste à «acheter à bas prix et vendre à un prix élevé». Coupler ce principe avec la réparation de la maison ou l'améliorer, et le montant du profit peut être encore plus grand. En outre, de nombreuses maisons en détresse tombent dans le désarroi et nécessitent des réparations.

• Réparations Avant la revente peut augmenter le bénéfice net. Mais toutes les réparations ou améliorations ne rapportent pas 100% d'un investissement. Lisez pourquoi.
• Top Fais-le toi-même. Cet article couvre 10 erreurs courantes faites par les propriétaires lorsque vous essayez de retourner une maison. Ne pensez pas à acheter une forclusion avant d'avoir lu ceci.
• Fix-Up and Sell est une série en cinq parties avec des liens à la fin de chaque article à l'autre. Il s'agit d'une description de première main portant sur des projets de remodelage simple à complexe qui ont été réalisés sur cinq maisons de flipper.

Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, est un courtier-associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.