Comment trouver des saisies et des maisons saisies par le gouvernement

Trouver des saisies est assez facile dans les marchés déprimés, mais il est également facile de trouver des saisies dans les marchés immobiliers forts. La différence entre les deux marchés est que vous trouverez un plus grand nombre de saisies dans la chute des marchés immobiliers.

Beaucoup de maisons de pré-forclusion qui étaient autrefois offertes en tant que ventes à découvert finissent comme des saisies, qui sont finalement cédées à la banque. La raison pour laquelle les acheteurs peuvent refuser d'acheter une maison de vente à découvert pourrait être l'une des suivantes:

• Les vendeurs ont dépouillé les biens de la maison de forclusion et / ou ont vandalisé la propriété.
• La banque a refusé d'accepter moins que son solde hypothécaire actuel.
• Les acheteurs sont passés par la vente à découvert en faveur d'un achat sans tracas.
• L'emplacement de la maison et / ou du quartier n'était pas souhaitable.
• L'inscription était surévaluée à son montant hypothéqué.
• Le vendeur n'était pas admissible à une vente à découvert.

Trouver et acheter des forclusions

Toutes les saisies ne sont pas forcément une bonne affaire, et certaines peuvent se transformer en cauchemars inattendus. Il y a des inconvénients à l'achat de saisies. Certaines maisons saisies sont des diamants qui attendent d'être poli. Acheteurs de forclusion inexpérimentés pourraient vouloir embaucher un agent immobilier pour obtenir des conseils et de l'aide. Il existe plusieurs façons de trouver des saisies, décrites ci-dessous, que vous travailliez avec un agent immobilier ou non.

Agents immobiliers

L'agent le plus producteur à Sacramento se spécialise dans les saisies immobilières. Je sais qui il est parce que je sais comment entrer les valeurs de recherche dans le Multiple Listing Service (MLS) pour faire apparaître toutes les saisies.

Les consommateurs n'ont pas directement accès au MLS comme le font les agents.

Vous pouvez demander à l'agent de votre acheteur de rechercher des OER (biens immobiliers appartenant à des prêteurs), et lorsque vous voyez le nom d'un agent inscripteur à plusieurs reprises, affichez le profil de cet agent et consultez ses listes. Vous trouverez probablement une tonne de saisies à portée de main.

Signaux immobiliers

Conduire dans les quartiers en difficulté où vous voulez acheter est un autre excellent moyen de trouver des saisies. Les signes pourraient être:

• Forclusion
• Banque
• Banque Repo

Appelez l'agent dont le nom figure sur le panneau et informez-vous sur les autres inscriptions de forclusion qui peuvent arriver sur le marché. Les agents qui se spécialisent dans les saisies attendent parfois des semaines pendant que la direction de la banque approuve le prix de liste, de sorte que vous pouvez obtenir un saut sur d'autres acheteurs en demandant de nouvelles saisies non encore répertoriées.

Si vous travaillez avec un agent de l'acheteur, vous pouvez demander à votre agent d'obtenir cette information pour vous.

Principaux sites Web de la Banque

De nombreuses banques conservent des listes en ligne de biens saisis. Toutes les banques ne vendront pas à des acheteurs individuels.Une pratique plus courante parmi les grands prêteurs pour se débarrasser des OER est de les regrouper dans un paquet et de vendre ce paquet à un prix réduit aux investisseurs.

Voici quelques prêteurs nationaux qui gèrent des sites Web appartenant à des banques:

• Bank of America
• Chase
• U. S. Bank
• Wells Fargo

Sociétés de gestion d'actifs

Certains prêteurs engagent une société de gestion d'actifs pour traiter des saisies au nom du prêteur. Wells Fargo utilise Premiere Asset Services. Keystone Asset Management est une agence nationale qui s'occupe des défauts de paiement.

Agences gouvernementales

Certains organismes gouvernementaux vous demandent de retenir les services d'un courtier immobilier pour faire une offre d'achat. D'autres vous permettront de soumettre des offres par vous-même. Lisez chaque site pour plus d'informations.

• HUD - Maisons de forclusion du ministère américain du Logement et du Développement urbain
• Fannie Mae - Maisons de forclusion via son site Web HomePath
• Département du Trésor - Maisons saisies par l'Internal Revenue Service
• SBA - The Small Business Association liste des sites de forclusion et des conseils

Maisons de vente aux enchères

Les sociétés de vente aux enchères organisent d'énormes ventes aux enchères, en vendant parfois jusqu'à 100 maisons ou plus en une seule journée. Alors que de nombreux experts conviennent que les sociétés de vente aux enchères obtiennent souvent des prix plus élevés en raison de la frénésie de vente aux enchères créé chez ses enchérisseurs, parfois vous pouvez trouver une gemme dans leur inventaire.

• Société de liquidation immobilière

• J. P. King

• Services d'enchères United Country

• Williams & Willaims
• Bid4Assets

Entreprises de forclusion Internet

Les sociétés d'éviction sur le Web facturent des frais pour vous fournir une liste de propriétés de forclusion. Ils estiment qu'il faut du temps, des problèmes et de l'expertise pour localiser et rassembler des listes nationales précises de forclusion. Vous pouvez trouver que ça vaut le coup de laisser ces entreprises vous chercher.

• Forclusion. com
• RealtyTrac

Ventes aux enchères du Palais de justice

Vous voudrez peut-être essayer de faire une offre pour une forclusion sur les marches du palais de justice. Attention, les professionnels régissent souvent ces locaux. L'inconvénient est que vous êtes généralement obligé de payer en espèces et acheter la vue de la propriété invisible, et vous pourriez assumer des privilèges ou des jugements et être obligé de payer les impôts fonciers en souffrance.

Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, est un courtier-associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.