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Les lois de l'État et les réglementations immobilières régissent l'utilisation des fonds dans les transactions immobilières. Toutes les personnes impliquées dans une transaction immobilière doivent être familières avec les règles de leur état concernant le traitement de l'argent sérieux, en particulier dans la transaction échouée avec un différend.
Dans un thésaurus, un synonyme de sérieux est sincère. Lors de l'achat de biens immobiliers, l'acheteur offre une somme d'argent déposée pour indiquer sa sincérité et son intention de passer par le processus d'achat.
Le montant offert correspond généralement quelque peu au prix d'achat de l'immeuble, mais cela peut varier selon la localité et la coutume. Le montant de l'argent sérieux est également normalement un élément négociable. Le vendeur n'a pas à accepter le montant initial offert par l'acheteur éventuel. Les vendeurs peuvent exiger une augmentation de l'argent sérieux déposé pour diverses raisons:
- Acheteur a demandé une période prolongée à la fermeture
- L'acheteur offre zéro ou très bas versement
- Le vendeur a augmenté l'intérêt ou d'autres offres sur la propriété
- L'acheteur offre juste trop peu d'argent en premier lieu
- Le vendeur est préoccupé par la capacité de l'acheteur à obtenir une hypothèque
Dans certains cas, les vendeurs peuvent fixer un montant minimum d'argent sérieux dans la liste. Les constructeurs de maisons neuves peuvent également avoir des exigences minimales de dépôt initial.
La plupart des états ont des règles très strictes concernant le traitement et la comptabilisation des dépôts d'argent sérieux.
L'argent est généralement détenu dans un compte de société d'entiercement, un compte de société de titre, un compte de fiducie de courtier d'acheteurs ou un compte de fiducie de courtier de vendeurs. C'est toujours l'argent de l'acheteur dans une transaction qui passe à la clôture. Sur la déclaration de règlement, il est utilisé pour compenser les coûts des acheteurs dans la transaction.
La disposition de l'argent sérieux dans un litige et l'échec de la transaction sont également énoncées dans les lois de l'État et les règlements immobiliers. Dans de nombreux contrats immobiliers, l'acheteur et le vendeur acceptent d'être médiateurs avant d'aller en justice et de prendre d'autres mesures juridiques. La médiation aboutit généralement à un accord entre les parties quant à la façon de distribuer de l'argent sérieux dans l'affaire ratée. Dans de nombreux cas, le simple fait d'éviter le coût de la médiation aboutira à un accord entre les parties. Dans tous les cas, les agents immobiliers et les courtiers devraient accorder la plus haute priorité à la gestion des fonds des clients.
Investisseurs et Earnest Money
L'investissement immobilier implique un certain nombre de stratégies et chacune possède des caractéristiques uniques. Certains sont meilleurs si l'investisseur peut garder leur dépôt d'argent sérieux à un minimum. Bien sûr, cela a beaucoup à voir avec le plan de jeu que le vendeur a mis en place.
En ce qui concerne le commerce de gros, l'objectif est généralement d'investir le moins possible dans la transaction.Le grossiste qui utilise un contrat de cession devra mettre de l'argent sérieux, mais voudra le garder bas. Les bonnes nouvelles sont que vous travaillez généralement avec un vendeur très motivé. Ils peuvent accepter de très faibles dépôts d'argent parce qu'ils n'ont pas été en mesure de vendre et veulent vraiment sortir de la propriété.
Bien sûr, vous pouvez conclure un marché à l'autre bout avec votre acheteur pour couvrir votre argent sérieux, mais cela n'arrivera que si les deux transactions finissent par se conclure. J'ai entendu parler de grossistes qui mettent aussi peu que 100 $ dans un dépôt d'argent sérieux pour verrouiller une propriété.
La situation concurrentielle
Dans les marchés immobiliers chauds, les acheteurs peuvent se retrouver en concurrence pour une propriété. Ignorant les arguments pour ou contre l'entrée dans cette situation, si vous êtes et que vous voulez la propriété, l'argent sérieux peut aider. Si vous êtes vraiment sûr que vous pouvez effectuer, obtenir votre prêt hypothécaire et conclure la transaction, l'argent réel est simplement un dépôt initial sur votre acompte et les frais de clôture.
Si vous vous retrouvez dans une situation d'enchères, vous VOULEZ vraiment la maison, et vous savez certainement que vous pouvez obtenir l'hypothèque et conclure l'affaire, puis augmenter votre argent sérieux.
Le vendeur compare peut-être plusieurs offres, et il peut même y en avoir une ou plusieurs de plus que la vôtre. Cependant, si vous offrez beaucoup plus d'argent, vous pouvez obtenir la maison!
Définition d'une modification d'un contrat immobilier
Une modification, en ce qui concerne un contrat immobilier ou contrat d'achat, désigne un document signé après l'acceptation du contrat.
Contrat exclusif de courtier acheteur - éléments de contrat
Avant de signer un contrat de courtier acheteur avec un agent immobilier sont les éléments les plus importants du contrat.
Exemple de contrat de contrat de travail
Cet exemple de contrat de travail (EDT) est rédigé pour un free-lance écrivains, mais il est utile pour ceux qui cherchent des informations sur la rédaction de leurs propres.