Définition d'une modification d'un contrat immobilier

Lorsqu'un contrat ou un contrat d'achat immobilier est signé et que les conditions sont acceptées par les deux parties, il s'agit d'un document complet et contraignant. S'il s'avère nécessaire de modifier un aspect des conditions convenues précédemment, une modification est préparée. C'est un document qui modifie le contrat ratifié.

Les agents immobiliers doivent s'assurer de ne pas confondre cela avec un addenda.

Exemples: Un acheteur et un vendeur s'entendent sur l'achat d'une propriété et le contrat est signé par toutes les parties.

Plus tard, la date de clôture doit être retirée pour permettre un sondage retardé. Il faudrait que la date de clôture de l'entente initiale soit modifiée.

Modifications des contrats immobiliers

Tout le monde est généralement content lorsque l'acheteur et le vendeur signent ce contrat d'offre d'achat. Le prix est scellé et il est en voie de fermeture. L'agent pense à la commission. Les acheteurs visualisent leurs meubles à la maison. Le vendeur compte son argent. Mais ce n'est pas une affaire conclue tant que la clôture n'est pas terminée et que c'est financé.

Sur le chemin de la fermeture, il peut y avoir des bosses sur la route. Certains peuvent être relativement mineurs, mais d'autres peuvent être des meurtriers.

Évaluation: L'évaluateur a une valeur inférieure au prix de vente convenu. Cela peut être un gros problème. Il peut être une petite quantité, facilement accepté pour le vendeur de baisser le prix ou pour l'acheteur de leur mise de fonds pour obtenir le montant du prêt en ligne.

Si c'est un montant important, alors une autre négociation a lieu. Si le problème est résolu et que la modification doit être signée et signée, les conditions du contrat seront modifiées en conséquence.

Type de prêt: Supposons que l'acheteur avait prévu d'acheter la maison avec une hypothèque conventionnelle avec une baisse de 20%. Maintenant, ils constatent qu'ils peuvent obtenir un prêt FHA avec un acompte plus bas, ou du moins ils sont à peu près sûrs qu'ils peuvent.

Ça va aussi prendre plus de temps. L'amendement, dans ce cas, peut couvrir les deux points, le changement de type de prêt et prolonger la date de clôture dans le temps.

Obtenir ce spa: Le spa portatif n'était pas inclus dans la vente. Cependant, dans le processus de négociation des réparations, les acheteurs sont prêts à oublier de remplacer certains écrans de fenêtre déchirés et quelques vitres brisées, mais ils veulent maintenant ce spa. Tu l'as deviné; un amendement.

Hypothèque non approuvée en l'état: Supposons que l'acheteur s'attendait à ce que la maison baisse de 10%, mais le prêteur a vérifié tous les numéros de crédit et de revenus / dépenses et a décidé qu'ils ne pouvaient pas acheteur pour ce prêt. Les acheteurs doivent trouver plus pour un acompte.Ils peuvent l'avoir ou sont en mesure de l'obtenir, mais cela prendra du temps. Un autre cas pour un amendement prolongeant la clôture.

Empreintes de clôtures abandonnées: Il s'agit d'une vraie affaire, car cela m'est arrivé en tant qu'acheteur dans une zone rurale. L'enquête a révélé une vieille clôture qui était à peu près tombée, mais elle a été mentionnée et est ainsi devenue une exception à la couverture dans le classeur d'assurance de titre. Ce n'était pas une affaire énorme, comme je pourrais l'enlever plus tard, et ensuite il ne se montrerait pas quand j'ai vendu à un moment donné.

Cependant, je ne voulais pas que cette allégation soit revendiquée plus tard. Donc, nous avons fait un amendement, et le vendeur l'a fait enlever avant la fermeture, et il a été retiré des exceptions liant.

Ce que je veux dire ici, c'est que ce n'est pas une affaire avant la clôture et le financement. Il peut y avoir un certain nombre de choses qui apparaissent dans le processus de transaction qui nécessite de changer les termes de l'accord entre l'acheteur et le vendeur. Habituellement, il est traité, mais n'oubliez pas ces modifications.