Agents Immobiliers en tant qu'Entrepreneurs Indépendants

Le secteur de l'immobilier s'est adressé aux législateurs et a demandé un traitement spécial en ce qui concerne le statut d'entrepreneur indépendant. Les lois de l'époque - et elles le sont encore - comportaient une liste de questions qui étaient assez rigides et rendaient très difficile l'exploitation d'une maison de courtage immobilier sans que les agents soient des employés. Nous avons eu une bonne affaire.

Connaître les règles

Les agents immobiliers et les courtiers bénéficient d'une classification spéciale IRS en tant que Contractant Indépendant Statutaire.

Assurez-vous de connaître les règles pour conserver ce statut. Dans le monde changeant des services immobiliers, de nouveaux modèles d'affaires et de nouvelles méthodes de rémunération peuvent donner lieu à une classification en tant qu'employé.

Alors que de plus en plus d'agents sont recrutés dans des maisons de courtage à escompte avec des modèles d'affaires qui paient des salaires pour le revenu de base, il pourrait être difficile de satisfaire aux critères de statut d'entrepreneur indépendant. Il est important que le courtier et l'agent sachent exactement quelle est leur relation et qu'ils disposent d'une sorte de document ou de contrat établissant cette relation.

Il est regrettable que beaucoup entrent dans l'immobilier en pensant qu'il s'agit de «ventes». Vous vendez des maisons. Vraiment, l'immobilier est une entreprise de services, et il y a beaucoup de choses juridiques et fiscales en cause. Ne pas traiter ces choses sérieusement peut vous causer des ennuis.

L'associé des ventes doit être un vendeur immobilier autorisé

Cela semble aller de soi, mais la loi voulait s'assurer que les courtiers immobiliers ne placent pas d'assistants ou d'agents en formation dans le statut d'entrepreneur indépendant.

Ceci est important, car le professionnel de l'immobilier qui est titulaire d'un permis et qui jouit du statut d'entrepreneur indépendant devrait toujours se rappeler que cela signifie qu'il s'agit d'une entreprise et qu'il est propriétaire de l'entreprise.

Il n'y a rien de mal à suspendre votre licence auprès d'un courtier, et dans de nombreux cas, c'est obligatoire.

Mais, lorsque vous profitez des services et des bureaux du courtier, n'oubliez pas que vous êtes votre entreprise. S'ils vous offrent un espace de site Web, prenez-le, mais vous devez établir votre propre présence en ligne avec un site Web et / ou sur les médias sociaux dès que possible. Vous ne savez jamais quand vous voulez sortir seul ou passer à une autre maison de courtage.

Le revenu doit être lié aux ventes et non aux heures travaillées

Si un courtier a un assistant autorisé mais le paie à l'heure ou fonde sa rémunération sur les heures travaillées d'une manière ou d'une autre, il ne peut être un entrepreneur indépendant. Si vous êtes un agent à temps partiel et que vous effectuez d'autres tâches pour le courtage sur une base horaire ou salariée, il est probable que le statut d'entrepreneur indépendant ne s'applique pas, car la majorité de votre rémunération ne proviendrait pas d'activités liées aux ventes.

Conservez des registres comptables précis et documentez toutes les commissions par rapport aux autres revenus de la maison de courtage. En fait, l'entente la plus propre serait d'obtenir seulement des commissions et éventuellement un remboursement de dépenses de temps en temps, mais pas souvent.

Il doit y avoir un contrat d'entrepreneur indépendant écrit

Un contrat d'entrepreneur indépendant écrit entre l'agent immobilier et le courtier indiquerait que l'agent doit être traité comme un entrepreneur indépendant aux fins de l'impôt fédéral.

À noter qu'il existe d'autres lois étatiques qui pourraient fonder le statut sur l'union de fait à des fins d'indemnisation du chômage et d'indemnisation des travailleurs. Dans ces états, le courtier doit répondre aux exigences les plus restrictives, quel qu'il soit.

Statut d'entrepreneur indépendant de droit commun ou statutaire

Les trois conditions ci-dessus doivent être considérées comme un entrepreneur indépendant statutaire en vertu de la loi adoptée par le Congrès en 1992. Il s'applique uniquement aux fins de l'impôt fédéral.

Avant cela, les tests de droit commun du contrôle du travail ont été utilisés, ainsi que la vingtaine de tests appliqués par l'IRS. Ces tests ont également pris en compte comment l'agent a été payé pour leurs efforts. L'application inégale des règles par l'IRS a abouti à l'adoption d'une loi par le Congrès pour créer le statut de l'entrepreneur indépendant statutaire. Les tests ci-dessus déterminent ce statut.

Si votre État utilise des tests de droit commun plus restrictifs, le courtier doit satisfaire à ces exigences plus restrictives.