Vidéo: RENDEMENT LOCATIF : calcul de rentabilité nette et rendement brut ! 2025
Le début d'une stratégie d'investissement immobilier locatif réussie est une estimation précise du rendement locatif de la propriété potentielle. Ici, nous voyons comment calculer le rendement locatif net, qui prend en compte les dépenses immobilières, mais pas les paiements hypothécaires. Ensuite, nous regardons la même propriété avec l'hypothèque incluse, et en utilisant l'argent réel investi. Cela nous donne un rendement locatif en espèces.
À la fin de cet exemple est un lien vers deux feuilles de calcul, un échantillon et l'autre un blanc prêt à calculer le rendement locatif net et le rendement locatif en espèces de vos intrants.
Rendement net de la location:
Montant mensuel de la location: 2 400 $ 00
Pourcentage de l'année non exploitée 5%
Sortez pour la vacance de 27 $, 360, 00
Coût annuel de l'assurance 1 200 $ 00
Taxes annuelles 1 400 $ 00
Budget annuel des réparations 600 $. 00
Pourcentage des frais de location de 6%
Ces dépenses totalisent un montant annuel de 4842 $
$ 27, 360 moins un coût de 4842 $ = 2218 $, 518 revenus locatifs après dépenses
Coût d'acquisition de la propriété 300 000 $ 00
22 518 $ divisés par la valeur de la propriété de 300 000 $ = Rendement locatif de 7,5%
Rendement locatif comptant:
Montant du loyer mensuel 2 400 $ 00
Pourcentage de l'année non exploitée 5%
Pour la vacance pour l'encaissement annuel de 27 360 $ 00
Coût d'acquisition de la propriété 300 $ , 000. 00
Moins d'acompte - En espèces En 60 000 $ 00
Montant du prêt 240 000 $ 00
Paiement Pricipal / Intérêt mensuel 1 556 $. 64
Coût annuel d'assurance 1 $ , 200. 00
Taxes annuelles 1 400 $. 00
Budget annuel des réparations 600 $. 00
Pourcentage des frais de location de 6%
Ces dépenses s'élèvent à 23 521 $ par année. 281
Revenu de 27 $, 360 moins 23 $, 521 = 3839 $ 3839 $ divisé par un investissement en espèces de 60 000 $ = Rendement locatif comptant de 6,4%
Pourquoi les biens locatifs sont-ils meilleurs que les actions et les obligations
Je ne suggère pas que vous ou le client travailler avec prendre tout l'argent sur d'autres actifs et le labourer dans l'immobilier.
Cependant, la diversification est toujours intelligente et vous ne pouvez pas faire mieux que la location.
Risque contre récompense
En ce qui concerne le risque, peu d'observateurs soutiennent qu'à court terme, le marché boursier peut être très risqué. Au fil du temps, les blips corrigent souvent et se remettre sur la bonne voie. Mais, si vous ne pouvez pas attendre, vous pouvez perdre de l'argent facilement. Un peu de mauvaises nouvelles ou un mauvais rapport de bénéfice peut prendre un stock vers le bas dur pendant un moment.
Une maison de location bien choisie fournira un flux de trésorerie positif mensuel et sera relativement à l'abri des mauvaises nouvelles économiques. Le locataire a encore besoin d'un endroit pour vivre, même si le marché boursier vient de plonger.À long terme, vous devriez également constituer des capitaux propres grâce à l'appréciation de la valeur et au remboursement de l'hypothèque. Cette équité peut être exploitée pour d'autres investissements.
Retour sur investissement
Les obligations sont moins risquées, mais le compromis est faible. L'intérêt des obligations pour les obligations municipales et gouvernementales plus sûres est inférieur à celui des obligations d'entreprises, mais ce n'est pas vraiment génial non plus. Au moment où j'écris ceci, le rendement moyen des obligations de sociétés Aaa de Moody's n'est que de 3,9%. Il est difficile d'être excité à ce sujet, surtout si vous êtes à la retraite et à revenu fixe.
Les flux de trésorerie mensuels d'une bonne maison de location peuvent facilement doubler ces rendements, surtout avec les avantages fiscaux que vous ne recevez pas avec d'autres types d'actifs.
Vous pouvez également utiliser un effet de levier avec des hypothèques. Au lieu de retirer 150 000 $ d'obligations pour acheter une maison en espèces, vous pourriez simplement prendre environ 30 000 $ pour un acompte et rester diversifié avec un meilleur retour sur investissement.
Apprenez les calculs pour évaluer les maisons de location et faites votre diligence raisonnable, car c'est une route vers une meilleure retraite. Consultez également d'autres stratégies d'investissement immobilier à court terme.
Rendement des capitaux propres pour les investisseurs immobiliers
Le rendement des capitaux propres correspond au pourcentage de rendement du capital investi dans une propriété. Il peut être calculé sur la première année ou les années suivantes.
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